中国投资市场信心调查

DTZ中国投资市场信心调查显示，受访者普遍认为未来一年中国投资市场将平稳发展，但多数预计市场整合将发生。开发商和投资者对市场前景存在显著分歧：开发商较为乐观，认为房地产热潮尚未完全消退；投资者则较为保守，关注下行风险。开发商对前景最为乐观，而投资者则较为谨慎，这种分歧可能限制商业投资活动，导致市场缺乏方向或相对平稳。

市场前景方面，开发商及银行/贷款人对未来一年销量预测较为乐观，但投资者态度复杂，对自身投资组合仍持乐观。所有受访者对未来12个月销售量及投资组合价格变动感到乐观，其中开发商最为乐观，银行和贷款人相对谨慎，反映出政府对楼市调控的决心及市场对非核心城市供需失衡的关注。

未来资金投放展望显示，受访者普遍有意于2014年在中国部署更多资金，开发商最为乐观。开发商对融资成本前景非常看好，而投资者持中性看法。中国开发商于2013年未出现举债困难，贷款额同比上涨14.3%。投资者对融资前景相对保守，担忧海外利率上行风险及非核心城市供求失衡。

市场整合方面，大部分受访者赞同短期内出现市场整合，认为整合对其业务有利。2013年下半年，中央政府采取措施整顿住宅销售市场，中小型开发商受影响较大，未来两年可能出现大量违约行为。

投资组合前景及驱动因素方面，开发商更关注政策变化，银行和贷款人密切注视政策转变。长线投资者最关注二线城市供求失衡。银行和贷款人有意加大在华投资力度，投资者和开发商兴趣相对较低。

海外市场方面，内地开发商对海外市场兴趣浓厚，尤其关注美国、加拿大、澳大利亚、马来西亚和英国。开发商认为持续的限购令带来负面影响，投资者和银行家也认为此政策不利。

房产税及增值税方面，所有受访者认同其潜在影响，开发商看法最为负面。政策不太可能迅速推行，因地方政府对征收和使用新税款存疑。

核心观点：中国投资市场信心存在分歧，开发商乐观而投资者谨慎；市场整合将发生，但有利于业务发展；政策变化、供求失衡和海外市场拓展是关键驱动因素。