希腊正面临着日益严重的住房可负担性问题,这主要体现在房价和租金上涨速度超过了收入增长,导致购房和租房难度加大。尽管希腊的住房总量较高,但大量住房未被有效利用,其中35%的住房未被用作主要住所,且其中三分之一的住房处于闲置状态。造成这一现象的原因是多方面的,包括需求上升且日益集中、住房库存闲置且分配不均、短期租赁竞争加剧以及新住房供应受限等。短期内,政府采取了一系列需求侧和供给侧措施来缓解住房压力,例如提供补贴贷款、限制短期租赁等。但长期来看,需要通过改善城市规划、提高建筑行业生产力、促进劳动力流动、增加社会住房供应等措施来扩大有效住房供应,并解决住房市场中存在的结构性问题。