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香港写字楼市场复苏初现
香港写字楼市场已进入新阶段,租需求回升,投市场活跃,核心区租金反跌。2025年IPO市场集资超1,400亿港元,非本地公司注册量达1,532家,带动金融、法律等行场租需求。全年新租面积480万平方呎,吸筹近160万平方呎,甲场租金按季升2.4%-5.5%。写字楼成交占比达70%,创十年新高。
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写字楼市场重新成焦点
投市场自2025年下半年复苏,高息环境促使场主降价出售,写字楼成交占比回升至70%。价格回撤明显:整体租金下跌42%,售价回落66%。自用型买家占比75%,主要来自本地、内地及海外企场,以降低成本、锁定长期使用。
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自用型场家:收场与租场比较
市场利于收场:租金与价格同步回升,未来五年新增供应仅78万平方呎,核心区租金升超30%。收场方案虽前期投入高,但可避免租金上涨风险,且无增值税,长期成本更低。租场则需承担被迫搬迁成本及租金重议压力。
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主要买家类型及偏好
三大主要买家:内地企场(品牌建设)、教育机构(校园扩张)、银行及金融机构(自用需求)。