2026年第一季度韶关市房地产市场资讯

土地市场产业导向鲜明、新房市场触底回暖、市场整体仍出修复期 一、 政策解读 2026年韶关市房地产政策 政策说明：本资讯汇总2026年1月1日至2026年3月31日，韶关市人民政府及住建、公积金、税务等部门发布、实施的房地产市场调控、住房消费、保障类政策，政策来源为韶关市人民政府官网、官方发布文件，适用于韶关市全域及浈江、武江、曲江三大主城区，部分专项政策限定主城区执行。 一、 政策解读 一、 政策解读 2、公积金政策优化升级 3、住房消费配套政策 4、住房保障相关政策 ① 公积金贷款利率下调0.25个百分点，首套5年以下（含5年）2.1%、5年以上2.6%；二套5年以下（含5年）2.525%、5年以上3.075%；②多子女家庭公积金贷款额度上浮20%，两人及以上共同申请最高可达96万元，取消单次使用限制；③灵活就业人员自愿缴存公积金，可正常申请公积金贷款、商转公贷款；首套房贷款可合并近一年租房提取金额计算额度。 ①推进住房“以旧换新”，中介机构促成旧房出售、新房购买（间隔6个月内），可获专项补贴；②延续换购住房个税退税政策，出售自有住房1年内重新购房，可退还已缴纳的个人所得税；③全域落实购房备案落户、子女就近入学政策，简化不动产登记办证流程，提升行政服务效率。 ①调整市区保障性住房租金标准，武江区公租房租金标准调整为9元/㎡/月，针对困难家庭、公共服务行业一线职工实行梯度租金优惠；②加大保障性住房供给，通过收购存量商品房、盘活存量用地，扩充公租房、保障性租赁住房房源，覆盖中低收入家庭、新市民、青年人等群体。 客观、公正、科学、高效 二、 土地市场 说明： 客观、公正、科学、高效 三、 商办市场 1、市场成交概况（商品房口径） 1-3月市区办公楼零成交，可售库存约742套、14.55万㎡，市场活跃度极低。 ②商业营业用房： 2月：成交3套、161.67㎡、159.68万元，均价9876.90元/㎡。 3月：成交1套、56.90㎡、30.80万元，均价5413.01元/㎡。 一季度合计：成交7套、397.43㎡、338.50万元，均价约8517元/㎡。库存端：3月中旬市区商业营业用房可售1632套、16.70万㎡，去化周期偏长。 客观、公正、科学、高效 三、 商办市场 2、土地市场表现 ①一季度整体：挂牌20宗、1307亩，产业用地占70%（超910亩），聚焦智算、先进装备等赛道。 ②3月单月：出让7宗、100%成交，总面积25.22万㎡、金额7596万元。其中工业5宗、商业2宗，工业面积占87.27%、金额占58.89%；商业面积占23.18%、金额占41.11%，商业用地金额占比显著。 ③商业用地分布：市本级与翁源县，如武江区龙归镇商业地块成交2877万元。 ④2月情况：仅成交6宗工业用地，商业、居住用地零成交，市场热度偏低。 三、 商办市场 3、关键特征与原因 ①成交结构分化：办公类需求持续萎缩，企业扩租/购置意愿弱；商业类依赖零星散售，大宗交易少，受消费复苏节奏与社区商业竞争影响。 ②土地供应导向：围绕 “智算之城” 与产业强链，优先保障产业用地，商业用地以补位为主，住宅零出让控风险。 4、后市展望 短期：办公类仍将低迷，商业类依赖区域核心商圈与社区配套项目，去化压力持续。 综上所述，一季度商业/办公市场呈成交低迷、价格平稳、土拍聚焦产业格局。办公类（办公楼）零成交；商业营业用房零星成交，去化压力大；土地端以产业与商业用地为主，商业用地金额占比提升，住宅用地零供应。 客观、公正、科学、高效 （信息来源于韶关市房产交易信息管理系统） 1、分月区域成交明细 （信息来源于韶关市房产交易信息管理系统） 四、 住宅市场 （信息来源于韶关市房产交易信息管理系统） 3、数据说明 ①数据范围：仅涵盖韶关市浈江区、武江区、曲江区三大主城区，不含县域住宅成交数据；②统计周期：2026年1月1日-2026年3月31日；③环比增速：仅统计单月环比（当月较上月成交套数变化），一季度累计无环比数据；④数据口径：商品住宅新房成交数据，不含二手房、保障房及非住宅类物业。 客观、公正、科学、高效 五、 主要楼盘价格资讯 本次资讯统计范围为韶关市武江区、浈江区、曲江区三大主城区主流在售新房楼盘，数据截至2026年3月31日，价格为楼盘对外参考单价/总价，实际成交价受户型、楼层、付款方式、限时促销等因素影响，存在小幅波动，仅供置业参考。 五、 主要楼盘价格资讯 1、武江区热门楼盘价格详情 武江区为韶关市区楼市核心板块，3月楼盘均价维持在6000-7800元/㎡，主打改善型住宅、学府房与生态楼盘，促销力度稳定，现房房源充足。 客观、公正、科学、高效 五、 主要楼盘价格资讯 2、浈江区热门楼盘价格详情 浈江区楼盘定价偏刚需，3月均价5000-7100元/㎡，江景房、高拓户型居多，部分楼盘推出特价房、送车位等福利，置业门槛较低。 五、 主要楼盘价格资讯 3、曲江区热门楼盘价格详情 曲江区3月楼市回暖明显，楼盘均价5000-6800元/㎡，现房、精装房源选择丰富，清栋优惠、装修补贴等活动较多，性价比突出。 五、 主要楼盘价格资讯 4、3月韶关楼市价格小结 ① 区域价差：武江区依托区位与配套优势，房价领跑三大主城区；浈江区主打刚需性价比，均价适中；曲江区房价亲民，优惠力度大，是刚需置业优选。 ②市场动态：3月韶关市区楼市延续小阳春行情，多数楼盘推出限时特惠、送车位、装修补贴等活动，新房成交活跃度提升，整体房价保持平稳、小幅波动。 ③置业提示：本次价格为楼盘公开参考价，实际成交可咨询售楼处争取额外优惠；购房前建议核实房源产权、交付标准、优惠有效期等信息。 六、司法拍卖资讯 1、资讯说明： ① 统计范围：截至2026年3月31日，2026年第一季度韶关市武江区、浈江区、曲江区主城区法院公开司法拍卖住宅、不动产标的，不含县域、商业办公及非住宅类标的； ② 信息来源：人民法院诉讼资产网、淘宝司法拍卖平台、京东拍卖平台、韶关市公共资源交易一体化平台； ③ 价格说明：标的价格为起拍价/变卖价，不含过户税费、欠费、拍卖服务费等额外费用，成交价以最终竞拍结果为准； ④ 风险提示：司法拍卖标的按现状拍卖，涉及产权过户、欠费清缴、房屋交付、税费承担等风险均由买受人自行承担，参与竞拍前务必完成实地看样、产权核查、政策咨询。 六、司法拍卖资讯 六、司法拍卖资讯 六、司法拍卖资讯 七、一季度整体总结 1、土地市场产业导向鲜明：一季度土地成交以工业用地为主导，占比超七成，宅地、商服用地供应稀缺，整体以底价成交为主，供地重心偏向产业落地与园区发展，住宅用地供给持续收紧。 2、新房市场触底回暖，价格稳中有升：楼市呈现前冷后暖走势，1-2月市场平淡，3月在政策托底与促销带动下成交显著回升，整体房价保持平稳小幅上涨，核心城区去化优于县域，刚需产品仍是市场成交主力。 3、市场整体仍处修复期，政策托底效果显现：二手房价格依旧承压、流动性偏弱，全市楼市库存去化周期仍处合理偏长区间；购房补贴、低房贷利率等稳市政策直接带动市场回暖，后续楼市将维持温和复苏、区域分化的走势。 本文所载信息、数据及观点来源于公开渠道及相关市场调研，仅作市场资讯参考，不构成任何投资建议、经营决策建议或交易依据。 广东南粤房地产土地资产评估与规划测绘有限公司（简称“南粤机构”）成立于1994年，由原广东省建设厅下属机构脱钩改制而来，是全国首批企业整体资产评估兼房地产一级评估机构，在省内外设10家分公司。公司拥有资产评估、房地产估价壹级等全品类资质，已通过质量/环境/职业健康安全管理体系认证，连续9年获评广东省守合同重信用企业。作为全国最高法院、省市区各级法院及多家央国企、银行选定服务机构，具备丰富的国企改制、资产处置、城市更新等评估经验，可全国范围跨领域执业。 客观、公正、科学、高效