2026年第一季度佛山市房地产市场资讯

★宅地6年新低，总量微增结构剧变，核心区“精而少”，外围区产业用地主导 ★公寓去库存回暖，写字楼供需错配承压，商铺修复但价格回落，住宅小阳春供 政策解读 （1）佛山市住房公积金管理中心正式发布《关于开办外籍人员住房公积金个人住房贷款业务的通知》，明确自2026年3月1日起，外籍人员可以在佛山申请住房公积金个人住房贷款。该政策的实施标志着佛山成为国内为数不多系统性开放外籍人员公积金贷款业务的城市之一。早在2025年11月，佛山市住建局等八部门联合印发的楼市“12条”措施中，就已明确提成“对于符合条件的外籍人员，在佛山购房也可以申请公积金贷款”。此次专门发布的操作性通知是对前期政策的细化和落地。 （2）佛山市自然资源局顺德分局发布《关于推行一手商品房转移登记及组合抵押登记全网申服务的通告【佛自然资顺告(2026)20号】》。自2026年4月1日起，我区推行一手商品房转移登记及组合抵押登记全网申办理模式。申请人通过线上渠道申请，无需再到现场提交纸质材料。 客观、公正、科学、高效 政策解读 （3）延期缓建，佛山再出过渡性政策。3月11日，佛山市自然资源局发布《关于房地产项目缓建政策申请清时点过渡期衔接的通告》。适用过渡期衔接政策的房地产项自需满足：出让合同或其补充协议约定的开（）工期限在2025年11月19日至2026年4月7日之间，在2026年4月7日前提交缓建申请，即视为符合提前申请要求。逾期未申请的项目，不适用该政策。 （4）佛山市住房公积金管理中心发布了关于征求《关于调整个人住宅公积金贷款有关事项的通知（征求意见稿）》意见的公告。这意味着，若在本市购买首套、二套自住住房，符合二星级及以上绿色建筑标准、装配式建筑、符合“以旧换新”政策支持条件，同时属于二孩及以上家庭。其公积金最高可贷款额度计算如下： 首套由原来的最高100万调整至120万，二套由原来的最高80万调整至100万； 购买我市二星级及以上绿色建筑住宅及装配式建筑住宅的，支持本市住房“以日换新”政策范围的购房职工，最高贷款额度上浮20%。 客观、公正、科学、高效 二、 土地市场 二、土地市场 2026年3月23日，佛山市自然资源局正式发布了《佛山市2026年度城乡建设用地供应计划的通知》。作为佛山年度土地供应的纲领性文件，不仅清晰划定了全年各类用地的供应规模与结构，更释放出城市发展战略、楼市调控导向的关键信号，其中住宅用地供应量跌至218公项，创下近6年以来新低。 总体特点： 各区特点： （1）禅城区：中心城区宅地稀缺，旧改撑起供应；2）南海区：供地全市第一，临广板块成宅地核心；（3）顺德区：楼市格局明显，核心新城板块主导；（4）外围区：产业用地主导，宅地供应收紧。 （1）总量微增，结构剧变，宅地持续缩量；(2）从“增量开发”转向“存量提质”；（3）核心区宅地“精而少”，外围区全面收缩。 三、商办市场 全市公寓市场连续2个月没有新增供应量入市，市场以消化存量为主；成交端呈现修复行情，成交套数连续3个月环比回升，说明市场回暖信号加强。全市公寓成交延续分化特征，禅城、南海、顺德三区成交热度轮动特征明显，3月成交量集中在顺德区。 1、公寓市场走势 写字楼市场供应端恢复新增供应量上市，但受需求端疲软影响，成交量降至年内的次低水平，市场呈现供需错配的特征；成交均价整体呈现分化波动，振幅加大的运行态势，整体仍处于承压调整阶段。五区写字楼市场呈现显著分化特征，新增供应及成交高度集中在南海区：成交均价呈现梯度分布，南海区领跑高明、三水两区量价持续垫底。 2、写字楼市场走势 3、商铺市场走势 客观、公正、科学、高效 四、住宅市场 四、住宅市场 二手住宅成交状况分析： 佛山全市二手住宅成交量仍持续超越新房。依托高性价比、配套成熟及即买即住的确定性优势，二手房在小阳春期间保持高活跃度，成为稳定市场流通的关键支撑。 核心区优质项目价格开始小幅上涨，如干灯湖、桂城等区域的次新房成交均价环比上涨。三水、高明等远郊区域价格仍较低，以“以价换量”为主。 市场活跃度提升，市场活跃度明显修复，成交周期缩短 五、主要楼盘价格资讯 客观、公正、禾科学、高效