2026年第一季度中山市房地产市场资讯

中山市土地出让市场呈现工业用地为主、住宅、商服用地稳供、国企托底、核心区溢价等特征翠享新区、火炬开发区、东区是热点区域，延续保产业、稳住宅、控总量”主基调 政策解读 （1）购房补贴 公积金贷款： 首套5年以上利率2.6%、二套3.075%，贷款可延至退休后5年；二手房（框架）首付：楼龄≤20年20%、21-25年30%、26-30年40%；绿色建筑（一星级及以上）公积金最高额度上浮20%。 住宅首套首付15%，商贷利率约3.0%；商业/商住首付30%（2026.1.21起执行）。 交易成本： 取消普通/非普通住宅分类，统一契税标准，降低交易税费 政策解读 （2）土地供应（2026计划） 国有建设用地供应计划指标： （一）供应总量：678.08公项（折10171亩），同比2025年（703.03公项）小幅下调。 （二）用地结构 工矿仓储用地404.11公项（折6062亩，占59.6%），商服用地25.18公项（折378亩，占3.72%），住宅用地79.25公项（折1189亩，占11.69%）交通运输用地148.14公项（折2222亩，占21.85%）公共管理与公共服务等用地21.41公项（折321亩，占3.16%）。 （三）空间布局 工矿仓储用地主要分布在南区街道、沙溪镇、黄圃镇、神湾镇等镇街：公共管理与公共服务用地主要分布在翠亨新区、大涌镇等：住宅用地主要分布在石岐街道、东区街道、火炬开发区、小榄镇、板芙镇等；商服用地主要在东区街道、五桂山街道等 集体经营性建设用地供应计划指标： （一）供应总量：3.73公项（折56亩）。 工矿仓储用地2.47公项（折37亩，占66.07%），商服用地1.27公项（折19亩，占33.93%）。 （三）空间布局 工矿仓储用地位于横栏镇、黄圃镇，商服用地位于三乡镇。 二、土地市场 三、商办市场 商业：2026年1月古镇利和灯博中心网签1127套，占全市商办网签1415套的79.6%。 外围镇区：以社区商业、公寓去化为主，均价6000-9000元/m，多为底价成交 拿地主体：本地国企（中山城建、良都建设投资等）主导，民企参与度低。 空置率高：写字楼空置率攀升至27.4%，商铺租金同比-3.8%。 四、住宅市场 2026年1月至3月，中山全市商品房接近供需平衡，整体价格保持稳定。市场活跃度提升，成交量主要集中在石岐区、东区洲镇、翠亨新区、火炬开发区、西区、小榄镇。其中2月中山新房供应儿乎停滞，全月无新增批售项日，导致新房成交整体低迷。石岐区和东区为热门板块，热门项目为中心城区四代宅项日。整体市场回暖，核心城区凭借优质的配套和资源，保持着强大的吸引力而部分外围区域则通过性价比优势承接刚需客流。 手房方面，存量住宅成交超36000套（同比+0.8%），连续两年成交量提升，价格则进人平稳区间，均价6200元/m。季度中山二手房成交率达近半年高位水平，创6个月内新高。 五、主要楼盘价格资讯 （1）东区、石岐区 客观、公正、科学、高效 五、主要楼盘价格资讯 （3）坦洲镇、三乡镇