堪培拉办公楼市场总结
核心观点与市场表现
- 稳健租赁增长：自2021年下半年以来，堪培拉办公楼市场空置率处于所有首都城市最低水平，得益于持续的正向净吸纳量和强劲的租户需求。
- 低空置率：2026年1月，整体市场空置率为10.2%，与市场10年平均水平持平，代表自2021年中以来各大城市中空置率最低。
- 租赁增长：市政和议会地区的顶级净租金面积平均增长5.1%至每平方米485美元，二级净租金面积增长4.0%至每平方米379美元。
市场指标
- 总供应量：截至2026年1月，总办公库存达到2,549,064平方米，2025年市场新增供应量为53,789平方米。
- 净吸收量：2025年全年净吸收量达16,923平方米，其中2025年下半年净吸纳量达10,129平方米。
- 空置率：市政（城市）顶级空置率为13.0%，议会顶级空置率为1.7%，二级空置率分别为9.9%（市政）和2.0%（议会）。
租户需求与开发 pipeline
- 租户需求：议会辖区租户需求强劲，尤其对最佳资产表现出高需求。
- 开发 pipeline：未来供应将主要集中在核心区域，包括康贝尔的62宪法大道（16,000平方米）和巴顿的15悉尼大道（37,000平方米）等项目。
收益率与资本价值
- 收益率：市政和议会区域的平均办公收益率保持稳定，核心区域平均为7.1%，次级区域为8.4%。
- 资本价值：核心区域资本价值同比增长6.1%，次级区域增长5.6%，标志着资本价值增长重返正轨。
交易活动与投资趋势
- 交易活动：2025年交易总额达3.96亿美元，涉及多个大型交易，如Amalgamated Property Group收购Anzac Park West和Mirvac出售Sirius Building。
- 投资趋势：国内资本倾向于依托公共管理机构承租人的资产，关注收入稳定的资产。
近期租户承诺
- 主要租户：包括Capital Airport Group、Morris Property Group、Amalgamated Property Group等，涉及多个大型项目。
未来展望
- 市场前景：持续的低空置率和稳健的租户需求将支撑市场表现，未来供应将进一步提升核心区域的优质办公空间。
