堪培拉写字楼市场2025年8月

房地产 2025-09-06 莱坊严宏志19905053625

2025年上半年，堪培拉整体空置率从9.2%上升至10.7%，主要受53,789平方米新供应增加的推动。空置率仍处于10年平均水平，并低于其他首府城市，为自2021年中以来最低。
市场录得6,794平方米的正向净吸纳量，年度净吸纳量为27,213平方米。

精品市场空置率为16.2%（Civic）和1.6%（Parliamentary），显示对核心地段优质资产的需求强劲。
2025年上半年新增供应53,789平方米，总库存达到2,459,064平方米。其中，Capital Airport Group的9–11 Molonglo Dr（19,703平方米）和Morris Property Group的1 City Hill（34,086平方米）竣工，而175–179 London Cct（570平方米）、13 London Cct（2,269平方米）和10–12 Brisbane Ave（3,350平方米）等物业被撤回进行改造或转换用途。
未来供应项目包括62 Constitution Ave（16,000平方米，预计2025年下半年竣工）、8–10 Petrie Plaza（5,000平方米，2026年）和1A Constitution Place（15,500平方米，2026年），将为Civic和Parliamentary提供新的优质办公空间。

精品净面租金上涨2.5%，至473美元/平方米（毛面租金585美元/平方米，同比增长3.7%）。次级市场净面租金上涨3.1%，至375美元/平方米（毛面租金488美元/平方米，同比增长3.5%）。
精品租金激励首次自2017年以来小幅下降，平均为27.4%（2025年7月），导致净有效租金上涨1.8%，至313美元/平方米。次级市场租金激励保持稳定，为30.0%。
投资活动低迷，2025年上半年仅录得1笔交易（4 Mort St，售价1800万美元，核心市场回报率8.5%）。预计随着经济前景改善，交易量将回升。
精品市场回报率自2024年中期以来保持稳定，为7.1%（次级市场为8.50%）。Civic和Parliamentary与Town Centre的回报率差为159个基点。