北京写字楼市场报告 2026年 Q1

2026年第一季度，北京甲级写字楼市场延续存量优化主线，无新增供应入市，整体呈现企稳态势，但分化加剧。全市平均租金环比下降1.1%至每月每平方米217.4元，跌幅收窄；平均空置率环比下降0.5个百分点至16.5%。各子市场表现分化：核心产业集聚型子市场（如中关村）租金抗跌，CBD、金融街等核心商务区租金跌幅收窄、空置率持续走低；燕莎、亦庄等子市场仍面临供需结构失衡压力，租金下行或空置率上升。

核心观点与关键数据：

• 市场企稳但分化加剧：无新增供应，租金跌幅收窄，空置率小幅回落，但各区域表现差异显著。
• 租金走势：平均租金217.4元/平方米/月，环比降1.1%；中关村租金稳定，CBD、金融街跌幅收窄，燕莎跌幅最大（-2.07%）。
• 空置率：平均空置率16.5%，环比降0.5个百分点，核心区域空置率较低，非核心区域压力较大。
• 需求集中：净吸纳量63,027平方米，核心商务区与产业集聚区域（CBD、金融街、中关村）成为需求主力，专业服务、金融、科技行业主导租赁需求。
• 投资市场：内资主导，聚焦新兴及产业聚集区，丽泽、CBD、中关村等板块交易活跃，如大红门收购丽泽商办资产（超24亿元）。

研究结论：

• 短期：82.9万平方米新供应入市将加剧竞争，东部及新兴子市场租金下行压力，二季度或面临供需博弈，空置率阶段性上升。
• 长期：政策推动产业升级与城市更新将带来结构性修复机遇，契合产业方向、完成品质升级的项目将成为市场重要抓手。