2025年第一季度北京写字楼市场报告

本报告聚焦于北京的甲级办公市场，包括供应与需求、租金、空置率及办公市场趋势的相关信息。 Q1 2025 概述 市场活动因批量定价策略而得到促进。 本季度交付的建筑面积，使该市甲级写字楼总库存增至122.5万平方米。北京的平均空置率为18.6%，环比上升0.2个百分点，相较2024年第四季度的增幅较小。受新供应量的影响，吸纳量未能转正，仍保持负增长状态，为-3,408平方米。 在2025年第一季度（Q1 2025），随着公司持续削减成本和提高效率，房东采取了以价格换取销量的策略。他们通过降低续租租金和提供免租期来留住现有租户，同时通过提供更长的装修期和定制化的精细翻新来吸引新客户。这些激励措施 提升了租赁办公楼的活动水平，导致市场略有复苏。 2025年第一季度，北京甲级写字楼平均租金环比下降5.8%，至每月每平方米237元人民币。该降幅较上个季度收窄。一个总面积30,000平方米的新项目竣工并 Q1 新增供应有限 2025年第一季度，北京甲级写字楼的新供量有限，仅完成并交付了一个项目：中国海外金融中心大厦1号楼。该大厦位于北京金融街南部拓展区，主要为租赁市场，总建筑面积（GFA）为32,614.43平方米，办公建筑面积约为30,000平方米。展望2025年未来三个季度，预计第三季度将完成并交付的唯一项目是季家苑外交办公楼（暂定名），办公建筑面积约为80,000平方米。 ：在第一季度，高科技和金融行业继续成为租赁交易的主要推动力，分别占交易面积的27%和22%。其中，金融行业的租赁需求显著增加。这一定程度上是由于租金的持续下降所导致的。 ：金融街地区，使其对金融机构更具吸引力。此外，金融行业并购活动的增加也刺激了租赁交易。随着市场活动的复苏以及 新供应下，北京甲级写字楼空置率环比下降0.2个百分点，升至18.6%。受新供应影响，吸纳量保持负增长，为-3,408平方米。 租金 成本降低和效率提升是交易的主要推动力。 在2025年第一季度，北京甲级写字楼租金环比下降5.8%至每平方米每月237元人民币，且环比降幅有所收窄。然而，北京甲级写字楼的整体租金尚未触底。为满足市场需求，房东“以价换量”的策略将继续主导租赁市场。这一趋势也将帮助公司降低办公室租赁成本。 就细分市场而言，北京所有区域中租金最高的金融街地区降至每平方米414.5元 每平方米每月，环比下降2.76%，较2022年第一季度下降33%。与此同时，金融街区域的空置率环比下降近3个百分点。租金的显著下降提升了金融街办公楼对金融机构的吸引力，带动租赁活动水平上升，部分企业从其他区域迁回金融街。中央商务区租金环比下降9.97%，至每平方米每月262.8元，空置率基本保持不变，反映出该区域市场活动低迷。由于部分龙头企业的搬迁，奥林匹克公园区域的空置率上升，租金降至每平方米每月236.5元。 与此同时，公司强烈有动机提升办公品质以吸引人才。然而，在第一季度，中关村区域的租金降至每平方米每月260.8元人民币，空置率也有所上升。这一变化主要归因于甲级写字楼高品质供应有限。 该区域内的建筑。因此，一些公司搬迁至海淀区新建的高质量商务园区和办公楼项目，导致中关村空置率上升，租金下降。 由于政策支持，中关村地区有相对较大的新租赁需求。 市场活动随租金和空置率的轻微变化而增加。 预计2026年将成为未来供应的峰值年份，届时将有58万平方米的新办公空间新增进入市场。其中，CBD区域内的CBDZ3和Z6项目预计将完成，总计约31万平方米。此外，预计到2029年将有42万平方米完成交付，主要集中在CBD区域。 推动科技创新与产业融合。同时，北京正加大对科技企业的政策支持，这将助力高新技术产业的持续增长。此外，政府将加大支持旧消费品以旧换新的力度。未来，消费品行业的增长可能成为办公市场发展的新驱动力。 下降，这些地区的办公成本减少可能会增加对公司的吸引力，从而有助于降低空置率。预计未来，北京的甲级写字楼租赁市场将继续关注降低成本、提高效率以及以量换价的交易模式。这将持续推动市场活跃度，租金和空置率趋势将保持相对稳定。 2025年的“两会”提出继续支持科技企业。 As rents in core areas such as Financial Street and CBD continue to 北京甲级写字楼市场仪表盘 2025年第一季度 我们喜欢提问，如果您对我们的研究有任何疑问，或希望获得一些房产建议，我们将非常乐意与您联系。 研究与咨询 北京办事处战略与解决方案 Martin Wong高级总监，研究及顾问部主管，大中华区 +852 2846 7184 martin.wong@hk.knightfrank.com Virginia Huang总经理，中国北区和东区 +86 21 6032 1719 virginia.huang@cn.knightfrank.com Regina Yang总监，研究咨询部负责人，上海及北京 +86 21 6032 1728 regina.yang@cn.knightfrank.com Jessica Xu高级分析师，研究与咨询部，北京 +86 130 5132 6096 jessica2.xu@cn.knightfrank.com 查尔斯·严总经理，办公室战略与解决方案部，北京+86 139 1111 1607 charles.yan@cn.knightfrank.com 北京办事处市场报告Q4 2024 深圳办事处市场报告Q1 2025 上海办公室市场报告Q4 2024 广州办事处市场报告Q4 2024 量化ESG在房地产 Knight Frank 研究院向全球范围内的开发商、投资者、融资机构、企业机构及公共部门等广泛客户提供战略咨询、顾问服务及预测。所有我们的客户都认识到需要根据其特定需求定制专家独立建议。重要声明：©Knight Frank：本文件及其包含的内容仅为一般信息，如有更改恕不另行通知。所有图片仅供参考。不提供任何形式的声明或保证。Knight Frank 对因使用本信息而造成的任何疏忽、直接或间接的后果性损失或损害概不负责。您应自行判断任何信息或材料的完整性或准确性，并在涉及本文件所包含的所有信息方面寻求专业建议。本文件及其包含的内容归 Knight Frank 所有，并基于以下理解提供给您：该材料以及其中表达的创意、概念和提议均为 Knight Frank 的知识产权并受版权保护。除非我们达成了进一步的使用协议，否则您不得以任何理由使用该材料或其任何部分，除非用于评估本文件。本文件在保密的情况下提供给您，并基于理解：该文件不会向除需要评估该文件的您的员工之外的任何人披露。