伦敦办公室市场报告

伦敦办公市场 Q1 2025 总结

核心观点与市场韧性

• 伦敦办公市场展现韧性，以质量为导向的租赁业务持续主导。
• 全球经济增长面临挑战，投资者规避风险转向成熟中心，伦敦凭借法律体系、流动性和连通性成为资本避风港。
• 租户策略调整，部分转向短期租赁，大型企业继续占据需求份额，市场表现稳健。

不确定性回归与机遇

• 全球紧张局势加剧，伦敦商业房地产在逆境中表现强劲，不确定性可能成为其优势。
• 伦敦作为资本避风港地位稳固，投资者珍视其法律框架和流动性，主权财富基金和机构投资者青睐核心资产。

市场数据与趋势

• 空置率保持在 9.0%，核心甲级办公空间短缺。
• 新/翻新空间租赁量超长期平均水平，租户对品质和地理位置重视。
• 城市和南岸市场吸纳量下降，但核心地段需求韧性强劲，专业服务、金融和 TMT 行业需求稳定。
• 西区市场吸纳量下降，但金融和企业需求超越历史平均水平，优质空间需求旺盛。
• Docklands 和 Stratford 市场吸纳量增长，教育机构主导租赁活动，供应量增长。

租金与投资环境

• 主要租金持续上涨，市中心顶级租金上涨 4.7%，南岸核心区租金上涨 9.0%。
• 投资活动显著提升，投资额达 250 亿英镑，主权财富基金活跃，核心资产受青睐。
• 主要收益率稳定在 5.25%，未来五年内年度价值将增加。

市场展望

• 预计市中心租金年均增长 5.8%，南岸核心区 3.5%，优质空间需求持续旺盛。
• 供应受限，竞争加剧，顶级租金有望继续上涨。
• 伦敦作为资本和人才目的地地位稳固，市场前景谨慎乐观。