2025年第一季度,旧金山办公室市场呈现显著复苏态势。租赁业务环比增长80.4%,首次超过新冠疫情前水平,总租赁量达3.62百万平方英尺,为2018年第二季度以来最高。整体空置率环比下降20个基点至37.3%,转租供应量连续七个季度下降,显示市场紧俏。
债务发行创纪录增长311.7%,主要受美联储降息推动,投资者信心增强,多房东选择再融资而非出售资产。科技租户在市场中占据主导地位,占活跃空间需求量的42.6%,AI租赁活动持续火热,Databricks等公司签署大型租赁合同。
市场呈现两极分化,A类和奖杯级写字楼需求旺盛,B/C类空置率较高。未来租赁到期空间中,科技行业占43.8%,金融服务行业占19.3%。销售活动受疫情影响下滑,私人投资者占比提升。旧金山失业率4.4%,就业市场保持相对稳定。AI风险投资资金集中于湾区,旧金山湾区占全国AI风险投资总额的90.7%。