2025激流：沿海韧性与房地产研究报告

核心观点

• 气候变化加剧了沿海灾害： 海平面上升、沿海风暴、洪水、侵蚀和地陷等沿海灾害日益严重，对沿海房地产和社区构成重大威胁。预计到本世纪末，这些灾害将显著增加，对全球经济造成巨大损失。
• 沿海房地产市场风险增加： 沿海房产价格通常高于内陆房产，但沿海灾害风险的增加导致保险成本上升，房产价值下降，甚至出现折扣销售。
• 投资沿海适应措施具有经济意义： 投资沿海适应措施可以减少灾害恢复成本、保险费上涨和政策变化带来的成本，并为房地产所有者和投资者带来长期价值。
• 政策环境正在发生变化： 各国政府正在更新土地使用和开发、环境保护和风险披露方面的政策，以应对气候风险。这些政策变化将对沿海房地产发展产生重大影响。
• 需要综合适应方案： 沿海灾害超越财产界限和管辖权，需要跨部门、跨区域合作，采取综合适应方案。
• 需要适应未来： 预测气候变化相关灾害的影响非常困难，需要采取适应措施，允许逐步改进，以应对不断变化的风险环境。
• 混合绿色和灰色适应方法： 灰色基础设施和基于自然的解决方案可以结合使用，以提供更全面的保护。
• 公平的气候适应： 在气候适应决策中，应优先考虑社会脆弱性，确保历史上边缘化社区得到充分支持。
• 创造繁荣社区的机会： 气候风险管理和适应策略可以帮助社区变得更加公平、宜居和生态再生，从而增强社会凝聚力、经济机会和环境绩效。

关键数据

• 全球约 40% 的人口居住在距海岸 100 公里范围内。
• 美国仅就有价值超过 1 万亿美元的财产位于距海岸 700 英尺范围内。
• 1980 年至 2023 年，美国经历了气候相关灾害的频率增加，每四周发生一次。
• 2000 年至 2022 年，约 320 万美国人因洪水风险而搬迁或流离失所。
• 全球沿海湿地已有近 50% 消失。

研究结论

• 沿海适应措施对于保护沿海房地产、社区和生态系统至关重要。
• 投资沿海适应措施具有经济意义，可以为房地产所有者和投资者带来长期价值。
• 需要采取综合、适应和公平的气候适应策略，以应对沿海灾害的挑战。