2025寒潮来袭：极端严寒与房地产研究报告：潜在风险与抗寒韧性策略

核心观点与关键数据

极端寒冷和冬季风暴对房地产构成重大风险，随着气候变化，这些风险正扩大到原本不受影响的地区。报告指出，2013年至2022年最昂贵的五次冬季风暴造成的损失近500亿美元，而极端寒冷事件（如2021年的冬季风暴乌里）可能导致数百亿美元损失和数日电力中断。

气候变化的影响

气候变化导致总体气温升高，但也使极端寒冷事件更加普遍。北极变暖可能改变高空急流的动力，导致更多极端寒冷事件，尤其是在中西部和更广泛的平原地区。春季开始得越来越早，冬天开始得越来越晚，融雪时间也可能发生变化，增加洪水风险。

极端寒冷和冬季风暴的影响

极端寒冷和冬季风暴可能造成广泛破坏，包括：

• 财产损失：建筑物、基础设施损坏，水管冻裂，屋顶倒塌。
• 健康与安全风险：户外暴露于极寒，室内空气质量下降，燃料、食物短缺。
• 关键基础设施和交通运输影响：电力中断，交通中断，运营和供应链中断。
• 员工/租户福祉降低：学校关闭，社区担忧，潜在收入损失。

风险降低策略

报告提出了五大类风险降低策略：

1. 提升信封性能和结构强度：增强建筑围护结构，加固屋顶和结构，防止冰坝形成。
2. 构建能源弹性和提升建筑舒适度的供暖、通风和空调系统：电气化建筑系统，提高通风系统性能，实施能源效率措施，安装备用电源和微电网。
3. 利用绿色基础设施：建造风障植被，保护或恢复土壤健康，选择本土和有弹性的景观植物。
4. 制定并执行操作和应急计划与措施：除冰，准备应急物资，制定业务连续性计划，维护暖通空调系统和屋顶排水沟。
5. 保护水系统：检测并修复漏洞，安装防冻保护装置，提供备用水源。

研究结论

房地产所有者、开发商和投资者应采取主动措施，增强对极端寒冷和冬季风暴的抵御能力。通过实施这些策略，不仅可以保护建筑和居住者，还能使资产更加舒适、健康、高效且运营成本效益更高，从而全年提升资产价值。