2025年下半年北京投资市场报告

非机构类买家重塑买方市场结构 2025下半年，北京大宗物业交易市场录得11宗交易，总交易额为52.5亿元。其中，非机构类买家表现活跃，几乎包揽下半年全部成交。从交易方式来看，经济的下行令部分企业面临经营压力和债务危机，司法拍卖成为大宗物业交易的重要途径。随着市场瞩目的世茂大厦以22.54亿元由扬子江药业拍得，2025年下半年通过司法拍卖渠道完成的交易总额达到26.2亿元，占下半年总成交额的50%。 2025年北京大宗物业市场呈现阶段性回落态势 纵观2025年全年，北京大宗物业交易市场活跃度呈阶段性回落态势。累计录得27宗交易，总交易额为149.8亿元，为五年以来最低值。其中小规模交易占主流，10亿以下成交宗数占总成交宗数的比例为85%。内资买家成为市场绝对主力，包揽2025年全部市场份额。 从物业类型来看，随着写字楼经营压力的增大，写字楼成交占总成交额比例虽仍居首位，为47.3%，但占比较前三年下滑明显，分别较2022，2023和2024年下降19.3、19.1和15.3个百分点。长租公寓、零售物业、数据中心和综合体等板块受到资本更多关注，2025年成交额分别占总成交额的16.5%、15%、13.5%和7.7%。其中长租公寓和数据中心表现最为亮眼。2025全年，长租公寓成交额为24.7亿元，呈稳步增长态势，占总成交额比例较前三年均值上升近10个百分点。随着人工智能技术的发展和算力需求的激增，投资者对数据中心也展现出积极的投资兴趣。如中国人寿、永安保险、中华联合人寿、中信证券等联合体以20.30亿元收购GDS万国BJ20-23 70%股权。从投资目的来看，基于长期办公、产业落地等需求，自用型买家表现活跃。2025年自用型买家成交额为68.7亿元，占总成交额的比例较2024年全年上升9.4个百分点达45.9%。 未来展望 展望2026年，内资买家仍为北京大宗交易市场绝对核心力量；高成长型国内企业积极购置自用空间推动自用型买家继续成为市场核心支柱；随着公募REITs范围进一步扩大至写字楼及酒店板块，办公、酒店类项目将有望重塑价值，并将迎来投资者的更多关注，而商业、长租公寓、数据中心等同为公募REITs底层资产类别的赛道投资热度也将持续上升。最后，随着市场下行压力的持续，现金流稳定、地理位置优越、规模小的项目将受到投资者更多青睐。 MARKETBEAT 杨蕾中国区资本市场部副董事总经理，北京资本市场部主管北京市朝阳区光华路1号嘉里中心南楼4层leah.yang@cushwake.com 魏东北区研究部主管北京市朝阳区光华路1号嘉里中心南楼4层sabrina.d.wei@cushwake.com 关于戴德梁行 戴德梁行是享誉全球的房地产服务和咨询顾问公司,通过兼具本土洞察与全球视野的房地产解决方案为客户创造卓越价值。戴德梁行遍布全球60多个国家，设有400多个办公室，拥有52,000名专业员工。在大中华区，23家分公司合力引领市场发展。2024年公司全球营业收入达94亿美元，核心业务涵盖估价及顾问服务、策略发展顾问、项目管理服务、资本市场、项目及企业服务、产业地产、商业地产等。戴德梁行致力于“戴领无限超越”，赢得众多行业重磅奖项和至高荣誉。更多详情，请浏览www.cushmanwakefield.com.cn或关注我们的官方微信（戴德梁行）。 ©2026戴德梁行。版权所有。本报告中所包含的信息从多个被认为是可靠的来源收集，包括由戴德梁行委托完成的报告。本报告仅供信息参考之用，其中可能包含错误或遗漏；本报告不对其准确性作出任何保证或声明。 您不应基于此处的观点，购买或出售CWK或任何其他公司的证券。CWK对于基于本报告所包含的信息所购买或出售的证券，概不负责。您在浏览本报告时，即放弃因报告中信息的准确性、完整性、充分性或您使用报告中包含的信息而对CWK以及CWK的关联公司、高级职员、董事、雇员、代理人、顾问和代表提出任何索赔。