2025年下半年北京投资市场报告

2025年下半年，北京大宗物业交易市场呈现非机构类买家主导、阶段性回落的特征。下半年共录得11宗交易，总交易额52.5亿元，其中非机构类买家几乎包揽全部成交，司法拍卖成为重要途径，世茂大厦以22.54亿元被扬子江药业拍得，司法拍卖交易额达26.2亿元，占总成交额的50%。

全年来看，北京大宗物业交易市场活跃度呈阶段性回落，累计录得27宗交易，总交易额149.8亿元，为五年最低值。小规模交易占主流，10亿以下成交宗数占比达85%。内资买家包揽全部市场份额。

从物业类型看，写字楼成交仍居首位，但占比显著下滑，较前三年分别下降19.3、19.1和15.3个百分点。长租公寓、零售物业、数据中心和综合体等板块受资本关注，其中长租公寓成交额24.7亿元，稳步增长；数据中心投资活跃，中国人寿等联合体以20.3亿元收购GDS万国70%股权。自用型买家表现活跃，成交额68.7亿元，占比达45.9%，较2024年上升9.4个百分点。

未来展望显示，内资买家仍为市场核心力量，高成长型国内企业购置自用空间将持续推动自用型买家成为市场支柱。公募REITs范围扩大至写字楼及酒店板块将重塑办公、酒店类项目价值，并吸引更多投资者关注商业、长租公寓、数据中心等公募REITs底层资产类别。市场下行压力下，现金流稳定、地理位置优越、规模小的项目将更受青睐。