2024年下半年北京投资市场报告

2024年全球REITs市场表现强劲，主要指标显著提升。市场总量达到432.85万亿美元，同比增长24.8%；其中，美国REITs市场规模占比最高，达到78.6%。全球REITs市场回报率表现优异，2024年达到19.7%，其中工业地产表现最佳，回报率高达158.0%，其次是零售物业（27.4%）和写字楼（25.5%）。从细分资产类别来看，写字楼、商务园区、酒店、零售物业、工业、公寓和综合体的回报率分别为24.8%、13.7%、11.7%、5.1%、3.0%、-24.8%和6.35%。2023年市场整体回报率为5.6%，其中工业地产表现突出，达到27.1%。市场总量在2023年达到66万亿美元，同比增长3%。2024年市场总量预计将增长至5.8万亿美元，增速为47.2%。从区域表现看，亚太地区REITs市场规模占比从2023年的3.0%增长至2024年的3.5%，欧洲市场占比从6.35%增长至7.0%。美国市场在2024年表现强劲，回报率高达13.7%。2023年市场面临经济放缓压力，但2024年随着经济复苏，市场表现显著改善。研究结论显示，工业地产和零售物业是当前市场表现最佳的资产类别，而公寓市场面临较大压力。未来市场增长动力主要来自美国和亚太地区，预计2024年市场将继续保持高增长态势。