2026年1-2月全国土地市场报告

1-2月全国重点65城土地市场成交规模收缩，同比回落21%。成交规模主要受岁末年初政府土地供需放缓和房企拿地态度谨慎影响。其中，涉宅用地成交规模同比下降53%，成交总规划建筑面积约803.66万平方米；土地出让金总额约1067亿元，同比下降52%，主要因涉宅用地成交占比下降、工业用地占比上升导致整体成交楼面价走低。

核心24城土地市场表现更为显著，1-2月涉宅用地成交规模同比降六成至314.55万平方米，成交楼面均价18468元/㎡，同比下降6%；涉宅用地出让金规模约543.84亿元，同比降幅达64%。一线城市涉宅用地成交规模同比下降18.6%，平均成交楼面价26695元/㎡，同比下降约39%；二线城市涉宅用地成交规模同比降52%，平均成交楼面价5690元/㎡，同比下降41%；三四线城市涉宅用地成交规模同比降34%，但成交楼面价基本持平。

地方国企拿地占比保持在六成左右，央企占比小幅下降约6个百分点至6.2%，民企占比上升约8个百分点至26.8%。2月涉宅流拍率小幅上升至7.5%，主要因出让地块多位于非核心区域，房企拿地意愿较低。年初土拍市场成交清淡，仅部分城市出现流拍现象。