房地产日报：青岛土拍收金10.15亿元

太平洋房地产日报（20260114）：青岛土拍收金10.15亿元 报告摘要 市场行情： 2026年1月14日，今日权益市场各板块涨跌不一，上证综指下跌0.31%，深证综指上涨0.65%，沪深300下跌0.40%，中证500上涨1.04%。申万房地产指数下跌1.18%。 个股表现： 房地产板块个股涨幅较大的前五名为宁波富达、南都物业、黑牡丹、新大正、电子城，涨幅分别为9.97%/4.77%/3.42%/2.42%/2.20%；个股跌幅较大的为华夏幸福、大名城、首开股份、万科A、中国武夷，跌幅分别为-10.09%/-3.43%/-3.03%/-2.90%/-2.89%。 子行业评级 房 地 产 开 发和运营无评级房地产服务无评级 行业新闻： 青岛土拍收金10.15亿元，华润置地联手青岛地铁斩获市南区地块。据中指研究院，1月14日，青岛迎来2026年首场涉宅用地土拍，本次土拍出让一宗市南区地块，最终由华润置地联手青岛地铁斩获，成交总价10.15亿元。市南区泰州路以东、宁夏路以南、山东路以西、泰州六路以北SN0501-23地块，用地性质为综合用地（含住宅），土地出让面积29795.5㎡（其中住宅21481.2㎡，商业服务业用地4672.8㎡），出让部分规划建筑面积80800㎡（其中住宅53200㎡，商业服务业27600㎡），起始楼面价12562元/㎡，折合起始价10.15亿元。最终，该地块由华润置地（山东）发展有限公司&青岛青铁智能科技有限公司底价竞得，成交楼面价12562元/㎡，折合起始价10.15亿元，溢价率0%。 推荐公司及评级 相关研究报告 <<太平洋房地产日报（20260109）：国常会部署实施财政金融协同促内需一揽子政策>>--2026-01-11<<太平洋房地产日报（20260108）：海安市2宗宅地以底价成交>>--2026-01-11<<太平洋房地产日报（20260107）：沈阳优化5项住房公积金贷款政策>>--2026-01-08 华润置地联合青铁10.15亿元底价竞得青岛市南原百安居地块。1月14日，青岛2026年首场宅地拍卖落锤。市南区泰州路原百安居地块（SN0501-23）由华润置地（山东）发展有限公司、青岛青铁智能科技有限公司联合体以总价10.15亿元、起始楼面价12562元/㎡底价成交。该地块占地2.98万㎡，规划建面8.64万㎡，其中出让部分8.08万㎡，商住比32:68，住宅约5.32万㎡，商业2.76万㎡，另划拨教育用地3150㎡、体育用地2000㎡，容积率2.9。 证券分析师：徐超电话：18311057693E-MAIL：xuchao@tpyzq.com分析师登记编号：S1190521050001 证券分析师：戴梓涵电话：18217681683E-MAIL：daizh@tpyzq.com分析师登记编号：S1190524110003 公司公告： 【建发房地产】建发房地产集团有限公司公告，拟发行2026年度第一期中期票据，基础发行金额为0亿元，发行金额上限为9.5亿元，期限为3+3年，集中簿记建档日为2026年1月16日。募资中拟使用 不超过7.00亿元用于偿还发行人本部债务融资工具，不超过2.5亿元用于项目建设。 【中海企业发展集团】1月14日，中海企业发展集团有限公司公告披露2026年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期）的发行结果。本次债券发行规模不超过25亿元，分为两个品种，其中品种一（26中海01）为3年期固定利率债券，品种二（26中海02）为5年期固定利率债券，发行价格为每张100元，通过网下面向专业机构投资者询价配售的方式进行。发行时间为2026年1月13日至2026年1月14日。具体发行结果显示，26中海01发行规模达到15亿元，票面利率为1.80%，认购倍数为2.66倍；26中海02发行规模为10亿元，票面利率为2.10%，认购倍数为1.75倍。发行人的董事、高级管理人员、持股比例超过5%的股东及其他关联方未参与本期债券认购。合规性方面，主承销商及其关联方合计认购3.4亿元，报价公允、程序合规，且投资者符合相关管理办法和规则要求。 风险提示： 房地产行业下行风险；个别房企信用风险；房地产政策落地进程不及预期 投资评级说明 1、行业评级 看好：预计未来6个月内，行业整体回报高于沪深300指数5%以上；中性：预计未来6个月内，行业整体回报介于沪深300指数-5%与5%之间；看淡：预计未来6个月内，行业整体回报低于沪深300指数5%以下。 2、公司评级 买入：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅在15%以上；增持：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅介于5%与15%之间；持有：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅介于-5%与5%之间；减持：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅介于-5%与-15%之间；卖出：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅低于-15%以下。 太平洋证券股份有限公司 云南省昆明市盘龙区北京路926号同德广场写字楼31楼 研究院 中国北京100044北京市西城区北展北街九号华远·企业号D座投诉电话：95397投诉邮箱：kefu@tpyzq.com 免责声明 太平洋证券股份有限公司（以下简称“我公司”或“太平洋证券”）具备中国证券监督管理委员会核准的证券投资咨询业务资格。 本报告仅向与太平洋证券签署服务协议的签约客户发布，为太平洋证券签约客户的专属研究产品，若您并非太平洋证券签约客户，请取消接收、订阅或使用本报告中的任何信息；太平洋证券不会因接收人收到、阅读或关注媒体推送本报告中的内容而视其为太平洋证券的客户。在任何情况下，本报告中的信息或所表述的意见并不构成对任何机构和个人的投资建议，投资者应自主作出投资决策并自行承担投资风险，任何形式的分享证券投资收益或者分担证券投资损失的书面或口头承诺均为无效。 本报告信息均来源于公开资料，我公司对这些信息的准确性和完整性不作任何保证。负责准备本报告以及撰写本报告的所有研究分析师或工作人员在此保证，本研究报告中关于任何发行商或证券所发表的观点均如实反映研究人员的个人观点。报告中的内容和意见仅供参考，并不构成对所述证券买卖的出价或询价。我公司及其雇员对使用本报告及其内容所引发的任何直接或间接损失概不负责。我公司或关联机构可能会持有报告中所提到的公司所发行的证券头寸并进行交易，还可能为这些公司提供或争取提供投资银行业务服务。本报告版权归太平洋证券股份有限公司所有，未经书面许可任何机构和个人不得以任何形式翻版、复制、刊登。任何人使用本报告，视为同意以上声明。