太平洋房地产日报：南京出让10宗涉宅用地

太平洋房地产日报（20251219）：南京出让10宗涉宅用地 报告摘要 市场行情： 2025年12月19日，今日权益市场各板块多数上涨，上证综指和深证综指分别上涨0.36%和0.98%，沪深300和中证500分别上涨0.34%和0.97%。申万房地产指数上涨2.01%。 个股表现： 房地产板块个股涨幅较大的前五名为广宇集团、三湘印象、华联控股、中天服务、海南机场，涨幅分别为10.16%/10.10%/10.02%/10.01%/7.19%； 子行业评级 个股跌幅较大的为万业企业、陆家B股、新华联、张江高科，跌幅分别为-1.39%/-0.50%/-0.35%/-0.18%。 房 地 产 开 发和运营无评级房地产服务无评级 行业新闻： 楼面价45325元/㎡！南京土拍宅地成交单价创新高。据中指研究院,12月19日，南京市本级范围内迎来10宗涉宅用地出让，总土地出让面积31.12万㎡，总规划建筑面积47.61万㎡，总起始价69.83亿元。最终地块均顺利成交，共收金73.19亿元。今日土拍中最热门的地块为奥南板块宅地，即建邺区燕山路以西、楠溪江西街以南地块，编号NO.2025G90，用地性质为住宅用地，土地出让面积22214.65㎡，规划建筑面积35543.44㎡，容积率1.60，起始价12.75亿元，起始楼面价35872元/㎡。该地块经过61轮竞价，最终由南京奥体建设开发有限责任公司以总价16.11亿元竞得，成交楼面价45325元/㎡，溢价率26.35%。该成交楼面价也刷新了南京涉宅用地成交楼面价TOP1位置。 推荐公司及评级 相关研究报告 <<太平洋房地产日报（20251211）：无锡3宗涉宅地块底价成交>>--2025-12-11 <<太平洋房地产日报（20251210）：成都土拍收金18.99亿元>>--2025-12-10<<太平洋房地产日报（20251209）：成都土拍收金18.99亿元>>--2025-12-09 江苏徐州市成功出让四宗地块，总揽金6.65亿元。12月19日，江苏徐州市成功挂牌出让四宗地块，总揽金6.65亿元。其中，市中心明理街商住地块历经28轮激烈竞价，被智联达誉置业以1.28亿元拿下，容积率1.3，楼面价9126元/㎡，登顶今年最贵地块，溢价率高达26.77%。另外3宗地块则由本地国企底价托底，淮海新城卧牛A-1地块以1.43亿元被泉山国投旗下兴港置业底价拿下，楼面价3751元/㎡，容积率1.4、限高40米，紧邻地铁7号线与S3号线交汇站，规划低密四代宅洋房。新城区商聚路地块以2.23亿元徐州交控旗下新徐置业底价摘得，楼面价3109元/㎡，位于地铁6号线塘坊站南侧，主打小高层住宅。高铁新城和平府北地块以1.72亿元被经开区城投旗下徐州嘉安底价拿下，楼面价2645元/㎡，容积率1.7、限高36米， 证券分析师：徐超电话：18311057693E-MAIL：xuchao@tpyzq.com分析师登记编号：S1190521050001 证券分析师：戴梓涵电话：18217681683E-MAIL：daizh@tpyzq.com分析师登记编号：S1190524110003 规划洋房产品，需配建30%商办，周边已有多个交付小区。 公司公告： 【华侨城集团】12月19日，华侨城集团有限公司发布关于2023年度第一期中期票据兑付安排的公告。公告显示，该期中期票据简称为“23华侨城MTN001”，债券代码102380077，发行金额为15亿元人民币，起息日为2023年1月13日，发行期限为3年，债项余额同样为15亿元人民币，主体评级为AAA。该债券的本息兑付日定于2026年1月13日，本计息期债项利率为3.36%，本期应偿付本息金额为15.504亿元人民币。 风险提示： 房地产行业下行风险；个别房企信用风险；房地产政策落地进程不及预期 投资评级说明 1、行业评级 看好：预计未来6个月内，行业整体回报高于沪深300指数5%以上；中性：预计未来6个月内，行业整体回报介于沪深300指数-5%与5%之间；看淡：预计未来6个月内，行业整体回报低于沪深300指数5%以下。 2、公司评级 买入：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅在15%以上；增持：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅介于5%与15%之间；持有：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅介于-5%与5%之间；减持：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅介于-5%与-15%之间；卖出：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅低于-15%以下。 太平洋证券股份有限公司 云南省昆明市盘龙区北京路926号同德广场写字楼31楼 研究院 中国北京100044北京市西城区北展北街九号华远·企业号D座投诉电话：95397投诉邮箱：kefu@tpyzq.com 免责声明 太平洋证券股份有限公司（以下简称“我公司”或“太平洋证券”）具备中国证券监督管理委员会核准的证券投资咨询业务资格。 本报告仅向与太平洋证券签署服务协议的签约客户发布，为太平洋证券签约客户的专属研究产品，若您并非太平洋证券签约客户，请取消接收、订阅或使用本报告中的任何信息；太平洋证券不会因接收人收到、阅读或关注媒体推送本报告中的内容而视其为太平洋证券的客户。在任何情况下，本报告中的信息或所表述的意见并不构成对任何机构和个人的投资建议，投资者应自主作出投资决策并自行承担投资风险，任何形式的分享证券投资收益或者分担证券投资损失的书面或口头承诺均为无效。 本报告信息均来源于公开资料，我公司对这些信息的准确性和完整性不作任何保证。负责准备本报告以及撰写本报告的所有研究分析师或工作人员在此保证，本研究报告中关于任何发行商或证券所发表的观点均如实反映研究人员的个人观点。报告中的内容和意见仅供参考，并不构成对所述证券买卖的出价或询价。我公司及其雇员对使用本报告及其内容所引发的任何直接或间接损失概不负责。我公司或关联机构可能会持有报告中所提到的公司所发行的证券头寸并进行交易，还可能为这些公司提 构和个人不得以任何形式翻版、复制、刊登。任何人使用本报告，视为同意以上声明。