太平洋房地产日报：佛山成功出让一宗涉宅用地

太平洋房地产日报（20251204）：佛山成功出让一宗涉宅用地 报告摘要 市场行情： 2025年12月4日，今日权益市场各板块多数上涨，上证综指和深证综指分别下跌0.06%和0.10%，沪深300和中证500分别上涨0.34%和0.24%。申万房地产指数下跌0.79%。 个股表现： 房地产板块个股涨幅较大的前五名为合肥城建、黑牡丹、皇庭B、深深房A、金融街，涨幅分别为5.22%/2.90%/1.30%/1.22%/1.07%；个股跌幅较大的为华夏幸福、三湘印象、世联行、海南高速、南国置业，跌幅分别为-6.72%/-6.56%/-6.21%/-5.54%/-4.90%。 子行业评级 房 地 产 开 发和运营无评级房地产服务无评级 行业新闻： 保利发展斩获佛山南海区桂城街道地块。据中指研究院，12月4日，佛山成功出让一宗南海区涉宅用地，保利发展以总价12.66亿元斩 获 地 块 ， 成 交 楼 面 价10000元/㎡ 。本 次 出 让 地 块 编 号TD2025(NH)WG0069，土地位置佛山市南海区桂城街道石肯社区五岭路北侧、工业路南侧、半岛路西侧、直涌路东侧地段地块。用地性质为城镇住宅用地兼容零售商业用地、餐饮用地、旅馆用地，总用地面积52741.15㎡，规划建筑面积126578.76㎡，容积率2.4，建筑限高150m（其中滨水一线建筑限高80m），地块起始价12.66亿元，起始楼面价10000元/㎡。该地块由保利华南实业有限公司（保利发展）以底价12.66亿元竞得，成交楼面价10000元/㎡，溢价率0%。 推荐公司及评级 相关研究报告 <<太平洋房地产日报（20251202）：武汉土拍收金8.88亿元>>--2025-12-02 <<太平洋房地产日报（20251201）：浙江丽水莲都区成功出让两宗涉宅用地>>--2025-12-01<<太平洋房地产日报（20251127）：杭州2宗宅地出让>>--2025-11-27 广州黄埔300万元保交房安置房票首兑。据观点网，12月4日，全国首张保交房安置房票在广州黄埔完成兑换。升龙学府上城业主苏女士10月24日凭票面300.429万元房票，网签认购高新仕林苑113平方米新房，成为黄埔区“房源超市”首例成交。该房票由黄埔区政府2025年7月推出，按“等价置换”原则，把业主已付首付及贷款本息转为购房凭证，限2025年12月30日前使用，超支需补差价、余额不退。目前“房源超市”已纳入10余项目，多由广州高新区投资集团、知识城集团等区属国企开发，首批房源将于2026年交付，为升龙学府上城、实地常春藤约200户逾期业主提供换房通道。 证券分析师：徐超电话：18311057693E-MAIL：xuchao@tpyzq.com分析师登记编号：S1190521050001 证券分析师：戴梓涵电话：18217681683E-MAIL：daizh@tpyzq.com分析师登记编号：S1190524110003 公司公告： 【万物云】12月3日晚，万物云公告，董事会已开始行使其于2025年股东周年会上获得的回购H股的一般性授权。计划在公开市场 回购H股，拟动用资金上限为人民币5亿元。根据授权，可回购最多1.16亿股H股，占已发行H股总数的10%。回购价格将根据市场情况、H股市价波动等因素确定。回购期至2025年股东周年会结束时或股东会撤销授权之日止。资金来源为公司自有财务资源。 风险提示： 房地产行业下行风险；个别房企信用风险；房地产政策落地进程不及预期 投资评级说明 1、行业评级 看好：预计未来6个月内，行业整体回报高于沪深300指数5%以上；中性：预计未来6个月内，行业整体回报介于沪深300指数-5%与5%之间；看淡：预计未来6个月内，行业整体回报低于沪深300指数5%以下。 2、公司评级 买入：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅在15%以上；增持：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅介于5%与15%之间；持有：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅介于-5%与5%之间；减持：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅介于-5%与-15%之间；卖出：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅低于-15%以下。 太平洋证券股份有限公司 云南省昆明市盘龙区北京路926号同德广场写字楼31楼 研究院 中国北京100044北京市西城区北展北街九号华远·企业号D座投诉电话：95397投诉邮箱：kefu@tpyzq.com 免责声明 太平洋证券股份有限公司（以下简称“我公司”或“太平洋证券”）具备中国证券监督管理委员会核准的证券投资咨询业务资格。 本报告仅向与太平洋证券签署服务协议的签约客户发布，为太平洋证券签约客户的专属研究产品，若您并非太平洋证券签约客户，请取消接收、订阅或使用本报告中的任何信息；太平洋证券不会因接收人收到、阅读或关注媒体推送本报告中的内容而视其为太平洋证券的客户。在任何情况下，本报告中的信息或所表述的意见并不构成对任何机构和个人的投资建议，投资者应自主作出投资决策并自行承担投资风险，任何形式的分享证券投资收益或者分担证券投资损失的书面或口头承诺均为无效。 本报告信息均来源于公开资料，我公司对这些信息的准确性和完整性不作任何保证。负责准备本报告以及撰写本报告的所有研究分析师或工作人员在此保证，本研究报告中关于任何发行商或证券所发表的观点均如实反映研究人员的个人观点。报告中的内容和意见仅供参考，并不构成对所述证券买卖的出价或询价。我公司及其雇员对使用本报告及其内容所引发的任何直接或间接损失概不负责。我公司或关联机构可能会持有报告中所提到的公司所发行的证券头寸并进行交易，还可能为这些公司提 构和个人不得以任何形式翻版、复制、刊登。任何人使用本报告，视为同意以上声明。