房地产日报：浙江丽水莲都区成功出让两宗涉宅用地

市场行情与个股表现

2025年12月1日，权益市场多数板块上涨，上证综指和深证综指分别上涨0.65%和1.02%，沪深300和中证500分别上涨1.10%和1.00%。申万房地产指数下跌0.06%。个股方面，华联控股、万通发展、三湘印象等涨幅较大，分别为9.98%、7.82%、4.97%；深振业A、荣丰控股、上实发展等跌幅较大，分别为-5.27%、-4.97%、-4.56%。

行业新闻

1. 浙江丽水莲都区土拍：地方国资底价4.65亿元竞得两宗涉宅用地，总成交金额4.65亿元。其中，丽水市浙拓项目管理有限公司（丽水城投）以3.45亿元竞得丽土告字〔2025〕56号地块，楼面价4868元/平方米；丽水绿鑫房地产开发有限公司以1.2亿元竞得丽土告字〔2025〕57号地块，楼面价6245元/平方米。
2. 天津土拍：成功出让3宗涉宅用地，总成交金额10.14亿元。津东成（挂）2025-27号地块由联合体以4.74亿元竞得，楼面价17042元/平方米；津北辰朝（挂）2025-30号地块和津东成（挂）2025-31号地块均由天津辰开建设发展有限公司底价竞得，分别为2.90亿元和2.50亿元。

公司公告

1. 招商蛇口：2025年面向专业投资者公开发行的公司债券（第三期）成功上市，发行总额50.40亿元，期限3年，票面年利率1.77%。
2. 建发房地产集团：发布2024年度第三期中期票据2025年付息公告，发行总额10亿元，利率2.57%，付息日为2025年12月13日。

风险提示

• 房地产行业下行风险
• 个别房企信用风险
• 房地产政策落地进程不及预期

投资评级说明

1. 行业评级：中性/维持
2. 公司评级：无评级

核心观点

• 权益市场整体表现良好，但房地产板块表现疲软。
• 地方国资积极参与土拍，丽水莲都和天津土拍均以底价成交，显示市场对房地产板块的谨慎态度。
• 招商蛇口和建发房地产集团成功发行债券，表明房企融资环境有所改善。
• 行业风险依然存在，需关注政策落地和市场下行压力。