太平洋房地产日报：绿城8.34亿元再摘一宗嘉兴南湖涉宅地块

太平洋房地产日报（20250410）：绿城8.34亿元再摘一宗嘉兴南湖涉宅地块 报告摘要 市场行情： 2025年4月10日，今日权益市场大多数板块上涨，上证综指和深证综指分别上涨1.16%和2.46%，沪深300和中证500分别上涨1.31%和1.92%，申万房地产指数上涨2.20%。 个股表现： 房地产板块个股多数上涨，涨幅较大的前五名为格力地产、中交地 产 、 沙 河 股 份 、 广 宇 集 团 、 南 国 置 业，涨幅 分 别 为10.06%/10.02%/9.96%/9.92%/9.30%；个股跌幅较大的为大名城、大名城B、市北B股、城投控股，跌幅分别为-2.29%/-1.69%/-0.63%/-0.44%。 子行业评级 房 地 产 开 发和运营无评级房地产服务无评级 行业新闻： 绿城8.34亿元再摘一宗嘉兴南湖涉宅地块，溢价35.85%。据中指研究院，4月10日，嘉兴再出让一宗南湖区涉宅地块，收金8.34亿元。该地块编号经开2025-05号，位于城南街道，东至红薇路，南至腊梅路，西至城南路，北至紫藤路，用地性质住宅用地加商服用地，宗地总面积为50158㎡（其中住宅40158㎡，零售商业用地10000㎡），规划建筑面积60189.6㎡，容积率1.2，建筑限高56m，绿地率≥30%，起始价约6.14亿元，起始楼面价10196元/㎡。该地块经过111轮报价，最终由嘉兴浙靓置业有限公司（绿城）以总价8.34亿元竞得，成交楼面价13851元/㎡，溢价率35.85%。 推荐公司及评级 相关研究报告 <<太平洋房地产日报（20250409）：南京溧水区两宗宅地底价6.02亿元成交>>--2025-04-09<<太平洋房地产日报（20250408）：武汉市拟运用专项债收购四宗闲置土地项目>>--2025-04-08<<太平洋房地产日报（20250407）：远达集团竞得重庆渝北新牌坊地块>>--2025-04-07 海南：购买新建自住住房单方缴存住房公积金最高贷款基准额度调整至80万元。4月10日，海南省发布最新通知，对住房公积金个人住房贷款政策进行调整优化。根据通知，购买新建自住住房的单方缴存住房公积金最高贷款基准额度由70万元提升至80万元，夫妻双方缴存的最高贷款基准额度由100万元提升至110万元。此次调整特别关注二孩及以上多子女家庭，对于这类家庭在海南购买新建或二手自住住房的情况，在上述最高贷款基准额度基础上可上浮20%。 证券分析师：徐超电话：18311057693E-MAIL：xuchao@tpyzq.com分析师登记编号：S1190521050001 祝九胜卸任万科财务公司董事长职务。据中房报发布，近日，深圳市万科财务顾问有限公司（以下简称“万科财务公司”）发生负责人和高管信息变更，祝九胜卸任董事长职务，同时不再出任法人代表，迟玉斌接任。企查查显示，这一变动发生于4月3日。这也是祝九胜继2025年1月辞去万科总裁、首席执行官及董事职务后，再度卸任万科体系又一关键职务。 证券分析师：戴梓涵电话：18217681683E-MAIL：daizh@tpyzq.com分析师登记编号：S1190524110003 公司公告： 【招商蛇口】招商蛇口公告，2025年3月，公司实现签约销售面积59.50万平方米，实现签约销售金额156.17亿元。2025年1-3月，公司累计实现签约销售面积145.82万平方米，累计实现签约销售金额350.70亿元。 【信达投资】信达投资有限公司公告，综合考虑簿记建档发行情况，经发行人与簿记管理人协商一致，公司决定取消发行本期债券品种一“25信达投资MTN002A”，品种二发行规模为12.60亿元。本期中期票据基础发行金额0亿元，发行金额上限12.60亿元，其中，品种一初始发行规模为人民币6.30亿元，品种二初始发行规模为人民币6.30亿元，两个品种间可以进行双向回拨。发行日为2025年4月9日。 风险提示： 房地产行业下行风险；个别房企信用风险；房地产政策落地进程不及预期 投资评级说明 1、行业评级 看好：预计未来6个月内，行业整体回报高于沪深300指数5%以上；中性：预计未来6个月内，行业整体回报介于沪深300指数-5%与5%之间；看淡：预计未来6个月内，行业整体回报低于沪深300指数5%以下。 2、公司评级 买入：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅在15%以上；增持：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅介于5%与15%之间；持有：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅介于-5%与5%之间；减持：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅介于-5%与-15%之间；卖出：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅低于-15%以下。 太平洋证券股份有限公司 云南省昆明市盘龙区北京路926号同德广场写字楼31楼 研究院 中国北京100044北京市西城区北展北街九号华远·企业号D座投诉电话：95397投诉邮箱：kefu@tpyzq.com 免责声明 太平洋证券股份有限公司（以下简称“我公司”或“太平洋证券”）具备中国证券监督管理委员会核准的证券投资咨询业务资格。 本报告仅向与太平洋证券签署服务协议的签约客户发布，为太平洋证券签约客户的专属研究产品，若您并非太平洋证券签约客户，请取消接收、订阅或使用本报告中的任何信息；太平洋证券不会因接收人收到、阅读或关注媒体推送本报告中的内容而视其为太平洋证券的客户。在任何情况下，本报告中的信息或所表述的意见并不构成对任何机构和个人的投资建议，投资者应自主作出投资决策并自行承担投资风险，任何形式的分享证券投资收益或者分担证券投资损失的书面或口头承诺均为无效。 本报告信息均来源于公开资料，我公司对这些信息的准确性和完整性不作任何保证。负责准备本报告以及撰写本报告的所有研究分析师或工作人员在此保证，本研究报告中关于任何发行商或证券所发表的观点均如实反映研究人员的个人观点。报告中的内容和意见仅供参考，并不构成对所述证券买卖的出价或询价。我公司及其雇员对使用本报告及其内容所引发的任何直接或间接损失概不负责。我公司或关联机构可能会持有报告中所提到的公司所发行的证券头寸并进行交易，还可能为这些公司提 构和个人不得以任何形式翻版、复制、刊登。任何人使用本报告，视为同意以上声明。