太平洋房地产日报：南京集中出让9宗涉宅地块

太平洋房地产日报（20251105）：南京集中出让9宗涉宅地块 报告摘要 市场行情： 2025年11月5日，今日权益市场各板块多数上涨，上证综指和深证综指分别上涨0.23%和0.45%，沪深300和中证500分别上涨0.19%和0.26%。申万房地产指数上涨0.57%。 个股表现： 房地产板块个股涨幅较大的前五名为新华联、格力地产、中交地产、黑牡丹、三湘印象，涨幅分别为10.00%/5.66%/5.02%/4.24%/4.08%； 子行业评级 个股跌幅较大的为合肥城建、中国武夷、阳光股份、珠江股份、荣丰控股，跌幅分别为-5.07%/-4.68%/-4.33%/-3.44%/-2.43%。 房 地 产 开 发和运营无评级房地产服务无评级 行业新闻： 南京集中出让9宗涉宅地块全部底价成交，揽金26.9亿元。11月5日，南京今年第五批次土地出让收官，9宗涉宅地块全部以底价成交，成交总价26.9亿元，总出让面积约22万㎡，综合成交楼面价约6100元/㎡，拿地者均为本地国资平台。江北核心区青奥G13商住地块由江北新区产投旗下南京新高市政工程以7.6亿元竞得，楼面价11814元/㎡，容积率1.8，邻近地铁10号线临江站；同片区葛塘G14宅地被江北新区科技投资集团1.36亿元拿下，楼面价仅3568元/㎡，周边已有棠悦花园、润禾府等成熟小区。六合龙袍新城成为供地主力，5宗低密宅地共12.4万㎡被南京龙跃、龙袍建设等区属企业分食，成交楼面价7212-7984元/㎡；江宁滨江G78商住地由南京滨盛置业3.5亿元摘得，需配建2876㎡基层社区中心，建成后无偿移交政府。 推荐公司及评级 相关研究报告 <<太平洋房地产日报（20251104）：杭州萧山新塘两宗宅地规划调整>>--2025-11-04 <<招商积余2025年三季报点评：营收利润双位数增长，市场拓展持续发力>>--2025-11-04<<招商蛇口2025年三季报点评：毛利率同比提升，业绩平稳增长>>--2025-11-04 商丘底价出让2宗土地，收金4.83亿元。11月5日，河南商丘市挂牌出让两宗土地，共收金48273.77万元。据悉，商土网挂2025-2号地块由商丘市耀云置业有限公司底价竞得，成交价15942.42万元，折合351万元/亩。该地东至兰田路、南至迎宾路、西至中州路、北至光明路。土地面积30278.94平方米，用途为城镇住宅用地。商土网 挂2025-18号地块由商丘市 新产置业有限公司竞得 ，成交价32331.35万元，折合131万元/亩。该宗地东至归德路、西至经二路（规划）、南至国有土地、北至纬一路（规划），用途为零售商业用地。 证券分析师：徐超电话：18311057693E-MAIL：xuchao@tpyzq.com分析师登记编号：S1190521050001 证券分析师：戴梓涵电话：18217681683E-MAIL：daizh@tpyzq.com分析师登记编号：S1190524110003 湖南平江县全面推行现房销售。11月3日，湖南省平江县出台《全面推行现房销售和“好房子”规划建设的若干措施（试行）》，规定 新出让土地上新建商品房项目需在竣工验收后才能启动销售。平江县住建局局长陈鑫表示，要用现房销售提振市场信心。 公司公告： 【城建发展】11月5日，城建发展公告披露2025年度第三期中期票据发行情况。根据公告，城建发展于2024年7月25日召开的临时股东大会审议通过了发行中期票据的议案，向交易商协会申请注册发行不超过75亿元的中期票据。2024年11月，公司收到交易商协会出具的《接受注册通知书》，注册金额为75亿元，有效期为2年。近日，公司发行了2025年度第三期中期票据（简称：25京城投MTN003，代码：102584635.IB），发行金额8亿元，期限3年期，票面利率为2.13%，计息方式为按年付息，起息日为2025年11月05日。 风险提示： 房地产行业下行风险；个别房企信用风险；房地产政策落地进程不及预期 投资评级说明 1、行业评级 看好：预计未来6个月内，行业整体回报高于沪深300指数5%以上；中性：预计未来6个月内，行业整体回报介于沪深300指数-5%与5%之间；看淡：预计未来6个月内，行业整体回报低于沪深300指数5%以下。 2、公司评级 买入：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅在15%以上；增持：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅介于5%与15%之间；持有：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅介于-5%与5%之间；减持：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅介于-5%与-15%之间；卖出：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅低于-15%以下。 太平洋证券股份有限公司 云南省昆明市盘龙区北京路926号同德广场写字楼31楼 研究院 中国北京100044北京市西城区北展北街九号华远·企业号D座投诉电话：95397投诉邮箱：kefu@tpyzq.com 免责声明 太平洋证券股份有限公司（以下简称“我公司”或“太平洋证券”）具备中国证券监督管理委员会核准的证券投资咨询业务资格。 本报告仅向与太平洋证券签署服务协议的签约客户发布，为太平洋证券签约客户的专属研究产品，若您并非太平洋证券签约客户，请取消接收、订阅或使用本报告中的任何信息；太平洋证券不会因接收人收到、阅读或关注媒体推送本报告中的内容而视其为太平洋证券的客户。在任何情况下，本报告中的信息或所表述的意见并不构成对任何机构和个人的投资建议，投资者应自主作出投资决策并自行承担投资风险，任何形式的分享证券投资收益或者分担证券投资损失的书面或口头承诺均为无效。 本报告信息均来源于公开资料，我公司对这些信息的准确性和完整性不作任何保证。负责准备本报告以及撰写本报告的所有研究分析师或工作人员在此保证，本研究报告中关于任何发行商或证券所发表的观点均如实反映研究人员的个人观点。报告中的内容和意见仅供参考，并不构成对所述证券买卖的出价或询价。我公司及其雇员对使用本报告及其内容所引发的任何直接或间接损失概不负责。我公司或关联机构可能会持有报告中所提到的公司所发行的证券头寸并进行交易，还可能为这些公司提供或争取提供投资银行业务服务。本报 构和个人不得以任何形式翻版、复制、刊登。任何人使用本报告，视为同意以上声明。