房地产日报：广州横沥岛3宗涉宅地块出让

太平洋房地产日报（20251208）：广州横沥岛3宗涉宅地块出让 报告摘要 市场行情： 2025年12月8日，今日权益市场各板块多数上涨，上证综指和深证综指分别上涨0.54%和1.22%，沪深300和中证500分别上涨0.81%和1.05%。申万房地产指数上涨0.49%。 个股表现： 房地产板块个股涨幅较大的前五名为万通发展、华远地产、中国武夷、海南高速、合肥城建，涨幅分别为8.22%/5.69%/5.40%/5.14%/4.98%； 子行业评级 个股跌幅较大的为海泰发展、阳光股份、荣丰控股、黑牡丹、华夏幸福，跌幅分别为-10.06%/-2.64%/-2.42%/-2.19%/-1.56%。 房 地 产 开 发和运营无评级房地产服务无评级 行业新闻： 中海31.86亿元斩获深超总宅地，楼面价超7.7万元/㎡；龙湖7.66亿元再入光明区。据中指研究院，12月8日，深圳迎来12月首场土拍，本次土拍共2宗宅地，分别位于南山深圳湾超级总部基地和光明区马田街道，总土地面积3.24万㎡，总规划建筑面积10.48万㎡，总起始价30.02亿元。最终中海31.86亿元竞得南山深圳湾超级总部基地地块，龙湖7.66亿元竞得光明区马田街道地块，两地块共收金39.52亿元。 推荐公司及评级 相关研究报告 <<太平洋房地产日报（20251204）：武汉土拍收金8.88亿元>>--2025-12-04 <<太平洋房地产日报（20251202）：武汉土拍收金8.88亿元>>--2025-12-02<<太平洋房地产日报（20251201）：浙江丽水莲都区成功出让两宗涉宅用地>>--2025-12-01 南山区地块宗地号T207-0068，位于南山深圳湾超级总部基地白石二道与深湾二路的东南角，土地面积11833.61㎡。该地块开拍前已获6家竞买人报价，经过线下95轮竞价后，由深圳市中海启明房地产开发有限公司(中海)以总价31.86亿元竞得，成交综合楼面价77360元/㎡，溢价率42.49%。该成交楼面价也刷新了深圳涉宅用地成交楼面价TOP3位置。光明区地块宗地号A627-0268，位于马田街道兴发路与振明路交汇处东侧，土地面积20523.78㎡。该地块由深圳市恒龙盛祥投资发展有限公司（龙湖）以总价7.66亿元竞得，成交综合楼面价12040元/㎡，溢价率0%。 证券分析师：徐超电话：18311057693E-MAIL：xuchao@tpyzq.com分析师登记编号：S1190521050001 南投地产包揽广州横沥岛3宗涉宅地块，成交总价22.8亿元。据中指研究院，12月8日，广州迎来3宗南沙区横沥岛涉宅用地出让，总建设用地面积9.77万㎡，总规划建筑面积21.87万㎡，总起始价22.838亿元。最终三宗地块均由广州南投房地产开发有限公司底价竞得，收金22.838亿元。 证券分析师：戴梓涵电话：18217681683E-MAIL：daizh@tpyzq.com分析师登记编号：S1190524110003 公司公告： 【广州越秀集团】广州越秀集团股份有限公司公告，拟发行2025年度第十三期中期票据，基础发行金额为0亿元，发行金额上限为10亿元，期限为3+N年，募资拟用于偿还发行人有息债务本金，具体用途为偿还华兴银行10亿元借款。 【保利发展】保利发展发布公告显示，2025年11月，公司实现签约面积45.82万平方米，同比减少66.79%；签约金额180.19亿元，同比减少24.93%。2025年1-11月，公司实现签约面积1165.63万平方米，同比减少31.84%；签约金额2408.66亿元，同比减少21.80%。 风险提示： 房地产行业下行风险；个别房企信用风险；房地产政策落地进程不及预期 投资评级说明 1、行业评级 看好：预计未来6个月内，行业整体回报高于沪深300指数5%以上；中性：预计未来6个月内，行业整体回报介于沪深300指数-5%与5%之间；看淡：预计未来6个月内，行业整体回报低于沪深300指数5%以下。 2、公司评级 买入：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅在15%以上；增持：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅介于5%与15%之间；持有：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅介于-5%与5%之间；减持：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅介于-5%与-15%之间；卖出：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅低于-15%以下。 太平洋证券股份有限公司 云南省昆明市盘龙区北京路926号同德广场写字楼31楼 研究院 中国北京100044北京市西城区北展北街九号华远·企业号D座投诉电话：95397投诉邮箱：kefu@tpyzq.com 免责声明 太平洋证券股份有限公司（以下简称“我公司”或“太平洋证券”）具备中国证券监督管理委员会核准的证券投资咨询业务资格。 本报告仅向与太平洋证券签署服务协议的签约客户发布，为太平洋证券签约客户的专属研究产品，若您并非太平洋证券签约客户，请取消接收、订阅或使用本报告中的任何信息；太平洋证券不会因接收人收到、阅读或关注媒体推送本报告中的内容而视其为太平洋证券的客户。在任何情况下，本报告中的信息或所表述的意见并不构成对任何机构和个人的投资建议，投资者应自主作出投资决策并自行承担投资风险，任何形式的分享证券投资收益或者分担证券投资损失的书面或口头承诺均为无效。 本报告信息均来源于公开资料，我公司对这些信息的准确性和完整性不作任何保证。负责准备本报告以及撰写本报告的所有研究分析师或工作人员在此保证，本研究报告中关于任何发行商或证券所发表的观点均如实反映研究人员的个人观点。报告中的内容和意见仅供参考，并不构成对所述证券买卖的出价或询价。我公司及其雇员对使用本报告及其内容所引发的任何直接或间接损失概不负责。我公司或关联机构可能会持有报告中所提到的公司所发行的证券头寸并进行交易，还可能为这些公司提供或争取提供投资银行业务服务。本报告版权归太平洋证券股份有限公司所有，未经书面许可任何机构和个人不得以任何形式翻版、复制、刊登。任何人使用本报告，视为同意以上声明。