太平洋房地产日报：常州出让3宗商品住宅地块

太平洋房地产日报（20251029）：常州出让3宗商品住宅地块 报告摘要 市场行情： 2025年10月29日，今日权益市场各板块多数上涨，上证综指和深证综指分别上涨0.70%和1.32%，沪深300和中证500分别上涨1.19%和1.91%。申万房地产指数上涨0.55%。 个股表现： 房地产板块个股涨幅较大的前五名为上实发展、世荣兆业、京投发展、海南机场、海南高速，涨幅分别为10.08%/10.00%/9.91%/7.62%/4.20%； 子行业评级 个股跌幅较大的为首开股份、中国武夷、南都物业、南国置业、新华联，跌幅分别为-8.58%/-6.85%/-5.07%/-4.83%/-4.70%。 房 地 产 开 发和运营无评级房地产服务无评级 行业新闻： 溢价率20%，保利发展3.81亿元斩获佛山狮山镇宅地。据中指研究院，10月29日，佛山成功出让一宗南海区涉宅用地，保利发展以总 价3.81亿 元 斩 获 地 块 ， 溢 价 率20%。今 日 出 让 地 块 编 号TD2025(NH)WG0061，位于佛山市南海区狮山镇博华路西侧地段，用地性质为综合用地(含住宅)，用地面积31744.93㎡，规划建筑面积72845.6㎡，容积率不超过2.5，起始价3.18亿元，起始楼面价4360元/㎡。该地块经过21轮竞价成交，由佛山市南海区保狮置业有限公司（保利发展）以总价3.81亿元竞得，成交楼面价5232元/㎡，溢价率20.00%。 推荐公司及评级 相关研究报告 <<太平洋房地产日报（20251028）：杭州22亿成功出让两宗宅地>>--2025-10-28 <<太平洋房地产日报（20251027）：天津成功出让一宗宅地>>--2025-10-27<<太平洋房地产日报（20251024）：合肥3宗涉宅用地收金21.25亿元>>--2025-10-26 楼面价12200元/㎡，苏州相城区元和街道低密宅地收金4.06亿元。据中指研究院，10月29日，苏州市本级范围内成功出让一相城区低密宅地，收金4.06亿元。编号苏地2025-WG-Z28号地块，位于相城区元和街道华元路南、支七路西，用地性质为住宅用地，建设用地面积32659㎡，规划建筑面积33312.18㎡，容积率1.02，建筑限高22m，起始价4.06亿元，起始楼面价12200元/㎡。该地块由苏州市相城区元和房地产开发有限公司以底价4.06亿元竞得，成交楼面价12200元/㎡，溢价率0%。 证券分析师：徐超电话：18311057693E-MAIL：xuchao@tpyzq.com分析师登记编号：S1190521050001 证券分析师：戴梓涵电话：18217681683E-MAIL：daizh@tpyzq.com分析师登记编号：S1190524110003 常州成功拍出3宅地，最高楼面价11226元/㎡。10月29日，江苏常州集中出让3宗商品住宅地块，分别位于金坛、西太湖与淹城板块，全部一轮底价成交，最高成交楼面价11226元/㎡。其中，华高新钱资湖大道北侧地块出让面积12.3万㎡，容积率≤2.0，成交楼面价 4110元/㎡，竞得方为江东地产；西太湖凤苑南路西侧地块出让面积4.3万㎡，容积率≤1.5，成交楼面价8000元/㎡，由湘源地产拿下；淹城中路东侧地块出让面积5.8万㎡，容积率≤1.25，成交楼面价11226元/㎡，凤林置业（建源）竞得，该地块限高27米且紧邻规划地铁7号线淹城公园站。 公司公告： 【首开股份】首开股份公告，第三季度营收为51.47亿元，同比下降9.25%；净利润亏损12.66亿元。前三季度营收为231.86亿元，同比增长60.31%；净利润亏损31.05亿元。 风险提示： 房地产行业下行风险；个别房企信用风险；房地产政策落地进程不及预期 投资评级说明 1、行业评级 看好：预计未来6个月内，行业整体回报高于沪深300指数5%以上；中性：预计未来6个月内，行业整体回报介于沪深300指数-5%与5%之间；看淡：预计未来6个月内，行业整体回报低于沪深300指数5%以下。 2、公司评级 买入：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅在15%以上；增持：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅介于5%与15%之间；持有：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅介于-5%与5%之间；减持：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅介于-5%与-15%之间；卖出：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅低于-15%以下。 太平洋证券股份有限公司 云南省昆明市盘龙区北京路926号同德广场写字楼31楼 研究院 中国北京100044北京市西城区北展北街九号华远·企业号D座投诉电话：95397投诉邮箱：kefu@tpyzq.com 免责声明 太平洋证券股份有限公司（以下简称“我公司”或“太平洋证券”）具备中国证券监督管理委员会核准的证券投资咨询业务资格。 本报告仅向与太平洋证券签署服务协议的签约客户发布，为太平洋证券签约客户的专属研究产品，若您并非太平洋证券签约客户，请取消接收、订阅或使用本报告中的任何信息；太平洋证券不会因接收人收到、阅读或关注媒体推送本报告中的内容而视其为太平洋证券的客户。在任何情况下，本报告中的信息或所表述的意见并不构成对任何机构和个人的投资建议，投资者应自主作出投资决策并自行承担投资风险，任何形式的分享证券投资收益或者分担证券投资损失的书面或口头承诺均为无效。 本报告信息均来源于公开资料，我公司对这些信息的准确性和完整性不作任何保证。负责准备本报告以及撰写本报告的所有研究分析师或工作人员在此保证，本研究报告中关于任何发行商或证券所发表的观点均如实反映研究人员的个人观点。报告中的内容和意见仅供参考，并不构成对所述证券买卖的出价或询价。我公司及其雇员对使用本报告及其内容所引发的任何直接或间接损失概不负责。我公司或关联机构可能会持有报告中所提到的公司所发行的证券头寸并进行交易，还可能为这些公司提 构和个人不得以任何形式翻版、复制、刊登。任何人使用本报告，视为同意以上声明。