太平洋房地产日报：长沙和金华义乌市出让地块

市场行情与个股表现

2025年3月13日，权益市场多数板块下跌，上证综指和深证成指分别下跌0.39%和0.99%，沪深300和中证500下跌0.40%和0.77%，申万房地产指数下跌0.95%。房地产板块个股涨跌互现，沙河股份、浦东金桥等涨幅居前（4.96%/2.02%），空港股份、光大嘉宝等跌幅较大（-4.91%/-4.18%）。

行业新闻

• 长沙土拍：中交芙蓉城市更新以5.71亿元竞得芙蓉区宅地，成交楼面价5002元/㎡，溢价率0%。
• 金华义乌土拍：上溪镇商住地由中承置业有限公司以1.22亿元竞得，成交楼面价8418元/㎡，溢价率18.49%。
• 绿地控股风险：新增被执行人信息，执行标的16.8亿元，总被执行金额超50亿元，涉及合同纠纷。

公司公告

• 珠海华发：发行10亿元中期票据，期限3+2年，票面利率4%-8%。
• 首开股份：“22首开MTN004”回售15.4亿元，未回售1.8亿元。

风险提示

• 房地产行业下行风险
• 个别房企信用风险
• 政策落地不及预期

投资评级说明

• 行业评级：中性
• 公司评级：无评级

核心观点

• 市场整体承压，房地产板块表现分化。
• 地方土拍活跃，长沙和金华义乌地块成交溢价率差异明显。
• 绿地控股债务风险持续暴露，需关注行业信用风险。
• 公司融资进展平稳，但需警惕政策不确定性。