太平洋房地产日报：苏州姑苏区金门路地块7月出让

守正出奇宁静致远无评级无评级报告摘要市场行情：2025年6月5日，今日权益市场各版块多数上涨，上证综指和深证综指分别上涨0.23%和0.53%，沪深300和中证500分别上涨0.23%和0.54%。申万房地产指数上涨0.04%。个股表现：房地产板块个股涨幅较大的前五名为深深房A、荣丰控股、新城控股、栖霞建设、市北高新，涨幅分别为5.98%/3.88%/3.83%/2.47%/2.22%；个股跌幅较大的为财信发展、新大正、珠江股份、华远地产、招商积余，跌幅分别为-3.58%/-3.37%/-2.69%/-2.20%/-2.03%。行业新闻：中海底价45.23亿元摘得北京石景山喜欢村640等地块。6月5日，北京有4宗住宅用地入市出让分别为石景山西黄村640等地块；海淀宝山0016地块；海淀宝山0017地块；以及昌平北四村0077、0078地块。最新消息显示，石景山喜欢村640等地块由中海以底价45.23亿元竞得，综合楼面价约2.75万元/平方米。据了解，石景山区西黄村棚户区改造土地开发项目1606-640、648、649、650地块，位于石景山苹果园街道，五环至六环之间，东侧为西五环，南侧为阜石路，用地性质为F2公建混合住宅用地、R2二类居住用地、A334托幼用地。地块总面积为7.97万平方米，规划建筑面积≤16.46万平方米，地块总起价45.23亿元。苏州姑苏区金门路地块7月出让，起拍价6.95亿元。6月5日，苏州姑苏区金阊街道金门路北、馨泓路东地块挂牌，拟于7月9日出让。该地块占地面积2.54万平方米，容积率1.2，建筑面积3.05万平方米，起拍价6.95亿元，起始楼面价22800元/平方米。该地块位于金门板块核心区位，轨道交通1号线与2号线双线交汇，周边分布金阊外国语学校、八一小学等教育设施，苏州大学附属第二医院等医疗配套，并毗邻来客茂时尚生活中心等商业体。3公里范围内覆盖石路、观前街、狮山CBD三大商圈，西园寺、留园等历史文化景点环绕。温州天景3.04亿元竞得温州瓯海区低密宅地，溢价率55.24%。6月5日，浙江省温州市瓯海区成功出让1宗低密宅地，由温州天景房地产开发有限公司以总价30350万元竞得温州市中央绿轴区域G-24/5/2224/8/224/10/1324/12/2425/3/6房地产沪深300 守正出奇宁静致远50b地块，楼面价24513元/平方米。据了解，该地块位于瓯海区三垟街道吕家岸村，土地用途为住宅用地，出让面积为11791.68平方米，容积率1.05，建筑面积为12381平方米，住宅地下其他功能用房建筑面积≤5000平方米，起始价为19550万元，楼面起始价为15790.32元/平方米，成交价为30350万元，楼面价为24513元/平方米，溢价率55.24%。公司公告：【万科】万科公告，公司之控股子公司印力商置近期向兴业银行申请银行贷款5.1亿元，期限为3年，后续将根据业务需要及时提款。公司之控股子公司宁波润璟为前述贷款提供连带责任保证担保、并以自身持有的资产提供抵押担保。【重庆科学城】重庆科学城城市建设集团有限公司发布公告，宣布公司董事长、总经理及高级管理人员发生变动。此次变动涉及公司核心管理层，朱诗锦先生自2021年3月起担任董事长，原定任期至2025年6月；刘锦鸿先生同样自2021年3月起担任总经理，任期亦至2025年6月。副总经理层面，李寅旺先生自2012年11月起任职，熊康波先生自2021年11月起任职。根据公告，周俊峰先生将于2025年6月接任总经理职务，廖明强先生、卓玺先生及田垫先生分别于2025年5月和6月担任副总经理。风险提示：房地产行业下行风险；个别房企信用风险；房地产政策落地进程不及预期 请务必阅读正文之后的免责条款部分投资评级说明1、行业评级看好：预计未来6个月内，行业整体回报高于沪深300指数5%以上；中性：预计未来6个月内，行业整体回报介于沪深300指数-5%与5%之间；看淡：预计未来6个月内，行业整体回报低于沪深300指数5%以下。2、公司评级买入：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅在15%以上；增持：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅介于5%与15%之间；持有：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅介于-5%与5%之间；减持：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅介于-5%与-15%之间；卖出：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅低于-15%以下。太平洋证券股份有限公司云南省昆明市盘龙区北京路926号同德广场写字楼31楼 守正出奇宁静致远 研究院中国北京100044北京市西城区北展北街九号华远·企业号D座投诉电话：95397投诉邮箱：kefu@tpyzq.com太平洋证券股份有限公司（以下简称“我公司”或“太平洋证券”）具备中国证券监督管理委员本报告仅向与太平洋证券签署服务协议的签约客户发布，为太平洋证券签约客户的专属研究产品，若您并非太平洋证券签约客户，请取消接收、订阅或使用本报告中的任何信息；太平洋证券不会因接收人收到、阅读或关注媒体推送本报告中的内容而视其为太平洋证券的客户。在任何情况下，本报告中的信息或所表述的意见并不构成对任何机构和个人的投资建议，投资者应自主作出投资决策并自行承担投资风险，任何形式的分享证券投资收益或者分担证券投资损失的书面或口头承诺均为无本报告信息均来源于公开资料，我公司对这些信息的准确性和完整性不作任何保证。负责准备本报告以及撰写本报告的所有研究分析师或工作人员在此保证，本研究报告中关于任何发行商或证券所发表的观点均如实反映研究人员的个人观点。报告中的内容和意见仅供参考，并不构成对所述证券买卖的出价或询价。我公司及其雇员对使用本报告及其内容所引发的任何直接或间接损失概不负责。我公司或关联机构可能会持有报告中所提到的公司所发行的证券头寸并进行交易，还可能为这些公司提构和个人不得以任何形式翻版、复制、刊登。任何人使用本报告，视为同意以上声明。 免责声明会核准的证券投资咨询业务资格。效。