2025 年9 月上海住宅买卖市场

城市测量师行定期监测上海新建商品住宅和二手住宅市场，并发布《上海住宅买卖市场报告》。该报告旨在帮助大家了解上海住宅交易市场行情，欢迎持续关注！ 01新房供应量显著回升，成交环比同步上扬 9月全市共计有42个项目开盘，较8月增加19个；成交方面，成交面积约为55万平方米，环比提升32%，同比增加13%。 当月，全市各环线均有新增项目入市，中环内项目开盘占比回升至三成以上，外郊环项目占比约为四成，环比略有下滑。 全月有3个新盘触发积分制，19个项目认购率破百。保利蘭桂坊、嘉里金陵华庭、外滩瑞府、中建玖上琅宸等热门项目，开盘当天基本售罄； 杨浦、浦东、闵行等其余认购率较高的楼盘，开盘当日去化8-9成以上；嘉定、青浦等郊区新城楼盘，咨询量有所上升，但转化为成交仍需一定时间。 截止至2025年9月底，上海新房市场近一年供求比为0.86。继“沪六条”新政后，9月下旬青浦区发布最新人才安居购房政策，允许社保未满1年且在上海市无住房的人才，通过绿色通道进行申报，获得在青浦区的购房资格，购买新房还将享有优惠。青浦区这一创新举措，对于推动当地 房地产市场有积极作用，且对其他郊区新城也有良好的借鉴意义，助力房地产市场平稳健康发展。 02中环内推盘数量增加，成交结构进一步上移 面积段方面，9月，120平方米以上户型成交份额连月 上 涨 ， 环 比 增 幅6%，达46%；总价段方面，700万元以 上 物 业 交 易 占 比 回 升至50%，环比增加4%。市区新盘入市比例提升，使得成交结构进一步上移。 01新政刺激效果有限，二手住宅成交稳中微涨 9月，上海二手住宅成交量约为1.79万套，环比上涨3%；成交均价34793元/平方米，环比下跌3%。 9月，二手住宅日均成交598套，周末日均交易898套。市场表现略好于8月，虽然未出现成交量的大幅上涨，但市场活跃度有所回升。 根据网上房地产数据显示，截止至10月14日，全市二手房（含商业和车位）成交量为5600套，推测10月全月二手住宅交易量或超过1.5-1.6万套。从目前二手住宅供求基本面看，挂牌总量超过10万套，而成交均价自4月以来连续小幅下跌。可见当前市场基本以理性购房者为主，多数房源需经过深度议价才能促成交易，二手房“以价换量”的局面或将延续较长一段时间。 02市场交易以刚需客群为主，成交结构保持下移 总价段方面，与上月类似，9月，刚需客群继续担当市场交易主力，200万元以下物业成交份额环比增幅达3%；面积段方面，70平方米以下户型成交占比提升至40%，环比增加2%。 03各区交易呈现轮动涨跌现象，配套完善、性价比板块成交活跃 9月，全市各区成交出现轮动涨跌态势。静安、金山、奉贤等13个行政区，环比均有不同程度增长；而8月涨幅靠前的崇明、原卢湾、杨浦等行政区，9月成交出现小幅回落。 9月全市二手住宅成交量环比涨幅前十板块中，外环线以外和外环线以内板块比例为6:4。作为传统动迁大居定位的浦东曹路板块，近年来关注度颇高。板块内配套逐年完善，在建轨交22号线预计2026年底开通。板块承接金 桥和张江外溢购房需求，且物业性价比较高，动迁和商品房公寓基本在200-250万/套，对于有通勤需求但资金有限的购房者而言，具有一定吸引力。 04商品房小区上榜数量有所增长，奉贤海湾首次有楼盘进入榜单 近三个月二手住宅成交热门小区中，按类型看，纯 商 品 房 有4个 小 区 上榜，动迁房和售后公房各有3个小区进入榜单。 上 榜 小 区 分 布 于 奉贤、浦东、青浦等7个行政区域，楼盘套均总价为468万元/套，环比结构性上涨37%。 统计周期内，位于奉贤海湾板块的凤凰城天悦，为本次新上榜小区。该楼盘位于奉贤蓝湾地区，尽管距离市区直线将近50公里，但小区所处的蓝湾社区各项配套较为完善。经过多轮价格调整后，目前小区的二手房价格较之前的一手开盘价已有20%以上的跌幅，公寓总价150万/套起，对于在奉贤蓝湾当地工作，且需要购房的客群而言，具有较强的性价比。 免责声明 本报告刊载信息时间截至2025年10月15日，城市测量师行确信刊载信息来自可靠来源，但未进行独立消息来源证实。本报告仅供参考使用，不可作为房产、证券或其他产品的交易依据，任何人使用以上信息而导致的任何损失和费用，城市测量师行概不负责。 主办单位： 城市测量师行——上海城市房地产估价有限公司编辑部地址：上海市北京西路1号新金桥广场10,11,15-18F邮编：200003网址：www.surea.com电子邮箱：surea@surea.com电话：86 21 63589988