2025年9月,上海新建商品住宅市场供应量显著回升,成交面积环比提升32%,中环内项目开盘占比回升至三成以上。新政刺激下,二手住宅成交稳中微涨,成交量环比上涨3%,但市场活跃度有所回升。从成交结构看,新房120平方米以上户型成交份额连月上涨,700万元以上物业交易占比回升;二手住宅市场以刚需客群为主,200万元以下物业成交份额环比增幅达3%。各区交易呈现轮动涨跌现象,配套完善、性价比板块成交活跃,如浦东曹路板块和奉贤海湾板块。商品房小区上榜数量有所增长,奉贤海湾板块的凤凰城天悦因性价比高而受关注。总体来看,上海新房市场供求比近一年为0.86,二手房市场“以价换量”局面或将延续。