英国养老住房市场在2025/26年度展现出稳健的发展态势，入住率保持强劲，平均入住率达到88%。市场的主要特点包括：
市场供需与人口趋势
- 英国人口老龄化趋势明显，到2040年，四分之一的人口将年满65岁或以上，但适龄住房供应仍然不足。
- 投资活动相对低迷，主要受高融资成本、规划政策不确定性、劳动力市场紧张等因素影响。
- 市场需求强劲，预计到2030年，年租金增长将平均约为4.5%。
市场表现与交易业绩
- 私立综合养老社区（IRC）计划中，平均入住率为88%，初始销售和租赁阶段表现良好。
- 私人租赁模式入住率持续表现良好，达到90%，租户年龄分布广泛。
- 带有延迟管理费（DMF）的IRC计划价值表现优于更广泛的英国房地产市场，长期复合年均增长率为3.9%。
- 私人IRC项目在完成后的前12个月内的最大吸收率是每月6.5套。
- 租赁模式吸纳速度比待售房屋更快，平均从初始咨询到入住的时间仅为6.3个月。
运营绩效与成本分析
- 私人IRC方案的收入主要来自DMF、私人销售收入和租金收入，DMF收入占比最大。
- 人员配置是最大的支出，占总运营成本的45%，但大型方案中该比例降至28%。
- 成本因设施提供、服务级别、位置和规模而异，规模经济效应明显。
运营商发展与未来展望
- 运营商继续青睐中型社区，75至100套是未来项目对38%的受访者的最佳规模。
- 东南部主导未来发展规划，近80%的受访者将目标定为此地区。
- 品牌建设和营销的重要性显著提升，数字渠道占据主导地位。
- 运营商普遍认为，提高公众对IRC主张的理解是加速行业发展的关键因素。
- ESG考量已牢固融入商业战略，85%的受访者认为ESG非常重要或重要。
未来趋势与投资机会
- 养老住房市场正从一个人口结构故事转变为一个由资本纪律、运营规模和专业治理定义的机构性资产类别。
- 大量资金正投向租赁策略，预计将在第一季度和第二季度达成交易。
- 机构投资者对高品质平台上的养老住房资产兴趣浓厚，投资意愿强烈。
- 整合将产生更强的运营商、更好资本化的平台以及获得长期资金，推动行业增长。
