支持消费基础设施和商贸流通体系建设，发行市场保持活跃

REITs 2025年11月23日 投资评级：看好（维持） ——行业周报 齐东（分析师）qidong@kysec.cn证书编号：S0790522010002 胡耀文（分析师）huyaowen@kysec.cn证书编号：S0790524070001 杜致远（联系人）duzhiyuan@kysec.cn证书编号：S0790124070064 支持消费基础设施和商贸流通体系建设，发行市场保持活跃 2025年第47周，中证REITs（收盘）指数为810.2，同比上涨5.82%，环比下跌0.97%；中证REITs全收益指数1041.16，同比上涨11.84%，环比下跌0.89%。本周REITs市场交易规模成交量达5.57亿份，同比增长13.21%；成交额达23.75亿元，同比增长23.89%；区间换手率2.21%，同比-0.94pct。本周保障房、环保、高速公路、产业园区、仓储物流、能源、消费类REITs一周涨跌幅分别为-1.88%、-0.70%、-1.21%、-0.89%、-1.09%、-1.87%、-1.45%；一月涨跌幅分别为-0.55%、+1.67%、+0.63%、-4.01%、-3.11%、-1.76%、+2.79%。我们认为，债券市场利率中枢下行压力下，“资产荒”逻辑有望继续演绎，REITs作为高分红、中低风险的资产，在政策力度加强以及社保金和养老金入市预期下，有望持续提升配置性价比，板块具备较好的投资机会，维持行业“看好”评级。 相关研究报告 《 积 极 支 持 更 多 民 间 投 资 项 目REITs发行，保障房REITs单周表现优异—行业周报》-2025.11.16 支持消费基础设施和商贸流通体系建设 《中信建投沈阳国际软件园REIT上交所上市，消费REITs单周表现优异—行业周报》-2025.11.9 中国人民银行北京市分行等12部门印发《金融支持北京市提振和扩大消费的实施方案》。方案支持消费基础设施和商贸流通体系建设，鼓励辖内金融机构主动对接北京国际消费中心城市建设重点项目及其他消费领域重大项目、重点工程，围绕商圈升级改造、商业业态更新、流通体系建设等领域，优化金融产品和服务，根据借款人资信状况和偿债能力、项目投资回报周期等，支持符合条件的消费基础设施发行基础设施领域不动产投资信托基金。 《REITs资产债性凸显，关注多元化趋势下板块分化机会—2026年度REITs投资策略》-2025.11.3 一周行情：消费REITs单周下跌1.45%，单月累计上涨2.79% 2025年第47周，中证REITs（收盘）指数为810.2，同比上涨5.82%，环比下跌0.97%，2024年年初至今累计上涨7.11%，同期沪深300指数累计上涨29.8%，累计超额收益-22.69%；中证REITs全收益指数1041.16，同比上涨11.84%，环比下跌0.89%，2024年年初至今累计上涨20.82%，同期沪深300指数累计上涨29.8%，累计超额收益-8.98%。本周保障房、环保、高速公路、产业园区、仓储物流、能源、消费类REITs一周涨跌幅分别为-1.88%、-0.70%、-1.21%、-0.89%、-1.09%、-1.87%、-1.45%；一月涨跌幅分别为-0.55%、+1.67%、+0.63%、-4.01%、-3.11%、-1.76%、+2.79%。 一级跟踪：11只REITs基金等待上市，发行市场保持活跃 2025年第47周，共有11只REITs基金等待上市，华夏中核清洁能源封闭式基础设施证券投资基金首发申请已反馈，中航中核集团能源封闭式基础设施证券投资基金首发已申报，发行市场保持活跃。 风险提示：（1）公募REITs价格变动及运营风险；（2）调控政策超预期变化，行业波动加剧；（3）各类别资金入市进度不及预期；（4）项目长期分派率不及预期。 目录 1、支持消费基础设施和商贸流通体系建设.................................................................................................................................32、市场回顾：中证REITs（收盘）指数环比下跌0.97%..........................................................................................................42.1、中证REITs（收盘）指数环比下跌0.97%...................................................................................................................42.2、中证REITs全收益指数环比下跌0.89%......................................................................................................................52.3、周度跟踪：REITs市场成交量同比增长13.21%.........................................................................................................62.4、30日数据：REITs市场成交量同比增长15.76%........................................................................................................73、分板块表现：消费REITs单周下跌1.45%，单月累计上涨2.79%......................................................................................84、一级跟踪：11只REITs基金等待上市，发行市场持续活跃..............................................................................................125、投资建议：维持行业“看好”评级......................................................................................................................................136、风险提示..................................................................................................................................................................................13 图表目录 图1：中证REITs（收盘）指数环比下跌....................................................................................................................................4图2：中证REITs（收盘）指数2024年初以来累计超额收益-22.69%.....................................................................................4图3：中证REITs全收益指数环比下跌.......................................................................................................................................5图4：中证REITs全收益指数2024年初以来累计超额收益-8.98%..........................................................................................5图5：REITs市场交易规模成交量达5.57亿份，同比增长13.21%..........................................................................................6图6：REITs市场交易规模成交额达23.75亿元，同比增长23.89%........................................................................................6图7：REITs市场区间换手率2.21%，同比-0.94pct....................................................................................................................6图8：近30日REITs市场交易规模成交总量达38.81亿份，同比增长15.76%.....................................................................7图9：近30日平均区间换手率0.52%，同比-3.9pct...................................................................................................................7图10：保障房REITs本周下跌1.88%（单位：元）..................................................................................................................8图11：环保类REITs本周下跌0.70%（单位：元）..................................................................................................................8图12：高速公路类REITs本周下跌1.21%（单位：元）..........................................................................................................9图13：产业园区类REITs本周下跌0.89%（单位：元）..........................................................................................................9图14：仓储物流类REITs本周下跌1.09%（单位：元）........................................................................................................10图15：能源类REITs本周下跌1.87%（单位：元）...