REITs指数表现
本周中证REITs全收益指数下跌0.36%，中证REITs（收盘）指数下跌0.36%，收于790.2点；中证REITs全收益指数下跌0.36%，收于1025.3点。本年中证REITs全收益指数涨幅为1.53%，中证REITs（收盘）指数涨幅为1.49%，中证REITs全收益指数涨幅为1.53%。沪深300/恒生/中债十年期国债/房地产（申万）/恒生地产建筑业/高速公路（申万）指数分别下跌0.57%/上涨2.34%/上涨0.38%/下跌3.52%/上涨2.54%/下跌1.11%。本年沪深300/恒生/中债十年期国债/房地产（申万）/恒生地产建筑业/高速公路（申万）指数分别上涨2.20%/上涨4.74%/上涨0.29%/上涨1.38%/上涨7.13%/下跌2.08%。
REITs二级市场表现
本周C-REITs二级市场整体呈现分化行情，生态环保、消费基础设施板块REITs表现较优，能源基础设施、交通基础设施板块REITs回调。截至1.16，已上市REITs总市值约2224.7亿元，平均单只REIT市值约29亿元。本周29支上涨、49支下跌，周均涨幅为-0.3%；嘉实物美消费REIT、汇添富上海地产租赁住房REIT涨幅靠前。仓储物流/产业园区/保障房/交通基础设施/能源基础设施/生态环保/消费基础设施/水利设施/数据中心REITs板块二级市场涨幅分别为-0.41%/0.19%/-0.42%/-0.91%/-1.03%/0.5%/0.19%/-0.84%/-0.66%。上海发布促进服务业提质增效和消费提振扩容联动发展28条措施，支持消费基础设施发行REITs。本周数据中心板块交易活跃度最高，日均成交量159.7万股，日均换手率0.5%。中航易商仓储物流REIT、中航首钢绿能REIT、易方达华威农贸市场REIT日均换手率位列前三。仓储物流/产业园区/保障房/交通基础设施/能源基础设施/生态环保/消费基础设施/水利设施/数据中心REITs板块换手率分别为0.7%/0.5%/0.5%/0.3%/0.6%/0.9%/0.5%/0.8%/1.1%。
REITs估值表现
本周已上市REITs中债IRR持续分化，平安广州广河REIT、华夏中国交建REIT、易方达广开产园REIT位列前三。P/NAV位于0.7-1.8区间，华夏安博仓储REIT、嘉实物美消费REIT、易方达华威农贸市场REIT位列前三，华夏中国交建REITP/NAV较低。
投资建议
建议关注政策主题下的弹性及优质低估值项目的配置时机，关注高能级城市消费在扩内需主题下的增长弹性叠加专业运营创造的管理溢价；关注高速及IDC类资产在二级回调后的价值重构；办公及仓储类租赁需求相对疲软，或仍需等待经济复苏的明确信号激活。保障房等弱周期资产其红利配置属性已被市场认可，但当下价格已反映市场预期，建议结合资产韧性、二级市场价格与P/NAV择时布局。我国REITs扩募已与新发并行，关注扩募资产储备充足、项目优质的原始权益人其后续龙头效益。
风险提示
二级价格波动风险、基础设施项目运营风险、测算误差风险。
