2025年10月统计局房地产数据点评：10月销售数据承压，房价环比降幅扩大

销售数据

• 2025年1-10月全国商品房累计销售面积同比下降6.8%，较1-9月扩大1.3个百分点；销售金额同比下降9.6%，较1-9月扩大1.7个百分点。
• 10月单月商品房销售面积同比下降18.8%，跌幅较上月扩大8.3个百分点；销售金额同比下降24.3%，跌幅较上月扩大12.5个百分点。
• 东部区域销售面积和金额同比降幅较高。

价格数据

• 70大中城市新建商品住宅价格指数10月环比下降0.5%，同比下降2.6%，降幅较9月收窄。
• 70大中城市二手住宅价格指数10月环比下降0.7%，同比下降5.4%，降幅较上月扩大。
• 二手房价格环比同比降幅均扩大，其中三线城市环比降幅扩大。

开发投资

• 2025年1-10月累计开发投资完成额同比下降14.7%，10月单月同比下降23.0%。
• 新开工面积同比下降19.8%，10月单月同比下降29.5%。
• 竣工面积同比下降16.9%，10月单月同比下降28.2%。

投资建议

• 地产市场销售仍处于低位，基本面继续走弱，房价延续下跌态势。
• 预计年底房企将促销冲刺，各地政策效果有待后续观察。
• 建议关注相关地方国企及开发商。

风险提示

• 房地产行业下行风险；个别房企信用事件风险；房地产政策落地进程不及预期。