2024年8月统计局房地产数据点评：销售降幅收窄，开发投资仍承压

一、销售：1-8月销售同比降幅收窄

• 受季节因素影响，7月、8月为传统地产销售淡季，但2024年1-8月全国商品房累计销售面积和销售金额同比降幅均较1-7月收窄。
• 1-8月全国商品房累计销售面积60602万平，同比下降18%；8月单月销售面积6453万平，同比下降12.6%。
• 1-8月全国商品房累计销售金额59723亿元，同比下降23.6%；8月单月销售金额6393亿元，同比下降17.2%。
• 中部区域销售面积和金额同比降幅收窄幅度最大。
• 展望后市，9月传统销售旺季来临，预计整体推盘去化情况会小幅好转，但改善幅度有限。

二、价格：新房和二手房价格持续走弱

• 70城整体新房价格同环比降幅扩大，一线新房价格环比降幅收窄。
• 8月70城新建商品住宅价格指数环比下降0.7%，一线城市环比下降0.3%，二线城市下降0.7%，三线城市下降0.8%。
• 8月70城新建商品住宅价格指数同比下降5.7%，一线城市同比下降4.2%，二线城市下降5.3%，三线城市下降6.2%。
• 二手房价环比同比降幅均扩大，一线城市同比降幅高于二三线城市。
• 8月70城二手住宅价格指数环比下降0.9%，一线城市环比下降0.9%，二线城市下降1.0%，三线城市下降0.9%。
• 8月70城二手住宅价格指数同比下降8.6%，一线城市同比下降9.4%，二线城市下降8.6%，三线城市下降8.6%。

三、开发投资：开发投资承压，新开工面积同比降幅收窄

• 销售市场疲弱情况下，房地产开发投资仍承压。
• 1-8月累计开发投资完成额69284亿元，同比下降10.2%；8月单月开发投资完成额8407亿元，同比下降10.2%。
• 1-8月累计新开工面积49465万平，同比下降22.5%；8月单月新开工面积5732万平，同比下降16.7%，跌幅较上月收窄。
• 1-8月累计竣工面积33394万平，同比下降23.6%；8月单月竣工面积3377万平，同比下降36.6%，降幅较上月扩大。

四、投资建议

• 7、8月为传统销售淡季，地产市场销售仍处于低位，市场信心不足。
• 8月70城新房和二手房销售价格仍趋于下行，居民购房意愿较弱，市场观望情绪浓厚。
• 预计“金九银十”期间房企将加大促销力度，推出更多优惠措施，可能对市场交易带来一定提振。
• 近期各地房地产相关政策陆续落地，包括政府收购存量房、以旧换新等政策正在持续推进，政策效果有待后续观察。
• 建议关注相关地方国企及开发商。

五、风险提示

• 房地产行业下行风险；个别房企信用事件违约风险；房地产政策落地进程不及预期。