统计局2024年1-8月房地产数据点评：销售规模降幅收窄，但房价仍呈下行趋势

2024年1-8月，中国房地产市场整体表现疲软，主要数据如下：

1. 销售数据：商品房销售面积60602万㎡，同比-18.0%；销售额59723亿元，同比-23.6%。虽然单月降幅较7月有所收窄，但与2019年同期相比仍处于较低水平，显示市场复苏基础不稳固。
2. 价格数据：全国商品房销售均价9855元/㎡，同比-6.8%。70个大中城市新建商品住宅价格同比-5.7%，二手住宅价格同比-8.6%，新房价格跌幅扩大，二手房价格持续承压。
3. 投资与资金：房地产开发投资69284亿元，同比-10.2%，降幅持平；房企到位资金69932亿元，同比-20.2%，但降幅持续收窄。销售回款边际改善，但仍是房企资金压力的主要拖累。
4. 开工与竣工：房屋新开工面积49465万㎡，同比-22.5%，降幅收窄；房屋竣工面积33394万㎡，同比-23.6%，竣工降幅持续扩大。

核心观点：

• 市场销售规模降幅收窄，但相对2019年同期仍在低位，房价跌幅持续扩大，市场基本面未见好转。
• “金九银十”可能重复一季度以价换量现象，二手房挂牌量可能上升，新房折扣力度加大。
• 房企资金压力仍存，销售回款仍是主要拖累，但资金来源降幅持续收窄。
• 政策博弈下，城投收储政策难以托底房价，降税费、小幅降息等政策效果有限，博弈机会仍需观察。

投资建议：

• 房价止跌前基本面无法支撑房地产板块趋势行情，建议谨慎观望。
• 个股推荐：贝壳-W、中国海外宏洋集团。

风险提示：

• 利好政策落地效果不及预期；外部环境变化致行业基本面超预期下行；房企信用风险事件超预期冲击。