房地产统计局70城房价数据点评：10月一线城市二手房价格环比转正，二三线城市房价环比降幅收窄

核心观点与关键数据

2024年10月份，中国70个大中城市房地产市场呈现分化态势。一线城市新房价格环比降幅扩大，二手房价格环比转正；二三线城市新房及二手房价格环比降幅均有所收窄。

新房价格：

• 环比：70个大中城市新建商品住宅销售价格指数环比增速为-0.5%（前值-0.7%），一线城市降幅扩大至-0.2%（前值-0.5%），二三线城市降幅收窄至-0.5%（前值-0.7%）。
• 同比：70个大中城市新建商品住宅销售价格指数同比增速为-6.2%（前值-6.1%），一线城市同比降幅收窄至-4.6%（前值-4.7%），二线城市同比降幅扩大至-6.0%（前值-5.7%），三线城市同比降幅保持-6.6%（前值-6.6%）。

二手房价格：

• 环比：70个大中城市二手住宅价格指数环比增速为-0.5%（前值-0.9%），一线城市环比转正至0.4%（前值-1.2%），二三线城市降幅收窄至-0.4%（前值-0.9%）和-0.6%（前值-0.9%）。
• 同比：70个大中城市二手住宅价格指数同比增速为-8.9%（前值-9.0%），一线城市同比降幅收窄至-9.6%（前值-10.7%），二三线城市同比降幅收窄至-8.8%（前值-8.9%）和-9.0%（前值-9.0%）。

未来展望与政策建议

未来3-6个月，行业重要事件包括2024年12月中旬统计局公布11月房地产数据。报告认为，中央政策目标已从维稳转向促稳，后续政策将持续积极，利好需求端支撑较好的核心城市市场。

投资建议：

• 重点布局核心城市的优质房企，如保利发展、招商蛇口、华润置地、绿城中国等。
• “白名单”力度加大，对市场化经营能力强的优质房企（如龙湖集团）具有信用支持作用。

风险提示

需关注盈利能力下滑、销售不及预期、资产大幅减值等风险。