2026年3月，70个大中城市房价呈现积极变化。一线城市新房及二手房价格环比均实现上涨，表现出率先企稳的信号；二三线城市价格环比降幅收窄或趋稳，价格修复趋势正从一线向部分核心二线城市扩散。
环比数据：
- 一线城市：新房价格环比上涨0.2%（上月持平），二手房价格环比上涨0.4%（上月下降0.1%）。
- 二三线城市：新房和二手房价格环比分别下降0.2%和0.4%，降幅与上月相同，但二手房降幅收窄0.2个百分点。价格环比上涨城市数量显著增加（新房14个，二手房13个，均比上月多）。
同比数据：
- 一线城市：新房价格同比下降2.2%（上海上涨3.7%，北京、广州、深圳分别下降2.1%、4.7%、5.5%）；二手房价格同比下降7.4%（北京、上海、广州、深圳分别下降8.3%、6.2%、8.1%、7.0%）。
- 二线城市：新房和二手房价格同比下降3.3%和6.2%，降幅与上月相同。
- 三线城市：新房和二手房价格同比下降4.0%和6.4%，降幅与上月相同或略有扩大。
投资建议：维持房地产行业“同步大市”评级。建议关注深耕一线及核心二线城市的优质开发商，以及受益于二手房交易回暖的房地产经纪龙头（如招商蛇口、我爱我家）。
风险提示：政策效果不及预期、居民购房意愿恢复缓慢、销售持续不及预期、资产减值风险等。
