房地产行业统计局70城房价数据点评：1月一线城市新房价格环比继续上行，但涨幅有所收窄

核心观点与关键数据

1. 环比数据：

   • 1月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数环比增速为-0.1%，与上月持平。
   • 一线城市环比增速为0.1%（北京-0.4%，上海0.6%，深圳0.2%，广州0.0%），涨幅收窄。
   • 二线城市环比增速为0.1%，转涨；三线城市环比增速为-0.2%，降幅与上月持平。
   • 二手住宅价格指数环比增速为-0.3%，与上月持平；一线城市环比增速为0.1%，涨幅收窄；二线城市环比增速为-0.3%，降幅与上月持平；三线城市环比增速为-0.4%，降幅收窄。

2. 同比数据：

   • 70个大中城市新建商品住宅销售价格指数同比增速为-5.4%（前值-5.7%）。
   • 一线城市同比增速为-3.4%（前值-3.8%），其中北京-5.7%，上海5.6%，深圳-5.2%，广州-8.4%。
   • 二线城市同比增速为-5.0%（前值-5.4%），三线城市同比增速为-6.0%（前值-6.2%）。
   • 二手住宅价格指数同比增速为-7.8%（前值-8.1%）；一线城市同比增速为-5.6%（前值-6.7%），其中北京-3.8%，上海-2.3%，深圳-6.1%，广州-10.0%。
   • 二线城市同比增速为-7.6%（前值-7.9%），三线城市同比增速为-8.2%（前值-8.4%）。

3. 投资建议：

   • 土地收储有望加速落地，缓解房企现金流压力，提振楼市信心，巩固止跌回稳趋势。
   • 看好重点城市布局较多的国企与央企，推荐保利发展，招商蛇口、华润置地、绿城中国、越秀地产等。

4. 风险提示：

   • 盈利能力继续下滑、销售不及预期、资产大幅减值的风险。

5. 未来3-6个月行业大事：

   • 2025年3月中旬，统计局公布1-2月房地产数据。

研究结论

1月一线城市新房及二手房价格环比继续上行，但涨幅有所收窄；二线城市新房价格环比转涨。各线城市新房及二手房价格同比降幅均继续收窄。土地收储政策的加速落地对缓解房企现金流压力、提振楼市信心具有重要意义。建议关注重点城市布局的国企与央企，推荐保利发展等。