诺科达科技2025年报

目錄公司資料2主席報告書3管理層討論及分析5董事及高級管理人員之履歷16董事會報告21企業管治報告28環境、社會及管治報告42獨立核數師報告72綜合全面收益表79綜合財務狀況表80綜合權益變動表81綜合現金流量表83綜合財務報表附註85五年財務概要153投資物業、物業、廠房及設備項下土地及樓宇以及持作銷售的物業之詳情154釋義155 公司資料 董事會執行董事吳瞻明先生（主席兼署理行政總裁）吳濤先生 註冊辦事處 Clarendon House2 Church StreetHamilton HM 11Bermuda 在香港之股份過戶登記分處 非執行董事 香港中央證券登記有限公司香港灣仔皇后大道東183號合和中心17M樓 陳建強醫生銀紫荊星章、銅紫荊星章、太平紳士 獨立非執行董事姜鵬志先生楊葉先生曾鳳珠女士太平紳士 在百慕達之股份過戶登記處 審核委員會 Appleby Global Corporate Services (Bermuda) LimitedCanon’s Court, 22 Victoria StreetPO Box HM 1179, Hamilton HM EXBermuda 曾鳳珠女士太平紳士（主席）姜鵬志先生楊葉先生 薪酬委員會 楊葉先生（主席）曾鳳珠女士太平紳士吳瞻明先生 主要銀行 中國建設銀行（亞洲）股份有限公司恒生銀行有限公司南洋商業銀行有限公司 提名委員會吳瞻明先生（主席）姜鵬志先生曾鳳珠女士太平紳士 核數師 富睿瑪澤會計師事務所有限公司執業會計師 律師 公司秘書陸珊女士 漢坤律師事務所有限法律責任合夥柯伍陳律師事務所 香港主要營業地點 股份代號港交所：519 香港金鐘道89號力寶中心1座24樓2408A室 網址www.novautekgroup.com 主席報告書 尊敬的各位股東： 我謹代表諾科達科技集團有限公司董事會，向全體股東呈上本集團截至二零二五年六月三十日止財政年度（「二零二五年財政年度」）的年度報告及經審核綜合財務報表。 在全球經濟深度重構、科技革命加速躍遷的今天，產業鏈重組與AI技術爆發的時代變局，本集團以「技術驅動、生態共生、韌性增長」為核心理念，率先佈局下一代生產力工具－AI RaaS（智能機器人即服務），開啟向智能生產力平台的歷史性轉型。轉型征程中，本集團在新業務拓展、全球化佈局、科技應用創新及人才體系構建等關鍵領域取得實質性突破，這些進展獲得了投資者與市場的高度認可與持續關注。這不僅印證全球對智能科技的迫切需求與中國技術方案的獨特價值，更彰顯市場對本集團戰略轉型的堅定信心，為本集團未來發展注入強勁動能。 一、機器人業務 自二零二五年二月「諾科達科技」的戰略更名，標誌着本集團從傳統地產與投資向智能機器人技術、應用及服務的全面轉型。聚焦智能機器人創新應用領域，通過AI RaaS平台實現服務化升級，應用於多種場景。當前，機器人業務進展順利，香港市場呈現爆發式增長趨勢，用戶數量顯著增加，多個標杆項目同時落地，切實解決場景需求痛點，充分展現了「人工智能+」在機器人服務和應用創新層面的時代畫像，得到業界及社會廣泛好評和高度認可。在人才建設方面，通過於香港科學園設立諾科達智能技術應用研發中心，強化核心技術人才儲備，同時構建產學研融合及培訓機制，跨領域組建創新團隊，優化人才結構以適配新業務發展需求。加大投入前沿技術和應用技術研發，佈局全球化平台建設。 二、地產業務 本集團無錫項目進展順利，商業招商工作有序推進。在無錫項目基礎上，我們推動地產與科技深度融合，機器人業務與地產業務協同推進智慧商業項目以優化運營效率，滿足後疫情時代的服務與安全需求。此外，無錫項目團隊依託現有資產平台，積極踐行「中國製造，賦能全球」的全球化戰略，通過強化人才結構，發展營銷網絡精準覆蓋佈局，在全球化業務方面取得了階段性成果，賦能提升了項目價值和綜合競爭力。 主席報告書 三、投資業務 在投資方面，本集團始終以敏銳的行業洞察力緊跟時代步伐，前瞻佈局人工智能、智能駕駛和機器人賽道，聚焦前沿科技產業化與全球化佈局。設立諾科達智駕有限公司（「諾科達智駕」），是本集團歷史上一次具有戰略意義的跨越。當前，投資板塊已形成「技術賦能－場景應用－生態協同」的閉環，持續為本集團向科技服務型企業轉型注入動能。通過資本賦能技術商業化，積極構建以產業共生為目標的合作生態，為本集團構建第二增長曲線。 四、未來展望 展望二零二五年及未來，將轉型後新的業務打造成為本集團最為重要的發展方向，對此我們充滿信心。本集團將錨定既定戰略方向及保持核心定力，推動資產結構向「輕量化、高價值」優化，以精益化運營釋放組織效能。一方面，本集團將深化技術及產品生態整合，結合先進智能技術強化構建「智能體」數字化營銷平台，通過行業首推的AI RaaS方案加速全球化市場拓展，並有望在二零二六年佈局東南亞重點國家及地區，以科技應用驅動可持續增長。另一方面，以開放姿態擁抱行業變化，用務實舉措對接市場需求，主動探尋並培育新的增長引擎，致力於成為一家以實業為基礎及科技為引擎及資本為紐帶的可持續價值創造平台。 在 此，我 謹 代 表 本 集 團，向 過 去 一 年 裏 給 予 我 們 支 持 的 每 一 位 致 以 由 衷 的 敬 意 與 誠 摯 的 感 謝。特 別 要 感 謝 各 位 股東，是你們的信任與支持，讓我們有信心在變革中開拓新局。同樣，向全體員工致以崇高敬意，你們的辛勤付出是本集團發展的核心動能，正是每一位同仁的不懈努力，構築了本集團的堅實根基。此外，亦要感謝合作夥伴與社會各界的關心助力，為本集團搭建了更廣闊的發展平台。 前方道路或許仍有風雨，但只要我們心懷信念、腳踏實地、勇於創新，諾科達科技集團有限公司必將迎來更加廣闊的發展空間。讓我們攜手並進，以堅定的步伐邁向未來！ 謝謝大家！ 承董事會命 吳瞻明 主席兼署理行政總裁 香港，二零二五年九月二十九日 管理層討論及分析 業務回顧 於二零二五年財政年度，本集團主營業務為物業發展、物業投資、投資控股及AI機器人。面對複雜的市場環境，集團聚焦戰略新興業務突破與傳統業務穩健運營，其中AI機器人業務成為未來驅動集團增長的重要方向。 物業發展 於二零一七年六月收購無錫盛業後，發展中物業自二零一七年十月起開始預售，無錫物業項目已於二零二三年六月三十日逐漸竣工。於二零二一年六月三十日，第一及第二期的大多數公寓部分已交付予客戶。於二零二五年財政年度，第三期的部分公寓已交付予客戶並確認收益19,794,000港元，於撥回重估綜合調整後，整體毛利率為30%。於二零二五年六月三十日，已簽約但未交付物業的合約銷售額約為13,898,000港元。展望二零二六年，雖然目前受整體經濟形勢疲軟的影響，房地產市場較為低迷，但隨着中國「穩地產」政策持續發力，包括首套房貸款利率動態調整、存量房貸利率優化、城市限購政策適度鬆綁等措施落地，預計剛需及改善型住房需求將逐步釋放。 物業投資 本集團於二零一八年十月開始就位於香港金鐘道八十九號力寶中心一座二十四樓全層之物業（「分拆物業」）進行分拆，分拆工程已於二零一九年二月完成。於二零二五年六月三十日，分拆物業包括三個自用單位及十五個租賃單位。於二零二五年六月三十日，分類為投資物業及列為持作銷售的非流動資產之分拆物業之公允值為204,700,000港元（二零二四年六月三十日：266,400,000港元）。香港甲級寫字樓市場受全球經濟復甦放緩、企業擴租需求減弱及高利率環境持續等因素影響，整體表現承壓。受此影響，本集團位於香港的投資物業之公允值於二零二五年財政年度下降61,700,000港元（二零二四年：14,500,000港元）。謹此強調公允值虧損屬非現金性質。 此外，本年度本集團將無錫物業項目剩餘商業單位合計總面積約5.4萬平方米的持作出售的物業調整為出租用途，以建設AI科技產業園。園區緊扣AI機器人產業鏈佈局，規劃建設倉儲中心、展銷中心、跨境服務中心及研發中心等 配 套 設 施，重 點 引 入 自 動 駕 駛 算 法 研 發、傳 感 器 製 造 及 芯 片 設 計 等上 下 游 科 創 企 業，為 科 技 類 企 業 提 供 辦 公 及 生 產 場 地，通 過 產 業集 群 效 應 與 諾 科 達 智 駕 業 務 形 成 技 術 協 同、市 場 協 同 及 供 應 鏈 協同，進 一 步 夯 實 本 集 團 在AI機 器 人 領 域 的 產 業 根 基。此 外，於 二 零二五年財政年度，無錫物業項目已出租停車場（「停車場」）合共車位785個，停 車 場 及 商 業（「商 業」）之 公 允 值 分 別 為42,874,000港 元 及691,041,000港元。 於二零二五年財政年度，本集團投資物業貢獻租金及管理收入合共11,813,000港元（二零二四年：6,616,000港元）。於二零二五年財政年度，新出租的停車場及商業為本集團帶來了更多的收益。 管理層討論及分析 投資控股 本集團投資控股業務之投資策略主要是於非上市投資基金、上市股本證券及上市債務工具之多元化投資。於二零二五年財政年度，本集團錄得來自按公允值計入損益之金融資產之利息及股息收入為779,000港元（二零二四年：6,448,000港元），出售按公允值計入損益之金融資產之收益淨額為15,093,000港元（二零二四年：738,000港元）及按公允值計入損益之金融資產之公允值減少淨額為19,920,000港元（二零二四年：14,636,000港元）。於二零二五年財政年度，本集團所持有之重大投資詳情載列如下： 1.卓爾智聯集團有限公司（「卓爾智聯」） 於 二 零 二 五 年 六 月 三 十 日，本 集 團 持 有 卓 爾 智 聯 的94,401,000股 普 通 股，佔 卓 爾 智 聯 全 部 已 發 行 股 本 約0.8%。卓爾智聯之股份於聯交所主板上市（股份代號：2098）。卓爾智聯及其附屬公司主要從事開發及運營大型消費品批發商場，以及為中國線上及線下客戶提供供應鏈管理及貿易業務、電子商貿服務、金融服務、倉儲及物流服務。於二零二五年六月三十日，本集團所持卓爾智聯股份之收購成本為每股1.28港元。於二零二五年六月三十日，於卓爾智聯投資之公允值約為18,408,000港元，佔本集團總資產之約1.5%。於二零二五年財政年度，本集團出售卓爾智聯8,246,000股股份，並確認出售虧損508,000港元，而本集團於卓爾智聯之投資之公允值減少23,128,000港元。除此之外，本集團並無獲得及確認任何來自其持有卓爾智聯股份之股息或其他投資收入。 2.金山投資組合－HORIZON ROBOTICS 於二零二四年六月三十日，本集團持有金山投資組合（「金山投資組合」）5,000,000股參與無投票權股份，總認購金額為5,000,000美元，相當於Huangpu River Capital SPC（「Huangpu River基金」）旗下的金山投資組合約16.67%。 HuangpuRiver基金的投資目標為通過投資地平線機器人(Horizon Robotics)（該公司主要業務為：通過自主研發的軟硬件，為乘用車提供汽車解決方案；同時提供非汽車解決方案，助力設備製造商設計和生產智能化水平更高的設備與裝置）的C輪優先股，達致資本增值。地平線機器人(Horizon Robotics)於二零二四年十月二十四日在聯交所主板上市，股份代號為9660.HK。 於 二 零 二 五 年 財 政 年 度，透 過H u a n g p u R i v e r基 金，本 集 團 出 售 金 山 投 資 組 合 下H o r i z o n R o b o t i c s的10,690,660股 股 份，並 確 認 贖 回 對 價 約52,809,000港 元，獲 得 出 售 淨 收 益2,097,000港 元。按 投 資 成 本38,750,000港元計算，出售金山投