公募REITs周报：公募REITs市场小幅下跌，新增3只公募REITs注册获批

公募REITs周报（2025.09.22-2025.09.28） 《公募REITs市场小幅下跌，中金唯品会奥莱REIT上市》--2025-09-15 一、二级市场：本周公募REITs市场小幅下跌 本周公募REITs市场小幅下跌，REITs市场成交额降低，产权类公募REITs和特许经营类公募REITs指数均下跌。不同类型公募REITs成交额和换手率多数下跌，本周公募REITs产品多数下跌。e] 《公募REITs市场震荡上涨，华夏凯德商业REIT网下询价超254倍》--2025-09-07 二、一级市场：22只公募REITs基金待上市 《公募REITs市场走弱，年内首单交通基础设施公募REITs申报获受理》--2025-08-24 截至2025年9月26日，共发行75只公募REITs，发行规模合计1967亿元，2025年以来共16只公募REITs完成发行，2025年9月新发行1只。此外，共有22只公募REITs基金待上市。 三、公募REITs政策及市场动态 山东省首单清洁能源权益并表类REITs完成发行，优先级发行规模4.85亿元；中海商业、安博物流、沈阳软件园三只公募REITs同日获批；易方达华威农贸市场REIT宣布2025年第二次分红，每10份分红0.531元。 电话：18311057693E-MAIL：xuchao@tpyzq.com分析师登记编号：S1190521050001 证券分析师：戴梓涵 四、投资建议 本周，REITs指数小幅下跌，中证REITs指数和中证REITs全收益指数较上周分别下跌0.82%和0.65%，公募REITs市场成交金额有所降低。分资产类型来看，产权类公募REITs指数和特许经营类公募REITs指数较上周分别下跌1.48%和0.70%，其中仅有能源基础设施类和生态环保类REITs小幅上涨，而消费基础设施类REITs跌幅最高。市场动态层面，本周二中海商业、安博物流、沈阳软件园三只公募REITs同日获批。此外，中信建投沈阳国际软件园REIT将于下周一9月29日开始询价，今年以来有16只公募REIT完成发行，合计规模超过300亿元，此外，22只REITs基金等待上市，预计后续将陆续上市，市场有望继续扩容。目前，在资产荒背景下，公募REITs具有其高分红，中低风险优势，配置性价比较高。 电话：18217681683E-MAIL：daizh@tpyzq.com分析师登记编号：S1190524110003 风险提示 公募REITs市场价格波动风险；调控政策超预期；募集发行进度不及预期 目录 .一、二级市场：本周公募REITs市场小幅下跌............................................4二、一级市场：22只公募REITs基金待上市.............................................10三、公募REITs政策及市场动态.......................................................12四、投资建议.......................................................................13五、风险提示.......................................................................14 图表目录 图表1：中证REITS及中证REITS全收益指数走势..........................................................................................................4图表2：REITS市场成交量（亿份）................................................................................................................................5图表3：REITS市场成交金额（亿元）............................................................................................................................5图表4：REITS市场区间换手率（%）..............................................................................................................................5图表5：分类型指数走势....................................................................................................................................................6图表6：分类型指数走势....................................................................................................................................................6图表7：公募REITS分项目类型周涨跌幅.........................................................................................................................6图表8：各类别公募REITS成交额及换手率.....................................................................................................................7图表9：特许经营类REITS细分市场表现.........................................................................................................................8图表10：产权类REITS细分市场表现...............................................................................................................................9图表11：产权类REITS细分市场表现（续）.................................................................................................................10图表12：公募REITS累计发行规模及数量.....................................................................................................................11图表13：本周REITS项目审批进展.................................................................................................................................12 .一、二级市场：本周公募REITs市场小幅下跌 本周公募REITs市场小幅下跌 本周公募REITs市场小幅下跌。截至2025年9月26日，中证REITs指数较上周下跌0.82%至831.45，中证REITs全收益指数为1064.42，较上周下跌0.65%。 资料来源：Wind，太平洋研究院整理 REITs市场成交额降低 本周REITs市场总成交规模为3.88亿份，较上周环比下跌26.65%，成交额为18.6亿元，较上周环比下跌20.51%，本周成交额有所降低。区间换手率方面，本周REITs市场区间换手率为1.63%，而上周为2.30%。 资料来源：Wind，太平洋研究院整理 资料来源：Wind，太平洋研究院整理 资料来源：Wind，太平洋研究院整理 产权类公募REITs和特许经营类公募REITs指数均下跌 按照公募REITs持有的底层资产类型来看,本周产权类公募REITs和特许经营类公募REITs指数均有所下跌，分别下跌1.48%和0.70%。产权类公募REITs中消费基础设施类、保障性租赁住房类、园区基础设施类、新型基础设施类、仓储物流类REITs分别下跌3.20%/1.68%/1.64%/0.94%/0.51%，特许经营类公募REITs中水利设施类、 市政设施类和交通基础设施类REITs分别下跌1.47%/1.41%/1.11%，而能源基础设施类和生态环保类REITs分别上涨0.31%和0.17%。 资料来源：Wind，太平洋研究院整理 资料来源：Wind，太平洋研究院整理 资料来源：Wind，太平洋研究院整理 不同类型公募REITs成交额和换手率多数下跌 本周不同类型公募REITs成交额多数下跌，消费基础设施类、水利设施类、保障性租赁住房类、仓储物流类、园区基础设施类、生态环保类、新型基础设施类REITs 成交额环比分别下跌55.53%/44.07%/37.47%/24.52%/19.18%/11.18%/4.58%。而交通基础设施类和能源基础设施类公募REITs成交额较上周分别提高5.85%和1.46%。 换手率方面，水利设施类REITs对应本周日均换手率大于1，仓储物流类REITs对应本周日均换手率为0.53%，较上周上涨0.02%，生态环保类、消费基础设施类、能源基础设施类、园区基础设施类、保障性租赁住房类、水利设施类、新型基础设施类和交通基础设施类REITs对应本周日均换手率为0.23%/0.33%/0.38%/0.79%/0.33%/1.08%/0.32%/0.38%， 较 上 周分 别 下 跌0.44%/0.27%/0.24%/0.11%/0.07%/0.05%/0.03%/0.03%。 本周公募REITs产品多数下跌 单一标的方面，本周公募REITs市场多数下跌，总共74只公募REITs，其中有8只上涨，65只下跌,1只持平，涨幅靠前的包括中信建投国家电投新能源REIT、中金联东科技创新产业园REIT、中航京能光伏REIT，周涨幅分别为1.0%/0.7%/0.6%，跌幅靠前的包括易方达深高速公路REIT、中信建投明阳智能新能源REIT、平安宁波交投杭州湾跨海大桥REIT，周跌幅分别为4.2%/4.0%/4.0%。 具体来看换手率，华泰江苏交控REIT、华夏华电清洁能源REIT、工银蒙能清洁能源REIT换手率较高，分别为1.37%/1.29%/1.27%。周成交额较高的为国金中国铁建高速REIT、南方润泽科技数据中心REIT、中金安徽交控REIT，周成交额分别为 1.24/0.94/0.81亿元。 二、一级市场：22只公募REITs基金待上市 2025年以来16只公募REITs完成发行 截至2025年9月26日，共发行75只公募REITs，发行规模合计1967亿元，其中2024年合计已发行29只REITs，发行规模合计646亿元，2025年以来共16只公募REIT