TST PROPERTIES2025年年报

此年報（「年報」）備有英文及中文版。已收取英文或中文版年報之股東，均可向本公司股票登記處卓佳證券登記有限公司（地址為香港夏慤道16號遠東金融中心17樓）提出書面要求，索取以另一種語言編製的年報版本。 年報（英文及中文版）已於本公司網站www.sino.com登載。凡選擇以本公司網站瀏覽所登載之公司通訊（其中包括但不限於年報、財務摘要報告（如適用）、中期報告、中期摘要報告（如適用）、會議通告、上市文件、通函及代表委任表格）以代替任何或所有印刷本之股東，均可要求索取年報之印刷本。 凡選擇或被視為已同意以透過本公司網站之電子方式收取公司通訊之股東，如在本公司網站收取或瀏覽年報時遇有困難，可於提出要求下即獲免費發送年報印刷本。 股東可隨時發出書面通知予本公司股票登記處，卓佳證券登記有限公司，郵寄地址為香港夏慤道16號遠東金融中心17樓，或透過電郵地址tst247-ecom@vistra.com，要求更改所選擇收取公司通訊的語言版本及收取方式（印刷方式或以透過本公司網站之電子方式）。 目錄 2公司資料 3集團財務摘要 7主席報告 21可持續發展 30企業管治報告 53風險管理報告 61董事會報告 83董事及高級管理層之個人資料 87獨立核數師報告 94綜合損益表 95綜合損益及其他全面收益表 96綜合財務狀況表 98綜合權益變動表 99綜合現金流動表 102綜合財務報告書附註 207根據《上市規則》第13.22條之披露 208本集團擁有之主要物業 公司資料 主要銀行 董事會 執行董事黃志祥（主席）（於二零二五年八月三十一日退任）黃永光，SBS, JP（主席）（於二零二五年八月三十一日生效） 中國銀行（香港）有限公司星展銀行香港分行香港上海滙豐銀行有限公司三菱UFJ銀行瑞穗銀行三井住友銀行華僑銀行（香港）有限公司中國工商銀行（亞洲）有限公司恒生銀行有限公司法國巴黎銀行UBS AG中國建設銀行（亞洲）股份有限公司 非執行董事夏佳理，GBM, CVO, GBS, OBE, JP黃敏華 獨立非執行董事盛智文，GBM, GBS, JP李民橋，BBS, JP陳仲尼，NPC Deputy, SBS, BBS, JP（於二零二五年七月一日生效） 審核委員會 投資者聯絡方法 李民橋，BBS, JP（主席）盛智文，GBM, GBS, JP陳仲尼，NPC Deputy, SBS, BBS, JP（於二零二五年七月一日生效） 電話：(852) 2132 8480圖文傳真：(852) 2137 5907電子郵件：investorrelations@sino.com 提名委員會 註冊辦事處 黃永光，SBS, JP（主席）（於二零二五年八月三十一日生效）盛智文，GBM, GBS, JP李民橋，BBS, JP黃敏華（於二零二五年七月一日生效）陳仲尼，NPC Deputy, SBS, BBS, JP（於二零二五年七月一日生效） 香港九龍尖沙咀梳士巴利道尖沙咀中心12字樓電話：(852) 2721 8388圖文傳真：(852) 2723 5901國際互聯網站：www.sino.com電子郵件：info@sino.com 薪酬委員會 上市資料股份代號247 李民橋，BBS, JP（主席）（於二零二五年七月一日生效）盛智文，GBM, GBS, JP黃永光，SBS, JP 股東時間表 法定代表黃永光，SBS, JP鄭小琼（於二零二五年八月三十一日生效） 二零二五年十月十七日至二零二五年十月二十二日（首尾兩天包括在內）二零二五年十月二十二日二零二五年十月二十八日至二零二五年十月三十日（首尾兩天包括在內）二零二五年十月三十日二零二五年十一月二十一日下午四時三十分每股十五港仙二零二五年四月二十三日每股四十三港仙二零二五年十二月三日 為確定有權出席及於股東周年大會投票之截止過戶日期股東周年大會應收股息之截止過戶日期 公司秘書鄭小琼 核數師畢馬威會計師事務所於《會計及財務匯報局條例》下的註冊公眾利益實體核數師 律師胡關李羅律師行高偉紳律師行 股票登記處 卓佳證券登記有限公司香港夏慤道16號遠東金融中心17樓電話：(852) 2980 1333圖文傳真：(852) 2810 8185電子郵件：tst247-ecom@vistra.com 2尖沙咀置業集團有限公司二零二五年年報 集團財務摘要（續） 綜合財務狀況表 本公司及其附屬公司（「本集團」） 分部業績之組合 分部收入之組合 集團財務摘要（續） 本集團及應佔聯營公司及合營企業 分部業績之組合 分部收入之組合 載有關於以股代息計劃詳情之通函及選擇以股代息之表格，將約於二零二五年十一月六日寄予各股東。預計末期股息單及以股代息之股票將約於二零二五年十二月三日發送給股東。 本人謹向股東提交二零二四╱二零二五年度之年報。 業績 截至二零二五年六月三十日止之年度（「本財政年度」），在撇除投資物業公平值變動的影響後，集團股東應佔基礎溢利為二十九億六千萬港元（二零二三╱二零二四：二十九億四千三百萬港元）。每股基礎盈利為一點三八港元（二零二三╱二零二四：一點四一港元）。 業務回顧 信和置業有限公司（「信和置業」）之業務於集團整體業務佔很大比重。於二零二五年六月三十日，尖沙咀置業集團有限公司持有信和置業百分之五十七點六七權益。因此，我們於闡述集團之業務時將集中談論信和置業之業務。 計及為非現金項目的投資物業重估虧損（扣減遞延稅項）六億二千一百萬港元（二零二三╱二零二四：重估虧損三億二千七百萬港元），本財政年度集團股東應佔淨溢利二十三億三千一百萬港元（二零二三╱二零二四：二十五億零八百萬港元）。本財政年度每股盈利為一點零八港元（二零二三╱二零二四：一點二港元）。 （一）銷售活動 本財政年度內，信和置業應佔物業銷售總收入（連同所佔聯營公司及合營企業）為一百零八億一千三百萬港元（二零二三╱二零二四：八十八億九千三百萬港元）。 末期股息 物業銷售收入主要來自出售於本財政年度內完成的住宅單位，包括位於元朗的柏瓏I及II、將軍澳的凱柏峰及黃竹坑的海盈山，以及出售於過往財政年度完成的項目餘下住宅單位及車位，包括位於何文田的St. George’s Mansions、西南九龍的維港滙、黃竹坑的揚海、馬鞍山的Silversands、新加坡的青麓尚居及旺角的ONE SOHO。 董事會建議派發本財政年度之末期股息每股四十三港仙。末期股息將給予在二零二五年十月三十日名列於本公司股東名冊之股東。連同已於二零二五年四月二十三日派發之中期息每股十五港仙，本財政年度每股派息共五十八港仙。 本財政年度內，信和置業出售於過往推售項目的餘下單位，包括位於何文田的St. George’s Mansions（售出百分之七十四點九）、西南九龍的維港滙（售出百分之九十五點八）、馬鞍山的Silversands（售出百分之九十一點九）、元朗的柏瓏II（售出百分之八十五）及黃竹坑的揚海（售出百分之九十六點五）。 董事會建議股東有權選擇收取新發行股份代替以現金方式收取末期股息。此項以股代息建議須待（一）二零二五年十月二十二日召開之股東周年大會批准及（二）香港聯合交易所有限公司批准依據此項建議所發行之新股上市及買賣，方可作實。 主席報告（續） （二）土地儲備 業務回顧（續） 於二零二五年六月三十日，信和置業在中國內地、香港，新加坡及澳洲悉尼擁有土地儲備應佔樓面面積約一千八百九十萬平方呎，各類型物業比例均衡：商業佔百分之四十八點八、住宅佔百分之二十六點二、工業佔百分之十點五、停車場佔百分之八點三及酒店佔百分之六點二。以土地狀況劃分，發展中物業為四百萬平方呎、投資物業和酒店為一千三百四十萬平方呎，及已完成之銷售物業為一百五十萬平方呎。土地儲備足以支持信和置業未來數年的發展需要。信和置業將繼續以選擇性的策略增添土地儲備，提升盈利潛力。 （一）銷售活動（續） 展望未來，信和置業將有多個新項目推售，包括油塘通風樓物業發展項目、位於元朗的柏瓏III及將軍澳的日出康城第十三期物業發展項目，這些項目已取得預售樓花同意書。此外，信和置業預期位於土瓜灣的榮光街╱崇安街發展項目可於二零二五年取得預售樓花同意書，推售計劃視乎獲發預售樓花同意書的時間及市況。本財政年度後，信和置業自二零二五年七月推售位於元朗的柏瓏I及II、將軍澳的凱柏峰及何文田的St. George’s Mansions的部分單位。 本財政年度後，信和置業從香港特區政府購入一幅香港地皮。項目的詳細資料如下： 業務回顧（續） （三）物業發展 本財政年度內，信和置業取得以下香港項目佔用許可證（俗稱「入伙紙」）。項目的詳細資料如下： 主席報告（續） 業務回顧（續） （三）物業發展（續） 本財政年度內，信和置業取得以下香港項目合約完成證明書（俗稱「滿意紙」）或轉讓同意書。項目的詳細資料如下： 業務回顧（續） （三）物業發展（續） 中國內地方面，信和置業在本財政年度內完成了以下項目。項目的詳細資料如下： 本財政年度後，信和置業取得以下香港項目合約完成證明書（俗稱「滿意紙」）。項目的詳細資料如下： 主席報告（續） 年內市場環境持續變化。啟德體育園落成啟用，舉辦備受矚目的體育和娛樂活動，帶動入境旅遊，然而整體消費依然偏軟。這主要是因為中國內地旅客的消費模式顯著轉變，注重體驗式活動而非傳統的零售購物，以及假期期間本港市民外遊增加。這些不斷轉變的消費模式重塑香港的零售環境。就此，信和置業積極響應香港特區政府的振興旅遊計劃，透過實施針對目標客群的宣傳和推廣活動，吸引顧客到信和置業旗下的商場。我們深化與租戶及商業夥伴的策略合作，推出具吸引力的獎勵計劃以及與特定支付方式合作推出專屬購物禮遇。這些以客為本的舉措不僅豐富了整體購物體驗，更為顧客增值，進一步增強「S+REWARDS」會員計劃的吸引力，信和置業旗下主要旗艦商場的客流量按年錄得增長。 業務回顧（續） （四）租賃活動 本財政年度內，信和置業總租金收益（連同所佔聯營公司及合營企業）為三十四億八千六百萬港元（二零二三╱二零二四：三十五億五千萬港元），按年下降百分之一點八，這主要是由於零售業面對挑戰，以及寫字樓物業出租率下降。住宅物業的租金收益增長抵銷了部分影響。本財政年度淨租金收益為二十七億八千二百萬港元（二零二三╱二零二四：二十九億一千萬港元），按年下降百分之四點四。淨租金收益較總租金收益跌幅較大，主要是由於香港特區政府先前提供的政府收費豁免╱寬減終止，以及支付新物業的首張地稅及差餉繳款通知書所帶來的全年影響。 信和置業於本財政年度投資物業組合整體出租率為百分之八十九點六（二零二三╱二零二四：百分之九十點八），較去年同期下降一點二個百分點。投資物業組合中，住宅物業錄得顯著增幅，出租率上升三點九個百分點至百分之九十點七（二零二三╱二零二四：百分之八十六點八）。另一方面，寫字樓物業、工業物業及商舖物業表現疲軟，出租率分別為百分之八十三點九（二零二三╱二零二四：百分之八十六點五）、百分之八十八點五（二零二三╱二零二四：百分之九十）及百分之九十二點六（二零二三╱二零二四：百分之九十三點五）。 （五）酒店 業務回顧（續） 本財政年度內，信和置業酒店經營收入（連同所佔聯營公司及合營企業）為十五億零六百萬港元，去年為十五億二千七百萬港元，經營溢利為四億七千五百萬港元（二零二三╱二零二四：四億八千七百萬港元）。 （四）租賃活動（續） 面對寫字樓物業市場供應過剩和需求放緩的挑戰，信和置業繼續專注保持出租水平。本財政年度內，寫字樓物業出租率下降二點六個百分點。應對市場形勢，香港特區政府暫停在來年推售商業用地，並推出計劃鼓勵把酒店和商廈改裝為學生宿舍，讓市場有空間消化現有供應，同時，也為日益增多的國際學生提供更多住宿選擇。儘管短期內仍會有挑戰，香港將繼續受惠中央政府對深化經濟整合和粵港澳大灣區發展的支持。人才入境計劃申請反應踴躍和首次公開招股市場回