TST PROPERTIES2025-2026中期报告

This interim report (in both English and Chinese versions) has been published on the Company’s websiteat www.sino.com and the website of Hong Kong Exchanges and Clearing Limited at www.hkexnews.hk. Shareholders who wish to receive the Corporate Communications (including but not limited toannual report, summary financial report (where applicable), interim report, summary interim report(where applicable), notice of meeting, listing document, circular and proxy form) from the Companyin printed form, please follow the instructions set out in the “Arrangement for Dissemination of CorporateCommunications” under the “Investor Relations” section of the Company’s website, to completethe relevant Request Form and return the completed form to the Company’s Share Registrar,Tricor Investor Services Limited. Any such request from shareholders will be valid unless being revoked or superseded or until thetime when the Company publishes its next annual report in the following year (whichever is earlier).Shareholders wishing to continue to receive Corporate Communications in printed form after expiry ofthe original request must complete and return a fresh Request Form. Shareholders who have chosen printed form may at any time choose to change their choice of languageof all future Corporate Communications from the Company by giving notice in writing by post to theCompany’s Share Registrar, Tricor Investor Services Limited at 17/F, Far East Finance Centre,16 Harcourt Road, Hong Kong or by email at tst247-ecom@vistra.com. 此中期報告（英文及中文版）已於本公司網站www.sino.com及香港交易及結算所有限公司網站www.hkexnews.hk登載。 股東如欲收取本公司之公司通訊（其中包括但不限於年報、財務摘要報告（如適用）、中期報告、中期摘要報告（如適用）、會議通告、上市文件、通函及代表委任表格）印刷本，請按照本公司網站「投資者關係」下「發布公司通訊的安排」欄目內之指示填妥相關申請表，並將填妥之申請表交回本公司股票登記處，卓佳證券登記有限公司。 股東之任何該等要求將一直有效，直至被撤銷或取代，或直至本公司於翌年刊發下一份年報為止（以較早者為準）。股東如欲於原有要求失效後繼續收取公司通訊印刷本，股東必須交回一份填妥之新申請表。 凡選擇印刷本之股東可隨時發出書面通知予本公司股票登記處，卓佳證券登記有限公司，郵寄地址為香港夏慤道16號遠東金融中心17樓，或透過電郵地址tst247-ecom@vistra.com，要求更改其收取公司通訊的語言版本的選擇。 目錄 50公司資料 51主席報告 62企業管治及其他資料 70精簡綜合財務報告書審閱報告 71綜合損益表 72綜合損益及其他全面收益表 73綜合財務狀況表 75綜合權益變動表 76精簡綜合現金流動表 78未經審核精簡綜合財務報告書附註 公司資料 主要銀行 董事會執行董事黃永光，SBS, JP（主席） 中國銀行（香港）有限公司星展銀行香港分行香港上海滙豐銀行有限公司三菱UFJ銀行瑞穗銀行三井住友銀行華僑銀行（香港）有限公司中國工商銀行（亞洲）有限公司恒生銀行有限公司法國巴黎銀行中國建設銀行（亞洲）股份有限公司UBS AG 非執行董事夏佳理，GBM, CVO, GBS, OBE, JP黃敏華 獨立非執行董事盛智文，GBM, GBS, JP李民橋，BBS, JP陳仲尼，NPC Deputy, SBS, BBS, JP 審核委員會李民橋，BBS, JP（主席）盛智文，GBM, GBS, JP陳仲尼，NPC Deputy, SBS, BBS, JP 投資者聯絡方法電話：(852) 2132 8480圖文傳真：(852) 2137 5907電子郵件：investorrelations@sino.com 提名委員會 黃永光，SBS, JP（主席）盛智文，GBM, GBS, JP李民橋，BBS, JP黃敏華陳仲尼，NPC Deputy, SBS, BBS, JP 註冊辦事處 香港九龍尖沙咀梳士巴利道尖沙咀中心12字樓電話：(852) 2721 8388圖文傳真：(852) 2723 5901國際互聯網站：www.sino.com電子郵件：info@sino.com 薪酬委員會李民橋，BBS, JP（主席）盛智文，GBM, GBS, JP黃永光，SBS, JP 上市資料股份代號247 法定代表黃永光，SBS, JP鄭小琼 應收股息之截止過戶日期二零二六年三月十六日至十八日（首尾兩天包括在內） 公司秘書鄭小琼 應收中期股息之記錄日期二零二六年三月十八日 遞交以股代息選擇表格之最後日期二零二六年四月十三日下午四時三十分 核數師畢馬威會計師事務所於《會計及財務匯報局條例》下的註冊公眾利益實體核數師 律師胡關李羅律師行高偉紳律師行 股票登記處 卓佳證券登記有限公司香港夏慤道16號遠東金融中心17樓電話：(852) 2980 1333圖文傳真：(852) 2810 8185電子郵件：tst247-ecom@vistra.com 本人謹向股東呈報尖沙咀置業集團有限公司（「本公司」，及其附屬公司統稱「集團」）截至二零二五年十二月三十一日止六個月（「中期年度」）的中期業績。 股息 董事會宣布於二零二六年四月二十四日派發中期息每股十五港仙（二零二四：每股十五港仙），給予在二零二六年三月十八日名列於本公司股東名冊之股東。 中期業績 中期股息將以現金方式派發予股東，惟股東將有權選擇部分或全部收取新發行之股份代替以現金方式收取股息。依據此項以股代息計劃所發行之新股，須待香港聯合交易所有限公司上市委員會批准上市買賣，方可作實。 中期年度，在撇除投資物業公平值變動的影響後，集團未經審核股東應佔基礎溢利為十三億零二百萬港元（二零二四：十二億八千三百萬港元）。每股基礎盈利為零點五九港元（二零二四：零點六港元）。 載有以股代息計劃詳情之通函及選擇以股代息表格，將約於二零二六年三月二十四日寄予股東。預期股息單及股票將約於二零二六年四月二十四日發送給股東。 計及非現金項目的投資物業重估虧損（扣減遞延稅項）三億九千四百萬港元（二零二四：重估虧損二億三千二百萬港元），中期年度集團股東應佔淨溢利為九億零五百萬港元（二零二四：十億四千三百萬港元）。中期年度之每股盈利為零點四一港元（二零二四：零點四九港元）。 未經審核的中期年度業績經由本公司之核數師畢馬威會計師事務所審閱。集團採納於會計年度生效的《香港財務報告會計準則》，並以其中適用於本集團的準則而編製。 主席報告（續） 展望未來，信和置業有多個新項目可供推售，包括位於將軍澳的海瑅灣，項目已獲發預售樓花同意書。此外，信和置業預期將於二零二六年獲發土瓜灣的榮光街╱崇安街發展項目預售樓花同意書。項目推售計劃視乎獲發預售樓花同意書的時間及市況。 業務回顧 信和置業有限公司（「信和置業」）之業務於集團整體業務佔很大比重。於二零二五年十二月三十一日，本公司持有信和置業百分之五十八點一一權益。因此，我們於闡述集團之業務時將集中談論信和置業之業務。 （二）土地儲備 （一）銷售活動 於二零二五年十二月三十一日，信和置業在中國內地、香港，新加坡及澳洲悉尼擁有土地儲備應佔樓面面積約一千八百八十萬平方呎，各類型物業比例均衡：商業佔百分之四十九點六、住宅佔百分之二十五點八、工業佔百分之十、停車場佔百分之八點三及酒店佔百分之六點三。以土地狀況劃分，發展中物業為三百二十萬平方呎、投資物業和酒店為一千三百五十萬平方呎，及已完成之銷售物業為二百一十萬平方呎。土地儲備足以支持信和置業未來數年的發展需要。信和置業將繼續以審慎及選擇性的策略增添土地儲備，提升中長期的盈利潛力。 中期年度內，信和置業應佔物業銷售總收入（連同所佔聯營公司及合營企業）為六十九億一千二百萬港元（二零二四：二十四億四千八百萬港元）。 物業銷售收入主要來自出售於二零二四╱二零二五財政年度完成項目，包括位於將軍澳的凱柏峰I、II及III、元朗的柏瓏I及II，以及出售於過往財政年度完成項目的餘下住宅單位及車位，包括位於何文田的St. George’s Mansions、黃竹坑的海盈山、西南九龍的維港滙及黃竹坑的揚海。此外，位於新加坡的青麓尚居之銷售收入已按照現行會計準則入帳。 中期年度內，信和置業出售於過往推售項目的部分餘下單位，包括位於何文田的St. George’s Mansions（售出百分之八十四點六）、將軍澳的凱柏峰I、II及III（售出百分之九十八點八）、元朗的柏瓏I、II及III（售出百分之八十六點一）、西南九龍的維港滙（售出百分之九十八點四）及油塘的柏景峰（售出百分之五十五點五）。 業務回顧（續） （二）土地儲備（續） 中期年度內，信和置業從香港特區政府購入一幅香港地皮。項目的詳細資料如下： 中期年度後，信和置業從香港特區政府購入一幅香港地皮。項目的詳細資料如下： 主席報告（續） 業務回顧（續） （三）物業發展 中期年度內，信和置業取得以下香港項目合約完成證明書（俗稱「滿意紙」）。項目的詳細資料如下： （四）租賃活動 中期年度內，信和置業應佔總租金收益（連同所佔聯營公司及合營企業）為十七億零八百萬港元（二零二四：十七億四千八百萬港元），按年下降百分之二點三。儘管零售市場氣氛其後按季有所改善，有關跌幅主要由於二零二五年年初零售市道疲軟，對續租租金構成壓力所致。中期年度內，淨租金收益為十三億五千六百萬港元（二零二四：十三億七千七百萬港元），按年下降百分之一點五。淨租金收益的跌幅較總租金收益為小，主要是由於信和置業就一項投資物業相關的地契條款豁免費用成功上訴。 商業用地，以及鼓勵將酒店和商廈改裝為學生宿舍的相關計劃，有助紓緩市場庫存壓力。二零二五全年共有一百一十九宗新股上市，金融市場氣氛回暖，亦為寫字樓物業市場前景帶來正面