TST PROPERTIES2024-2025中期报告

Thisinterimreport“InterimReport”inbothEnglishandChineseversionshasbeenpostedonthe Company’swebsiteatwwwsinocomShareholderswhohavechosentorelyoncopiesoftheCorporateCommunicationsincludingbutnotlimitedtoannualreportsummaryfinancialreportwhereapplicableinterimreportsummaryinterimreportwhereapplicablenoticeofmeetinglistingdocumentcircular andproxyformpostedontheCompany’swebsiteinlieuofanyoralltheprintedcopiesthereofmayrequestprintedcopyoftheInterimReport ShareholderswhohavechosenoraredeemedtohaveconsentedtoreceivetheCorporate CommunicationsusingelectronicmeansthroughtheCompany’swebsiteandwhohavedifficultyin receivingorgainingaccesstotheInterimReportpostedontheCompany’swebsitewilluponrequestbesenttheInterimReportinprintedformfreeofcharge Shareholdersmayatanytimechoosetochangetheirchoiceoflanguageandmeansofreceipt ieinprintedformorbyelectronicmeansthroughtheCompany’swebsiteofallfutureCorporateCommunicationsfromtheCompanybygivingnoticeinwritingbyposttotheCompany’sShare RegistrarTricorInvestorServicesLimitedat17FFarEastFinanceCentre16HarcourtRoadHongKongorbyemailattst247ecomvistracom 此中期报告（“中期报告”）（英文及中文版）已于本公司网站wwwsinocom登载。凡选择以本公司网站浏览所登载之公司通讯（其中包括但不限于年报、财务摘要报告（如适用）、中期报告、中期摘要报告（如适用）、会议通告、上市文件、通函及代表委任表格）以代替任何或所有印刷本之股东，均可要求索取中期报告之印刷本。 凡选择或被视为已同意以透过本公司网站之电子方式收取公司通讯之股东，如在本公司网站收取或浏览中期报告时遇有困难，可于提出要求下即获免费发送中期报告印刷本。 股东可随时发出书面通知予本公司股票登记处，卓佳证券登记有限公司，邮寄地址为香港夏悫道16号远东金融中心17楼，或透过电邮地址tst247ecomvistracom，要求更改所选择收取公司通讯的语言版本及收取方式 （印刷方式或以透过本公司网站之电子方式）。 目录 52 公司资料 53 主席报告企业管治及其他资料 64 精简综合财务报告书审阅报告 74 综合损益表 75 综合损益及其他全面收益表 76 综合财务状况表 77 综合权益变动表 79 精简综合现金流动表 80 未经审核精简综合财务报告书附注 82 2尖沙咀置业集团有限公司二零二四至二零二五年中期报告 公司资料 董执行事董会事 黄志永祥光（，主SB席S）JP（副主席） 非夏执佳行理，董事 主中国要银银行（行香港）有限公司 法国巴黎银行 瑞穗银行 星恒中展生银工行商香有港限（分公亚行司洲）有限公司 黄敏华 GBMCVOGBSOBEJP 三华菱侨银UF行J（银香行港）有限公司 独盛立智非文，执G行B董M事GBSJP 李王民继桥荣，BBSJP 盛智文， 审李民核桥委B员BS会JP（主席） 三井住友银行 中国建设银行（亚洲）股份有限公司 U香B港S上AG海汇丰银行有限公司 真件： 投电资者联话络：方85法221328480 王继荣 GBMGBSJP 电图文子传邮 85221375907 investorrelationssinocom 提黄志名祥（委主员席）会 BBSJP 盛李智民文桥，GBMGBSJP 薪酬委员会 注香港册九办龙尖事沙处咀梳士巴利道 国际互联网站： 电话85227218388 尖沙咀中心12字楼 图文传真：85227235901 电子邮件：wwwsinocom 王盛继智荣文（主G席BM）GBSJP SBSJP （二首零尾二两五天年包三括月在十三内日）至十七日 应收中期股息之记录日期 二零二五年三月十七日 递最交后以日股期代息选择表格之 下二午零二四五时年三四十月分八日 中拟期派股发息日期 每二股零十二五港年仙四月二十三日 李黄民永桥光，BBSJP infosinocom 股份代号 247 上市资料 黄志祥 法定代表 黄永光，SBSJP 公郑小司琼秘书核毕马数威师会计师事务所 注于《册会公计众及利财益务实汇体报核局数条师例》下的 高伟绅律师行 律胡关师李罗律师行 香远港东夏金悫融道中心16号 股卓佳票证登券登记记处有限公司 真件： 电话1：7楼85229801333 股应收东股时息之间截表止过户日期 电图文子传邮 85228108185 tst247ecomvistracom 52尖沙咀置业集团有限公司二零二四至二零二五年中期报告 股息 本人谨向股东呈报尖沙咀置业集团有限公司（“本公司”，及其附属公司统称“集团”）截至二零二四年十二月三十一 主席报告 日止六个月（“中期年度”）的中期业绩。 中期业绩 中期年度，在撇除投资物业公平值变动的影响后，集团未经审核股东应占基础溢利为十二亿八千三百万港元（二零二三：十六亿五千三百万港元）。每股基础盈利为零点六港元（二零二三：零点八港元）。 计及非现金项目的投资物业重估亏损（扣减递延税项）二亿三千二百万港元（二零二三：重估亏损七千九百万港元），中期年度集团股东应占净溢利为十亿四千三百万港元（二零二三：十四亿六千八百万港元）。中期年度之每股盈利为零点四九港元（二零二三：零点七一港元）。 未经审核的中期年度业绩经由本公司之核数师毕马威会计师事务所审阅。集团采纳于会计年度生效的《香港财务报告准则》，并以其中适用于本集团的准则而编制。 董事会宣布于二零二五年四月二十三日派发中期息每股十五港仙（二零二三：每股十五港仙），给予在二零二五年三月十七日名列于本公司股东名册之股东。 中期股息将以现金方式派发予股东，惟股东将有权选择部分或全部收取新发行之股份代替以现金方式收取股息。依据此项以股代息计划所发行之新股，须待香港联合交易所有限公司上市委员会批准上市买卖，方可作实。 载有以股代息计划详情之通函及选择以股代息表格，将约于二零二五年三月二十一日寄予股东。预期股息单及股票将约于二零二五年四月二十三日发送给股东。 二零二四至二零二五年中期报告尖沙咀置业集团有限公司53 主席报告（续） 业务回顾 信和置业有限公司（“信和置业”）之业务于集团整体业务占很大比重。于二零二四年十二月三十一日，本公司持有信和置业百分之五十七点四三权益。因此，我们于阐述集团之业务时将集中谈论信和置业之业务。 （一）销售活动 中期年度内，信和置业应占物业销售总收入（连同所占联营公司及合营企业）为二十四亿四千八百万港元（二零二三：六十六亿三千五百万港元）。 物业销售收入主要来自出售于过往财政年度完成项目的余下住宅单位及车位，包括位于西南九龙的维港汇、何文田的StGeorge’sMansions、黄竹坑的扬海、马鞍山的Silversands及旺角的ONESOHO。 中期年度内，信和置业发售于过往推售项目的部分余下单位，包括位于何文田的StGeorge’sMansions（售出百分之六十一点七）、西南九龙的维港汇（售出百分之九十一点四）、马鞍山的Silversands（售出百分之八十九点四）及黄竹坑的扬海（售出百分之九十六）。 展望未来，信和置业有多个新项目可供推售，包括位于中环的ONECENTRALPLACE、油塘通风楼物业发展项目、元朗的柏珑III及将军澳的日出康城第十三期物业发展项目，这些项目已取得预售楼花同意书。此外，信和置业预期土瓜湾荣光街崇安街发展项目将于二零二五年获发预售楼花同意书。项目推售计划视乎获发预售楼花同意书的时间及市况。中期年度后，位于黄竹坑的海盈山部分单位于二零二五年一月推出发售。 （二）土地储备 于二零二四年十二月三十一日，信和置业在中国内地、香港，新加坡及澳洲悉尼拥有土地储备应占楼面面积约一千九百四十万平方呎，各类型物业比例均衡：商业占百分之四十七点五、住宅占百分之二十八、工业占百分之十点三、停车场占百分之八点一及酒店占百分之六点一。以土地状况划分，发展中物业为五百一十万平方呎、投资物业和酒店为一千三百二十万平方呎，及已完成之销售物业为一百一十万平方呎。土地储备足以应付信和置业未来数年的发展需要。信和置业将继续以选择性的策略增添土地储备，提升盈利潜力。 54尖沙咀置业集团有限公司二零二四至二零二五年中期报告 主席报告（续） 业务回顾（续） （三）物业发展 中期年度内，信和置业取得以下香港项目占用许可证（俗称“入伙纸”）。项目的详细资料如下： 地点 用途 集团所占权益 应占（楼平面方面呎积） 丈量约份第332约地段第765号香港新界大屿山长沙屿南道39号柏珑1A及1B期香港新界元朗锦河路29号凯柏峰香港新界将军澳康城路1号海盈山香港黄竹坑香叶道11号 住宅住宅住宅住宅 100合作发展合作发展合作发展 11582291710382587159576845455 二零二四至二零二五年中期报告尖沙咀置业集团有限公司55 主席报告（续） 业务回顾（续） （三）物业发展（续） 中期年度后，信和置业取得以下香港项目合约完成证明书 （俗称“满意纸”）。项目的详细资料如下： 地点 用途 集团所占权益 应占（楼平面方面呎积） 11582 丈量约份第332约地段第765号香港新界 住宅 100 大屿山长沙屿南道39号 （四）租赁活动 中期年度内，信和置业应占总租金收益（连同所占联营公司及合营企业）为十七亿四千八百万港元（二零二三：十七亿七千七百万港元），按年下降百分之一点六，这主要是由于零售业面临新挑战。中期年度内，净租金收益为十三亿七千七百万港元（二零二三：十四亿七千万港元），按年下降百分之六点三，净租金收益的跌幅大于总租金收益的水平，主要是由于香港特区政府先前提供的政府收费豁免宽减终止，以及支付新物业的首张地税及差饷缴款通知书所致。 56尖沙咀置业集团有限公司二零二四至二零二五年中期报告 业务回顾（续） （四）租赁活动（续） 中期年度内，信和置业投资物业组合整体出租率为百分之八十九点五（二零二三：百分之九十点八），较去年同期下降一点三个百分点。物业组合中住宅录得最大增幅，出租率上升一点一个百分点至百分之八十九（二零二三：百分之八十七点九），工业物业出租率亦上升零点二个百分点至百分之八十九点七（二零二三：百分之八十九点五）。然而，商铺物业出现下滑，出租率下降至百分之九十二点二 （二零二三：百分之九十三点四），写字楼物业出租率下降至百分之八十四（二零二三：百分之八十六点六）。 中期年度内，市况不断变化。访港旅客总数尚未完全恢复至疫情前的水平，而本地居民的出境旅游仍相对较高。中国游客的消费模式有显着转变，受到人民币贬值的影响，他们日益注重体验而非购物。由