TST PROPERTIES2024-2025中期报告

This interim report (“Interim Report”) (in both English and Chinese versions) has been posted on theCompany’s website at www.sino.com. Shareholders who have chosen to rely on copies of the CorporateCommunications (including but not limited to annual report, summary financial report (where applicable),interim report, summary interim report (where applicable), notice of meeting, listing document, circularand proxy form) posted on the Company’s website in lieu of any or all the printed copies thereof mayrequest printed copy of the Interim Report. Shareholders who have chosen or are deemed to have consented to receive the CorporateCommunications using electronic means through the Company’s website and who have difficulty inreceiving or gaining access to the Interim Report posted on the Company’s website will upon request besent the Interim Report in printed form free of charge. Shareholders may at any time choose to change their choice of language and means of receipt(i.e. in printed form or by electronic means through the Company’s website) of all future CorporateCommunications from the Company by giving notice in writing by post to the Company’s ShareRegistrar, Tricor Investor Services Limited at 17/F, Far East Finance Centre, 16 Harcourt Road,Hong Kong or by email at tst247-ecom@vistra.com. 此中期報告（「中期報告」）（英文及中文版）已於本公司網站www.sino.com登載。凡選擇以本公司網站瀏覽所登載之公司通訊（其中包括但不限於年報、財務摘要報告（如適用）、中期報告、中期摘要報告（如適用）、會議通告、上市文件、通函及代表委任表格）以代替任何或所有印刷本之股東，均可要求索取中期報告之印刷本。 凡選擇或被視為已同意以透過本公司網站之電子方式收取公司通訊之股東，如在本公司網站收取或瀏覽中期報告時遇有困難，可於提出要求下即獲免費發送中期報告印刷本。 股東可隨時發出書面通知予本公司股票登記處，卓佳證券登記有限公司，郵寄地址為香港夏慤道16號遠東金融中心17樓，或透過電郵地址tst247-ecom@vistra.com，要求更改所選擇收取公司通訊的語言版本及收取方式（印刷方式或以透過本公司網站之電子方式）。 目錄 52公司資料 53主席報告 64企業管治及其他資料 74精簡綜合財務報告書審閱報告 75綜合損益表 76綜合損益及其他全面收益表 77綜合財務狀況表 79綜合權益變動表 80精簡綜合現金流動表 82未經審核精簡綜合財務報告書附註 公司資料 董事會執行董事黃志祥（主席）黃永光，SBS, JP（副主席） 主要銀行 中國銀行（香港）有限公司星展銀行香港分行恒生銀行有限公司中國工商銀行（亞洲）有限公司法國巴黎銀行三菱UFJ銀行華僑銀行（香港）有限公司三井住友銀行瑞穗銀行中國建設銀行（亞洲）股份有限公司UBS AG香港上海滙豐銀行有限公司 非執行董事夏佳理，GBM, CVO, GBS, OBE, JP黃敏華 獨立非執行董事盛智文，GBM, GBS, JP李民橋，BBS, JP王繼榮 審核委員會李民橋，BBS, JP（主席）盛智文，GBM, GBS, JP王繼榮 投資者聯絡方法電話：(852) 2132 8480圖文傳真：(852) 2137 5907電子郵件：investorrelations@sino.com 提名委員會黃志祥（主席）盛智文，GBM, GBS, JP李民橋，BBS, JP 註冊辦事處 香港九龍尖沙咀梳士巴利道尖沙咀中心12字樓電話：(852) 2721 8388圖文傳真：(852) 2723 5901國際互聯網站：www.sino.com電子郵件：info@sino.com 薪酬委員會 王繼榮（主席）盛智文，GBM, GBS, JP李民橋，BBS, JP黃永光，SBS, JP 上市資料股份代號247 法定代表黃志祥黃永光，SBS, JP 應收股息之截止過戶日期二零二五年三月十三日至十七日（首尾兩天包括在內） 公司秘書鄭小琼 應收中期股息之記錄日期二零二五年三月十七日 遞交以股代息選擇表格之最後日期二零二五年四月八日下午四時三十分 核數師畢馬威會計師事務所於《會計及財務匯報局條例》下的註冊公眾利益實體核數師 律師胡關李羅律師行高偉紳律師行 股票登記處卓佳證券登記有限公司香港夏慤道16號遠東金融中心17樓電話：(852) 2980 1333圖文傳真：(852) 2810 8185電子郵件：tst247-ecom@vistra.com 本人謹向股東呈報尖沙咀置業集團有限公司（「本公司」，及其附屬公司統稱「集團」）截至二零二四年十二月三十一日止六個月（「中期年度」）的中期業績。 股息 董事會宣布於二零二五年四月二十三日派發中期息每股十五港仙（二零二三：每股十五港仙），給予在二零二五年三月十七日名列於本公司股東名冊之股東。 中期業績 中期股息將以現金方式派發予股東，惟股東將有權選擇部分或全部收取新發行之股份代替以現金方式收取股息。依據此項以股代息計劃所發行之新股，須待香港聯合交易所有限公司上市委員會批准上市買賣，方可作實。 中期年度，在撇除投資物業公平值變動的影響後，集團未經審核股東應佔基礎溢利為十二億八千三百萬港元（二零二三：十六億五千三百萬港元）。每股基礎盈利為零點六港元（二零二三：零點八港元）。 載有以股代息計劃詳情之通函及選擇以股代息表格，將約於二零二五年三月二十一日寄予股東。預期股息單及股票將約於二零二五年四月二十三日發送給股東。 計及非現金項目的投資物業重估虧損（扣減遞延稅項）二億三千二百萬港元（二零二三：重估虧損七千九百萬港元），中期年度集團股東應佔淨溢利為十億四千三百萬港元（二零二三：十四億六千八百萬港元）。中期年度之每股盈利為零點四九港元（二零二三：零點七一港元）。 未經審核的中期年度業績經由本公司之核數師畢馬威會計師事務所審閱。集團採納於會計年度生效的《香港財務報告準則》，並以其中適用於本集團的準則而編製。 主席報告（續） 展望未來，信和置業有多個新項目可供推售，包括位於中環的ONE CENTRAL PLACE、油塘通風樓物業發展項目、元朗的柏瓏III及將軍澳的日出康城第十三期物業發展項目，這些項目已取得預售樓花同意書。此外，信和置業預期土瓜灣榮光街╱崇安街發展項目將於二零二五年獲發預售樓花同意書。項目推售計劃視乎獲發預售樓花同意書的時間及市況。中期年度後，位於黃竹坑的海盈山部分單位於二零二五年一月推出發售。 業務回顧 信和置業有限公司（「信和置業」）之業務於集團整體業務佔很大比重。於二零二四年十二月三十一日，本公司持有信和置業百分之五十七點四三權益。因此，我們於闡述集團之業務時將集中談論信和置業之業務。 （一）銷售活動 中期年度內，信和置業應佔物業銷售總收入（連同所佔聯營公司及合營企業）為二十四億四千八百萬港元（二零二三：六十六億三千五百萬港元）。 （二）土地儲備 於二零二四年十二月三十一日，信和置業在中國內地、香港，新加坡及澳洲悉尼擁有土地儲備應佔樓面面積約一千九百四十萬平方呎，各類型物業比例均衡：商業佔百分之四十七點五、住宅佔百分之二十八、工業佔百分之十點三、停車場佔百分之八點一及酒店佔百分之六點一。以土地狀況劃分，發展中物業為五百一十萬平方呎、投資物業和酒店為一千三百二十萬平方呎，及已完成之銷售物業為一百一十萬平方呎。土地儲備足以應付信和置業未來數年的發展需要。信和置業將繼續以選擇性的策略增添土地儲備，提升盈利潛力。 物業銷售收入主要來自出售於過往財政年度完成項目的餘下住宅單位及車位，包括位於西南九龍的維港滙、何文田的St. George’s Mansions、黃竹坑的揚海、馬鞍山的Silversands及旺角的ONE SOHO。 中期年度內，信和置業發售於過往推售項目的部分餘下單位，包括位於何文田的St. George’s Mansions（售出百分之六十一點七）、西南九龍的維港滙（售出百分之九十一點四）、馬鞍山的Silversands（售出百分之八十九點四）及黃竹坑的揚海（售出百分之九十六）。 業務回顧（續） （三）物業發展 中期年度內，信和置業取得以下香港項目佔用許可證（俗稱「入伙紙」）。項目的詳細資料如下： 主席報告（續） 業務回顧（續） （三）物業發展（續） 中期年度後，信和置業取得以下香港項目合約完成證明書（俗稱「滿意紙」）。項目的詳細資料如下： （四）租賃活動 中期年度內，信和置業應佔總租金收益（連同所佔聯營公司及合營企業）為十七億四千八百萬港元（二零二三：十七億七千七百萬港元），按年下降百分之一點六，這主要是由於零售業面臨新挑戰。中期年度內，淨租金收益為十三億七千七百萬港元（二零二三：十四億七千萬港元），按年下降百分之六點三，淨租金收益的跌幅大於總租金收益的水平，主要是由於香港特區政府先前提供的政府收費豁免╱寬減終止，以及支付新物業的首張地稅及差餉繳款通知書所致。 由於供應過剩和需求放緩，寫字樓巿場繼續面臨挑戰，對出租率和租金造成壓力。儘管經營環境充滿挑戰，香港仍有優勢，可充分利用其國際樞紐和金融中心的地位。本港持續融入粵港澳大灣區等國家發展策略，加上香港特區政府倡議的北部都會區發展策略，將進一步鞏固香港作為連接國家與世界的重要樞紐角色。此外，香港特區政府推出的各類人才計劃已吸引超過四十三萬名來自中國內地和海外的專才申請，金融市場活動回升預計也將支持對寫字樓的需求。信和置業的寫字樓物業組合配備頂尖建築規格和綠色建築認證，能夠吸引追求可持續發展和優質辦公空間的租戶。 業務回顧（續） （四）租賃活動（續） 中期年度內，信和置業投資物業組合整體出租率為百分之八十九點五（二零二三：百分之九十點八），較去年同期下降一點三個百分點。物業組合中住宅錄得最大增幅，出租率上升一點一個百分點至百分之八十九（二零二三：百分之八十七點九），工業物業出租率亦上升零點二個百分點至百分之八十九點七（二零二三：百分之八十九點五）。然而，商舖物業出現下滑，出租率下降至百分之九十二點二（二零二三：百分之九十三點四），寫字樓物業出租率下降至百分之八十四（二零二三：百分之八十六點六）。