TST PROPERTIES2024年年报

此年報（「年報」）備有英文及中文版。已收取英文或中文版年報之股東，均可向本公司股票登記處卓佳準誠有限公司（地址為香港夏慤道16號遠東金融中心17樓）提出書面要求，索取以另一種語言編製的年報版本。 年報（英文及中文版）已於本公司網站www.sino.com登載。凡選擇以本公司網站瀏覽所登載之公司通訊（其中包括但不限於年報、財務摘要報告（如適用）、中期報告、中期摘要報告（如適用）、會議通告、上市文件、通函及代表委任表格）以代替任何或所有印刷本之股東，均可要求索取年報之印刷本。 凡選擇或被視為已同意以透過本公司網站之電子方式收取公司通訊之股東，如在本公司網站收取或瀏覽年報時遇有困難，可於提出要求下即獲免費發送年報印刷本。 股東可隨時發出書面通知予本公司股票登記處，卓佳準誠有限公司，郵寄地址為香港夏慤道16號遠東金融中心17樓，或透過電郵地址tst247-ecom@vistra.com，要求更改所選擇收取公司通訊的語言版本及收取方式（印刷方式或以透過本公司網站之電子方式）。 目錄 2公司資料 3集團財務摘要 7主席報告 20可持續發展 29企業管治報告 51風險管理報告 59董事會報告書 75董事及高級管理層之個人資料 79獨立核數師報告 86綜合損益表 87綜合損益及其他全面收益表 88綜合財務狀況表 90綜合權益變動表 91綜合現金流動表 199根據《上市規則》第13.22條之披露 200本集團擁有之主要物業 公司資料 主要銀行 董事會執行董事黃志祥（主席）黃永光，SBS, JP（副主席） 中國銀行（香港）有限公司星展銀行香港分行恒生銀行有限公司中國工商銀行（亞洲）有限公司三菱UFJ銀行UBS AG三井住友銀行法國巴黎銀行華僑銀行（香港）有限公司中國建設銀行（亞洲）股份有限公司香港上海滙豐銀行有限公司 非執行董事夏佳理，GBM, CVO, GBS, OBE, JP黃敏華 獨立非執行董事盛智文，GBM, GBS, JP李民橋，BBS, JP王繼榮 投資者聯絡方法 審核委員會李民橋，BBS, JP（主席）盛智文，GBM, GBS, JP王繼榮 電話：(852) 2132 8480圖文傳真：(852) 2137 5907電子郵件：investorrelations@sino.com 註冊辦事處 提名委員會黃志祥（主席）盛智文，GBM, GBS, JP李民橋，BBS, JP 香港九龍尖沙咀梳士巴利道尖沙咀中心12字樓電話：(852) 2721 8388圖文傳真：(852) 2723 5901國際互聯網站：www.sino.com電子郵件：info@sino.com 薪酬委員會王繼榮（主席）盛智文，GBM, GBS, JP李民橋，BBS, JP黃永光，SBS, JP 上市資料股份代號247 股東時間表 法定代表黃志祥黃永光，SBS, JP 二零二四年十月十八日至二零二四年十月二十三日（首尾兩天包括在內）二零二四年十月二十三日二零二四年十月二十九日至二零二四年十月三十日（首尾兩天包括在內）二零二四年十月三十日二零二四年十一月二十一日下午四時三十分每股十五港仙二零二四年四月十八日每股四十三港仙二零二四年十二月三日 為確定有權出席及於股東周年大會投票之截止過戶日期股東周年大會應收股息之截止過戶日期 公司秘書鄭小琼 核數師畢馬威會計師事務所於《會計及財務匯報局條例》下的註冊公眾利益實體核數師 律師胡關李羅律師行高偉紳律師行 股票登記處 卓佳準誠有限公司香港夏慤道16號遠東金融中心17樓電話：(852) 2980 1333圖文傳真：(852) 2861 1465電子郵件：tst247-ecom@vistra.com 集團財務摘要（續） 綜合財務狀況表 本公司及其附屬公司（「本集團」） 分部業績之組合 分部收入之組合 集團財務摘要（續） 本集團及應佔聯營公司及合營企業 分部業績之組合 分部收入之組合 載有關於以股代息計劃詳情之通函及選擇以股代息之表格，將約於二零二四年十一月六日寄予各股東。預計末期股息單及以股代息之股票將約於二零二四年十二月三日發送給股東。 本人謹向股東提交二零二三╱二零二四年度之年報。 業績 截至二零二四年六月三十日止之年度（「本財政年度」），在撇除投資物業公平值變動的影響後，集團股東應佔基礎溢利為二十九億四千三百萬港元（二零二二╱二零二三：三十四億一千九百萬港元）。每股基礎盈利為一點四一港元（二零二二╱二零二三：一點六八港元）。 業務回顧 信和置業有限公司（「信和置業」）之業務於集團整體業務佔很大比重。於二零二四年六月三十日，尖沙咀置業集團有限公司持有信和置業百分之五十六點七五權益。因此，我們於闡述集團之業務時將集中談論信和置業之業務。 計及為非現金項目的投資物業重估虧損（扣減遞延稅項）三億二千七百萬港元（二零二二╱二零二三：重估虧損九千萬港元），本財政年度集團股東應佔溢利二十五億零八百萬港元（二零二二╱二零二三：三十二億八千七百萬港元）。本財政年度每股盈利為一點二港元（二零二二╱二零二三：一點六一港元）。 （一）銷售活動 本財政年度內，信和置業應佔物業銷售總收入（連同所佔聯營公司及合營企業）為八十八億九千三百萬港元（二零二二╱二零二三：一百一十九億三千七百萬港元）。 末期股息 物業銷售收入主要來自出售於本財政年度內完成的住宅單位及車位，包括位於西南九龍的維港滙第二期及第三期和旺角的ONE SOHO，以及出售於過往財政年度完成的項目餘下住宅單位及車位，包括位於西南九龍的維港滙第一期、成都的信和•御龍山、黃竹坑的揚海、何文田的St.George’s Mansions及觀塘的凱滙。 董事會建議派發本財政年度之末期股息每股四十三港仙。末期股息將給予在二零二四年十月三十日名列於本公司股東名冊之股東。連同已於二零二四年四月十八日派發之中期息每股十五港仙，本財政年度每股派息共五十八港仙。 本財政年度內，信和置業推售兩個香港新住宅項目，分別為位於黃竹坑的海盈山（售出百分之六點八）及將軍澳的凱柏峰III（售出百分之三十四點九）。此外，信和置業出售於過往推售項目的餘下單位，包括位於何文田的St. George’sMansions（售出百分之三十六）、西南九龍的維港滙（售出百分之八十六點四）、將軍澳的凱柏峰（售出百分之四十四點八）及旺角的ONE SOHO（售出百分之九十九點七）。 董事會建議股東有權選擇收取新發行股份代替以現金方式收取末期股息。此項以股代息建議須待（一）二零二四年十月二十三日召開之股東周年大會批准及（二）香港聯合交易所有限公司批准依據此項建議所發行之新股上市及買賣，方可作實。 主席報告（續） （二）土地儲備 業務回顧（續） 於二零二四年六月三十日，信和置業在中國內地、香港、新加坡及悉尼擁有土地儲備應佔樓面面積約一千九百五十萬平方呎，各類型物業比例均衡：商業佔百分之四十七點五、住宅佔百分之二十八點三、工業佔百分之十點二、停車場佔百分之八及酒店佔百分之六。以土地狀況劃分，發展中物業為五百一十萬平方呎、投資物業和酒店為一千三百二十萬平方呎，及已完成之銷售物業為一百二十萬平方呎。土地儲備足以支持信和置業未來數年的發展需要。信和置業將繼續以選擇性的策略增添土地儲備，提升盈利潛力。 （一）銷售活動（續） 展望未來，信和置業將有多個新項目推售，包括位於中環的ONE CENTRAL PLACE及元朗的柏瓏III，這些項目已取得預售樓花同意書。此外，信和置業預期於二零二四╱二零二五財政年度將有另外兩個住宅項目獲發預售樓花同意書，分別為油塘通風樓物業發展項目及日出康城第十三期物業發展項目。項目推售計劃視乎獲發預售樓花同意書的時間及市況。 本財政年度內，信和置業從香港特區政府購入兩幅香港地皮及獲巿區重建局批出一幅用地的發展權，總應佔樓面面積為八十萬六千一百五十平方呎。項目的詳細資料如下： 業務回顧（續） （三）物業發展 本財政年度內，信和置業取得以下香港項目合約完成證明書（俗稱「滿意紙」）。項目的詳細資料如下： 主席報告（續） 業務回顧（續） （三）物業發展（續） 中國內地方面，信和置業在本財政年度內完成了位於前海的可可苑。項目的詳細資料如下： 年內市場環境仍然不穩定。二零二三年初通關後雖帶動訪港旅客數目，但人數尚未恢復至疫情前的水平。中國內地遊客的消費模式顯著改變，與傳統購物相比，他們對體驗活動更有興趣，從而重塑香港零售格局。為應對市場轉變，信和置業把握香港特區政府有效振興旅遊業的活動和措施，推出針對性的巿場推廣和宣傳活動，吸引顧客到我們的商場消費。信和置業與租戶和業務合作夥伴加強合作推出獨特獎賞予顧客，例如免費機票、免費電影戲票以及使用指定付款方式的特別購物優惠。這些推廣合作不但增強消費體驗，為顧客提供額外價值，而且還加強我們的會員忠誠計劃「S+REWARDS」。這些以客為本的措施有助我們穩定旗艦商場客流量。 業務回顧（續） （四）租賃活動 本財政年度內，信和置業總租金收益（連同所佔聯營公司及合營企業）為三十五億五千萬港元（二零二二╱二零二三：三十五億零五百萬港元），按年上升百分之一點三。總租金收益增加主要因為商舖營業額租金上升、住宅物業和工業物業的出租率改善及新物業貢獻增加。本財政年度淨租金收益為二十九億一千萬港元（二零二二╱二零二三：二十九億八千六百萬港元），按年下降百分之二點五。儘管總租金收益上升，但淨租金收益減少，主要是由於香港特區政府先前給予的政府收費豁免╱寬減終止，以及為維持物業質素而增加的維修及保養費用。 信和置業於本財政年度投資物業組合整體出租率為百分之九十點八（二零二二╱二零二三：百分之九十一點二），較去年同期下降零點四個百分點。在投資物業組合中，住宅物業錄得增幅，出租率上升四點八個百分點至百分之八十六點八（二零二二╱二零二三：百分之八十二），其次是工業物業，出租率上升二點三個百分點至百分之九十（二零二二╱二零二三：百分之八十七點七），寫字樓物業和商舖物業的出租率則分別為百分之八十六點五（二零二二╱二零二三：百分之八十六點六）及百分之九十三點五（二零二二╱二零二三：百分之九十五）。 主席報告（續） 業務回顧（續） （五）酒店 本財政年度內，信和置業酒店經營收入（連同所佔聯營公司及合營企業）為十五億二千七百萬港元，去年為十三億七千六百萬港元，經營溢利為四億八千七百萬港元（二零二二╱二零二三：四億五千一百萬港元）。 （四）租賃活動（續） 部分企業採用混合工作模式，加上辦公空間供應過剩及需求減少，寫字樓物業租賃受壓，信和置業繼續專注保持現有出租水平。為此，我們採取一系列舉措，包括租賃重組、提供額外優惠以提高租戶體驗和滿意度，以及延長提供靈活性租賃方案，互惠互利。雖然面對短期挑戰，但香港預計將受惠於中央政府對持續經濟整合的支持，大灣區相關城市的經濟持續擴張有利香港發展。香港特區政府推出輸入人才計劃非常成功，申請反應熱烈，突顯香港對人才和企業發展的吸引力。商業活動和辦公空間需求預計逐漸回復正常水平，中國內地企業租賃需求將會復甦。透過這些計劃帶動改善基礎設施，加上我們的投資物業組合配備頂尖建築規格和獲認證的環保配套，將能夠吸引追求可持續發展和優質辦公空間的租戶。 於本財政年度，香港旅遊業穩步復甦，自二零二三年初通關後入境旅客人數顯著增加。香港特區政府積極推出措施和活動，有效刺激經濟活動和旅遊業。根據香港旅遊發展局數據，訪港旅客人數顯著增加，在二零二三年七月一日至二零二四年六月三十日期間，旅客人數接近四千二百三十萬人次，而去年為一千三百四十萬人次。在中央政府利好政策的支持下，包括個人遊計劃擴展至五十九個城市，以及從二零二四年七月起提高內地旅客免稅額，酒店業務有望進一步改善。這些措施預計將吸引更多中國內地旅客，從而進一步惠及酒店業。我們在新加坡和悉尼業務持續取得令人鼓舞的成績，特別是在與環球活動相關的月份，海外酒店平均房價已超過疫情前水平。 於二零二四