This interim report (“Interim Report”) (in both English and Chinese versions) has been posted on the Company’s website at www.sino.com. Shareholders who have chosen to rely on copies of the Corporate Communications (including but not limited to annual report, summary financial report (where applicable), interim report, summary interim report (where applicable), notice of meeting, listing document, circular and proxy form) posted on the Company’s website in lieu of any or all the printed copies thereof may request printed copy of the Interim Report.Shareholders who have chosen or are deemed to have consented to receive the Corporate Communications using electronic means through the Company’s website and who have difficulty in receiving or gaining access to the Interim Report posted on the Company’s website will upon request be sent the Interim Report in printed form free of charge.Shareholders may at any time choose to change their choice of language and means of receipt (i.e. in printed form or by electronic means through the Company’s website) of all future Corporate Communications from the Company by giving notice in writing by post to the Company’s Share Registrar, Tricor Friendly Limited at Level 54, Hopewell Centre, 183 Queen’s Road East, Hong Kong or by email at tst247-ecom@hk.tricorglobal.com.此中期報告（「中期報告」）（英文及中文版）已於本公司網站www.sino.com 登載。凡選擇以本公司網站瀏覽 所登載之公司通訊（其中包括但不限於年報、財務摘要報告（如適用）、中期報告、中期摘要報告（如適用）、 會議通告、上市文件、通函及代表委任表格）以代替任何或所有印刷本之股東，均可要求索取中期報告之 印刷本。凡選擇或被視為已同意以透過本公司網站之電子方式收取公司通訊之股東，如在本公司網站收取或瀏覽中期 報告時遇有困難，可於提出要求下即獲免費發送中期報告印刷本。股東可隨時發出書面通知予本公司股票登記處，卓佳準誠有限公司，郵寄地址為香港皇后大道東183號 合和中心54樓，或透過電郵地址tst247-ecom@hk.tricorglobal.com，要求更改所選擇收取公司通訊的語言 版本及收取方式（印刷方式或以透過本公司網站之電子方式）。 尖沙咀置業集團有限公司2二零二一至二零二二年中期報告50公司資料51主席報告61精簡綜合損益表62精簡綜合損益及其他全面收益表63精簡綜合財務狀況表65精簡綜合權益變動表66精簡綜合現金流動表68未經審核精簡綜合財務報告書附註87暫停辦理股份過戶登記手續87購買、售賣或贖回本公司之上市證券87董事權益90主要股東及其他股東權益92根據《上市規則》第13.22條之披露92根據《上市規則》第13.51B(1)條的規定而披露之董事資料93薪酬委員會93提名委員會94審核委員會94遵守規章委員會94證券交易守則95企業管治守則之遵守96精簡綜合財務報告書審閱報告目 錄 尖沙咀置業集團有限公司二零二一至二零二二年中期報告50公司資料主要銀行中國銀行（香港）有限公司恒生銀行有限公司香港上海滙豐銀行有限公司星展銀行香港分行中國工商銀行（亞洲）有限公司渣打銀行（香港）有限公司中國建設銀行（亞洲）股份有限公司東亞銀行有限公司盤谷銀行投資者聯絡方法電 話：(852) 2132 8480圖 文 傳 真：(852) 2137 5907電 子 郵 件：investorrelations@sino.com註冊辦事處香港九龍尖沙咀梳士巴利道尖沙咀中心12字樓電 話：(852) 2721 8388圖 文 傳 真：(852) 2723 5901國 際 互 聯 網 站：www.sino.com電 子 郵 件：info@sino.com上市資料股份代號 247股東時間表應收股息之二零二二年三月四日至八日 截止過戶日期（首尾兩天包括在內）應收中期股息之 記錄日期二零二二年三月八日遞交以股代息二零二二年三月二十九日 選擇表格之 最後日期下午四時三十分中期股息每股十五港仙 擬派發日期二零二二年四月十二日董事會黃志祥（主席）黃永光，SBS, JP（副主席）夏佳理，GBM, CVO, GBS, OBE, JP#盛智文，GBM, GBS, JP*李民橋，JP*王繼榮*(#ﾠ非執行董事）(*ﾠ獨立非執行董事）審核委員會李民橋，JP（主席）盛智文，GBM, GBS, JP王繼榮提名委員會黃志祥（主席）盛智文，GBM, GBS, JP李民橋，JP薪酬委員會王繼榮（主席）盛智文，GBM, GBS, JP李民橋，JP黃永光，SBS, JP法定代表黃志祥黃永光，SBS, JP公司秘書鄭小琼核數師畢馬威會計師事務所 註冊公眾利益實體核數師律師胡關李羅律師行高偉紳律師行股票登記處卓佳準誠有限公司香港皇后大道東183號合和中心54樓電 話：(852) 2980 1333圖 文 傳 真：(852) 2861 1465電 子 郵 件：tst247-ecom@hk.tricorglobal.com 二零二一至二零二二年中期報告尖沙咀置業集團有限公司51主席報告股息董事會宣布於二零二二年四月十二日派發中期息每股十五港仙（二零二零：每股十四港仙），給予在二零二二年三月八日名列於本公司股東名冊之股東。中期股息將以現金方式派發予股東，惟股東將有權選擇部分或全部收取新發行之股份代替以現金方式收取股息。依據此項以股代息計劃所發行之新股，須待香港聯合交易所有限公司上市委員會批准上市買賣，方可作實。載有以股代息計劃詳情之通函及選擇以股代息表格，將約於二零二二年三月十四日寄予股東。預期股息單及股票將約於二零二二年四月十二日發送給股東。本人謹向股東提交中期報告。中期業績截至二零二一年十二月三十一日止之六個月（「中期年度」），在撇除投資物業公平值變動的影響後，集團未經審核股東應佔基礎溢利為二十三億九千五百四十萬港元（二零二零：十一億六千一百七十萬港元）。每股基礎盈利為一點二三港元（二零二零：零點六一港元）。計及非現金項目的投資物業重估虧損（扣減遞延稅項）七千一百八十萬港元（二零二零：重估虧損四億六千六百萬港元），中期年度集團股東應佔淨溢利為二十三億一千六百八十萬港元（二零二零：六億九千二百五十萬港元）。中期年度之每股盈利為一點一九港元（二零二零：零點三六港元）。未經審核的中期年度業績經由本公司之核數師畢馬威會計師事務所審閱。集團採納於會計年度生效的《香港財務報告準則》，並以其中適用於本集團的準則而編製。 尖沙咀置業集團有限公司二零二一至二零二二年中期報告52主席報告（續）展望未來，信和置業將有多個新項目推售。除了ONE CENTRAL PLACE，信和置業預期二零二二年將有三個其他住宅項目獲發預售樓花同意書，這些項目為元朗的錦上路站第一期物業發展項目、將軍澳的日出康城第十一期物業發展項目及黃竹坑站第四期物業發展項目。項目推售計劃視乎獲發預售樓花同意書的時間及市況。（二）土地儲備於二零二一年十二月三十一日，信和置業在香港、中國內地、新加坡及悉尼擁有土地儲備應佔樓面面積約二千零三十萬平方呎，各類型物業比例均衡：商業佔百分之四十四、住宅佔百分之三十點九、工業佔百分之十一點五、停車場佔百分之七點七及酒店佔百分之五點九。以土地狀況劃分，發展中物業為七百五十萬平方呎、投資物業和酒店為一千一百九十萬平方呎，及已完成之銷售物業為九十萬平方呎。信和置業將繼續以選擇性的策略增添土地儲備，提升盈利潛力。業務回顧信和置業有限公司（「信和置業」）之業務於集團整體業務佔很大比重。於二零二一年十二月三十一日，尖沙咀置業集團有限公司持有信和置業百分之五十五點四一權益。因此，我們於闡述集團之業務時將集中談論信和置業之業務。（一）銷售活動中期年度內，信和置業應佔物業銷售總收入（連同所佔聯營公司及合營企業）為八十四億九千七百萬港元（二零二零：二十億一千一百八十萬港元）。物業銷售收入主要來自出售於中期年度內完成位於白石角的逸瓏灣8之住宅單位及車位，以及出售於過往財政年度完成的項目餘下住宅單位及車位，包括位於觀塘的凱滙、西貢的133 Portofino及漳州的信和 • 御龍天下第三期。中期年度內，信和置業兩個位於香港的新住宅項目獲發預售樓花同意書，分別為位於黃竹坑的揚海及中環的ONE CENTRAL PLACE。中期年度內，信和置業發售揚海部分單位，及其他項目餘下單位，包括位於觀塘的凱滙（售出百分之九十四）、西南九龍的維港滙（售出百分之四十八點四）、白石角的逸瓏灣8（售出百分之九十八點七）、馬鞍山的Silversands（售出百分之六十七點五）、何文田嘉道理道的St. George’s Mansions（售出百分之六點九）及旺角的ONE SOHO（售出百分之五十八點四）。 二零二一至二零二二年中期報告尖沙咀置業集團有限公司53主席報告（續）業務回顧（續）（二）土地儲備（續）中期年度內，信和置業購入位於新加坡Jalan Anak Bukit的商住用地百分之二十權益，總樓面面積約為九十八萬五千四百九十八平方呎。發展項目將提供住宅、服務式住宅、零售、餐飲和辦公室，並結合多項社區用途，包括托兒服務。發展項目將連接新巴士交滙處和通往Beauty World地鐵站的地下行人路，為乘客和居民提供便利。詳細資料如下：地點用途集團所佔權益應佔樓面面積（平方呎）Land Parcel 950住宅╱商業20%197,100Lot 2852K Mukim 16,Jalan Anak Bukit,Singapore中期年度內，信和置業亦向一合營企業購入位於西南九龍現有住宅項目維港滙額外百分之六點七五權益。信和置業在該項目的所佔權益從百分之二十二點五增加至百分之二十九點二五。詳細資料如下：地點用途集團所佔權益應佔樓面面積（平方呎）維港滙住宅29.25%288,935香港西南九龍荔盈街六號及荔盈街八號 尖沙咀置業集團有限公司二零二一至二零二二年中期報告54主席報告（續）業務回顧（續）（三）物業發展中期年度內，信和置業取得以下香港項目合約完成證明書（俗稱「滿意紙」）。詳細資料如下：地點用途集團所佔權益應佔樓面面積（平方呎）逸瓏灣8住宅100%412,530香港新界