2022-2023 INTERIM REPORT 二零二二至二零二三年中期報告 This interim report (“Interim Report”) (in both English and Chinese versions) has been posted on the Company’s website at www.sino.com. Shareholders who have chosen to rely on copies of the Corporate Communications (including but not limited to annual report, summary financial report (where applicable), interim report, summary interim report (where applicable), notice of meeting, listing document, circular and proxy form) posted on the Company’s website in lieu of any or all the printed copies thereof may request printed copy of the Interim Report.Shareholders who have chosen or are deemed to have consented to receive the Corporate Communications using electronic means through the Company’s website and who have difficulty in receiving or gaining access to the Interim Report posted on the Company’s website will upon request be sent the Interim Report in printed form free of charge.Shareholders may at any time choose to change their choice of language and means of receipt (i.e. in printed form or by electronic means through the Company’s website) of all future Corporate Communications from the Company by giving notice in writing by post to the Company’s Share Registrar, Tricor Friendly Limited at 17/F, Far East Finance Centre, 16 Harcourt Road, Hong Kong or by email at tst247-ecom@hk.tricorglobal.com.此中期報告（「中期報告」）（英文及中文版）已於本公司網站www.sino.com 登載。凡選擇以本公司網站瀏覽所 登載之公司通訊（其中包括但不限於年報、財務摘要報告（如適用）、中期報告、中期摘要報告（如適用）、會議 通告、上市文件、通函及代表委任表格）以代替任何或所有印刷本之股東，均可要求索取中期報告之印刷本。凡選擇或被視為已同意以透過本公司網站之電子方式收取公司通訊之股東，如在本公司網站收取或瀏覽中期 報告時遇有困難，可於提出要求下即獲免費發送中期報告印刷本。股東可隨時發出書面通知予本公司股票登記處，卓佳準誠有限公司，郵寄地址為香港夏慤道16號遠東金融 中心17樓，或透過電郵地址tst247-ecom@hk.tricorglobal.com，要求更改所選擇收取公司通訊的語言 版本及收取方式（印刷方式或以透過本公司網站之電子方式）。 尖沙咀置業集團有限公司2二零二二至二零二三年中期報告52公司資料53主席報告65綜合損益表66綜合損益及其他全面收益表67綜合財務狀況表69綜合權益變動表70精簡綜合現金流動表72未經審核精簡綜合財務報告書附註91暫停辦理股份過戶登記手續91購買、售賣或贖回本公司之上市證券91董事權益94主要股東及其他股東權益96根據《上市規則》第13.22條之披露97根據《上市規則》第13.51B(1)條的規定而披露之董事資料98薪酬委員會98提名委員會98審核委員會99遵守規章委員會99證券交易守則99企業管治守則之遵守100精簡綜合財務報告書審閱報告目 錄 尖沙咀置業集團有限公司52二零二二至二零二三年中期報告公司資料主要銀行中國銀行（香港）有限公司恒生銀行有限公司星展銀行香港分行中國工商銀行（亞洲）有限公司香港上海滙豐銀行有限公司渣打銀行（香港）有限公司華僑永亨銀行有限公司東亞銀行有限公司中國建設銀行（亞洲）股份有限公司投資者聯絡方法電 話：(852) 2132 8480圖 文 傳 真：(852) 2137 5907電 子 郵 件：investorrelations@sino.com註冊辦事處香港九龍尖沙咀梳士巴利道尖沙咀中心12字樓電 話：(852) 2721 8388圖 文 傳 真：(852) 2723 5901國 際 互 聯 網 站：www.sino.com電 子 郵 件：info@sino.com上市資料股份代號 247股東時間表應收股息之二零二三年三月八日至十日 截止過戶日期（首尾兩天包括在內）應收中期股息之 記錄日期二零二三年三月十日遞交以股代息二零二三年三月三十一日 選擇表格之 最後日期下午四時三十分中期股息每股十五港仙 擬派發日期二零二三年四月十八日董事會黃志祥（主席）黃永光，SBS, JP（副主席）夏佳理，GBM, CVO, GBS, OBE, JP#盛智文，GBM, GBS, JP*李民橋，BBS, JP*王繼榮*(#ﾠ非執行董事）(*ﾠ獨立非執行董事）審核委員會李民橋，BBS, JP（主席）盛智文，GBM, GBS, JP王繼榮提名委員會黃志祥（主席）盛智文，GBM, GBS, JP李民橋，BBS, JP薪酬委員會王繼榮（主席）盛智文，GBM, GBS, JP李民橋，BBS, JP黃永光，SBS, JP法定代表黃志祥黃永光，SBS, JP公司秘書鄭小琼核數師畢馬威會計師事務所 註冊公眾利益實體核數師律師胡關李羅律師行高偉紳律師行股票登記處卓佳準誠有限公司香港夏慤道16號遠東金融中心17樓電 話：(852) 2980 1333圖 文 傳 真：(852) 2861 1465電 子 郵 件：tst247-ecom@hk.tricorglobal.com 尖沙咀置業集團有限公司53二零二二至二零二三年中期報告主席報告載有以股代息計劃詳情之通函及選擇以股代息表格，將約於二零二三年三月十六日寄予股東。預期股息單及股票將約於二零二三年四月十八日發送給股東。業務回顧信和置業有限公司（「信和置業」）之業務於集團整體業務佔很大比重。於二零二二年十二月三十一日，尖沙咀置業集團有限公司持有信和置業百分之五十五點八三權益。因此，我們於闡述集團之業務時將集中談論信和置業之業務。（一）銷售活動中期年度內，信和置業應佔物業銷售總收入（連同所佔聯營公司及合營企業）為三十八億九千九百四十萬港元（二零二一：八十四億九千七百萬港元）。物業銷售收入主要來自出售於中期年度內完成項目之住宅單位及車位，項目為位於何文田的St. George’s Mansions和馬鞍山的Silversands，以及出售於過往財政年度完成的項目餘下住宅單位及車位，包括位於觀塘的凱滙、西貢的133 Portofino及中國漳州的信和 • 御龍天下。中期年度內，信和置業獲發位於馬鞍山的Silversands和何文田的St. George’s Mansions之合約完成證明書（俗稱「滿意紙」），以及位於黃竹坑的揚海和西南九龍的維港滙I之佔用許可證（俗稱「入伙紙」）。此外，信和置業出售於過往推售項目的餘下單位，包括位於觀塘的凱滙（售出百分之九十八點四）、西南九龍的維港滙（售出百分之六十點六）、馬鞍山的Silversands（售出百分之七十六點九）及何文田的St. George’s Mansions（售出百分之十七點一）。本人謹向股東提交中期報告。中期業績截至二零二二年十二月三十一日止之六個月（「中期年度」），在撇除投資物業公平值變動的影響後，集團未經審核股東應佔基礎溢利為十五億五千九百二十萬港元（二零二一：二十三億九千五百四十萬港元）。每股基礎盈利為零點七七港元（二零二一：一點二三港元）。計及非現金項目的投資物業重估虧損（扣減遞延稅項）一億八千九百二十萬港元（二零二一：重估虧損七千一百八十萬港元），中期年度集團股東應佔淨溢利為十三億六千八百八十萬港元（二零二一：二十三億一千六百八十萬港元）。中期年度之每股盈利為零點六八港元（二零二一：一點一九港元 ）。未經審核的中期年度業績經由本公司之核數師畢馬威會計師事務所審閱。集團採納於會計年度生效的《香港財務報告準則》，並以其中適用於本集團的準則而編製。股息董事會宣布於二零二三年四月十八日派發中期息每股十五港仙（二零二一：每股十五港仙），給予在二零二三年三月十日名列於本公司股東名冊之股東。中期股息將以現金方式派發予股東，惟股東將有權選擇部分或全部收取新發行之股份代替以現金方式收取股息。依據此項以股代息計劃所發行之新股，須待香港聯合交易所有限公司上市委員會批准上市買賣，方可作實。 尖沙咀置業集團有限公司54二零二二至二零二三年中期報告主席報告（續）點八、住宅佔百分之二十九點六、工業佔百分之十點九、停車場佔百分之七點八及酒店佔百分之五點九。以土地狀況劃分，發展中物業為五百七十萬平方呎、投資物業和酒店為一千二百七十萬平方呎，及已完成之銷售物業為一百八十萬平方呎。土地儲備足以應付信和置業未來數年的發展需要。信和置業將繼續以選擇性的策略增添土地儲備，提升盈利潛力。中期年度內，信和置業獲巿區重建局批出一幅香港用地的發展權，項目住宅部分應佔樓面面積為十六萬二千五百二十五平方呎，商業部分應佔樓面面積為二萬二千七百五十三平方呎，總應佔樓面面積為十八萬五千二百七十八平方呎。詳細資料如下：業務回顧（續）（一）銷售活動（續）展望未來，信和置業將有多個新項目推售，包括位於將軍澳的凱柏峰III、中環的ONE CENTRAL PLACE、元朗的柏瓏III及黃竹坑的港島南岸第4A及4B期，這些項目已取得預售樓花同意書。此外，信和置業預期於二零二三年將有另外兩個住宅項目獲發預售樓花同意書，分別為油塘通風樓物業發展項目及日出康城第十三期物業發展項目。項目推售計劃視乎獲發預售樓花同意書的時間及市況。（二）土地儲備於二零二二年十二月三十一日，信和置業在中國內地、香港、新加坡及悉尼擁有土地儲備應佔樓面面積約二千零二十萬平方呎，各類型物業比例均衡：商業佔百分之四十五地點用途集團所佔權益應佔樓面面積（平方呎）香港九龍土瓜灣榮光街╱崇安街發展項目九龍內地段第11285號住宅╱商業合作發展185,278 尖沙咀置業集團有限公司55二零二二至二零二三年中期報告主席報告（續）業務回顧（續）（三）物業發展中期年度內，信和置業取得以下香港項目合約完成證明書（俗稱「滿意紙」）。詳細資料如下：地點用途集團所佔權益應佔樓面面積（平方呎）St. George’s Mansions住宅合作發展309,707香港九龍何文田嘉道理道24A號Silversands香港新界馬鞍山耀沙路8號住宅100%119,351 429,058 中國內地方面，信和置業在中期年度內完成了位於漳州的信和 • 御龍天下第三期第十座物業