TST PROPERTIES2023-2024中期报告

This interim report (“Interim Report”) (in both English and Chinese versions) has been posted on theCompany’s website at www.sino.com. Shareholders who have chosen to rely on copies of the CorporateCommunications (including but not limited to annual report, summary financial report (where applicable),interim report, summary interim report (where applicable), notice of meeting, listing document, circularand proxy form) posted on the Company’s website in lieu of any or all the printed copies thereof mayrequest printed copy of the Interim Report. Shareholders who have chosen or are deemed to have consented to receive the CorporateCommunications using electronic means through the Company’s website and who have difficulty inreceiving or gaining access to the Interim Report posted on the Company’s website will upon request besent the Interim Report in printed form free of charge. Shareholders may at any time choose to change their choice of language and means of receipt(i.e. in printed form or by electronic means through the Company’s website) of all future CorporateCommunications from the Company by giving notice in writing by post to the Company’s ShareRegistrar, Tricor Friendly Limited at 17/F, Far East Finance Centre, 16 Harcourt Road, Hong Kong orby email at tst247-ecom@hk.tricorglobal.com. 此中期報告（「中期報告」）（英文及中文版）已於本公司網站www.sino.com登載。凡選擇以本公司網站瀏覽所登載之公司通訊（其中包括但不限於年報、財務摘要報告（如適用）、中期報告、中期摘要報告（如適用）、會議通告、上市文件、通函及代表委任表格）以代替任何或所有印刷本之股東，均可要求索取中期報告之印刷本。 凡選擇或被視為已同意以透過本公司網站之電子方式收取公司通訊之股東，如在本公司網站收取或瀏覽中期報告時遇有困難，可於提出要求下即獲免費發送中期報告印刷本。 股東可隨時發出書面通知予本公司股票登記處，卓佳準誠有限公司，郵寄地址為香港夏慤道16號遠東金融中心17樓，或透過電郵地址tst247-ecom@hk.tricorglobal.com，要求更改所選擇收取公司通訊的語言版本及收取方式（印刷方式或以透過本公司網站之電子方式）。 目錄 52公司資料53主席報告65綜合損益表66綜合損益及其他全面收益表67綜合財務狀況表69綜合權益變動表70精簡綜合現金流動表72未經審核精簡綜合財務報告書附註90暫停辦理股份過戶登記手續90購買、售賣或贖回本公司之上市證券90董事權益93主要股東及其他股東權益95根據《上市規則》第13.22條之披露96根據《上市規則》第13.51B(1)條的規定而披露之董事資料97薪酬委員會97提名委員會97審核委員會98遵守規章委員會98證券交易守則99企業管治守則之遵守100精簡綜合財務報告書審閱報告 公司資料 董事會執行董事黃志祥（主席）黃永光，SBS, JP（副主席） 主要銀行 中國銀行（香港）有限公司中國工商銀行（亞洲）有限公司恒生銀行有限公司星展銀行香港分行香港上海滙豐銀行有限公司華僑銀行（香港）有限公司渣打銀行（香港）有限公司中國建設銀行（亞洲）股份有限公司UBS AG 非執行董事夏佳理，GBM, CVO, GBS, OBE, JP黃敏華 獨立非執行董事盛智文，GBM, GBS, JP李民橋，BBS, JP王繼榮 投資者聯絡方法電話：(852) 2132 8480圖文傳真：(852) 2137 5907電子郵件：investorrelations@sino.com 審核委員會李民橋，BBS, JP（主席）盛智文，GBM, GBS, JP王繼榮 註冊辦事處香港九龍尖沙咀梳士巴利道尖沙咀中心12字樓電話：(852) 2721 8388圖文傳真：(852) 2723 5901國際互聯網站：www.sino.com電子郵件：info@sino.com 提名委員會黃志祥（主席）盛智文，GBM, GBS, JP李民橋，BBS, JP 薪酬委員會 上市資料 王繼榮（主席）盛智文，GBM, GBS, JP李民橋，BBS, JP黃永光，SBS, JP 股東時間表應收股息之截止過戶日期二零二四年三月八日至十二日（首尾兩天包括在內）應收中期股息之記錄日期二零二四年三月十二日遞交以股代息選擇表格之最後日期二零二四年四月五日下午四時三十分中期股息擬派發日期每股15港仙二零二四年四月十八日 法定代表黃志祥黃永光，SBS, JP 公司秘書鄭小琼 核數師畢馬威會計師事務所於《會計及財務匯報局條例》下的註冊公眾利益實體核數師 律師胡關李羅律師行高偉紳律師行 股票登記處 卓佳準誠有限公司香港夏慤道16號遠東金融中心17樓電話：(852) 2980 1333圖文傳真：(852) 2861 1465電子郵件：tst247-ecom@hk.tricorglobal.com 股息 本人謹向股東提交中期報告。 董事會宣布於二零二四年四月十八日派發中期息每股十五港仙（二零二二：每股十五港仙），給予在二零二四年三月十二日名列於本公司股東名冊之股東。 中期業績 截至二零二三年十二月三十一日止之六個月（「中期年度」），在撇除投資物業公平值變動的影響後，集團未經審核股東應佔基礎溢利為十六億五千二百五十萬港元（二零二二：十五億五千九百二十萬港元）。每股基礎盈利為零點八港元（二零二二：零點七七港元）。 中期股息將以現金方式派發予股東，惟股東將有權選擇部分或全部收取新發行之股份代替以現金方式收取股息。依據此項以股代息計劃所發行之新股，須待香港聯合交易所有限公司上市委員會批准上市買賣，方可作實。 載有以股代息計劃詳情之通函及選擇以股代息表格，將約於二零二四年三月十八日寄予股東。預期股息單及股票將約於二零二四年四月十八日發送給股東。 計及非現金項目的投資物業重估虧損（扣減遞延稅項）七千九百四十萬港元（二零二二：重估虧損一億八千九百二十萬港元），中期年度集團股東應佔淨溢利為十四億六千八百四十萬港元（二零二二：十三億六千八百八十萬港元）。中期年度之每股盈利為零點七一港元（二零二二：零點六八港元）。 未經審核的中期年度業績經由本公司之核數師畢馬威會計師事務所審閱。集團採納於會計年度生效的《香港財務報告準則》，並以其中適用於本集團的準則而編製。 主席報告（續） 展望未來，信和置業將有多個新項目推售，包括位於中環的ONE CENTRAL PLACE及元朗的柏瓏III，這些項目已取得預售樓花同意書。此外，信和置業預期於二零二四年將有另外兩個住宅項目獲發預售樓花同意書，分別為油塘通風樓物業發展項目及日出康城第十三期物業發展項目。項目推售計劃視乎獲發預售樓花同意書的時間及市況。 業務回顧 信和置業有限公司（「信和置業」）之業務於集團整體業務佔很大比重。於二零二三年十二月三十一日，尖沙咀置業集團有限公司持有信和置業百分之五十六點四九權益。因此，我們於闡述集團之業務時將集中談論信和置業之業務。 （二）土地儲備 （一）銷售活動 於二零二三年十二月三十一日，信和置業在中國內地、香港、新加坡及悉尼擁有土地儲備應佔樓面面積約 一千九百五十萬平方呎，各類型物業比例均衡：商業佔百分之四十七點三、住宅佔百分之二十八點六、工業佔百分之十點一、停車場佔百分之八及酒店佔百分之六。以土地狀況劃分，發展中物業為五百一十萬平方呎、投資物業和酒店為一千三百一十萬平方呎，及已完成之銷售物業為一百三十萬平方呎。土地儲備足以應付信和置業未來數年的發展需要。信和置業將繼續以選擇性的策略增添土地儲備，提升盈利潛力。 中期年度內，信和置業應佔物業銷售總收入（連同所佔聯營公司及合營企業）為六十六億三千四百九十萬港元（二零二二：三十八億九千九百四十萬港元）。 物業銷售收入主要來自出售於中期年度內完成項目之住宅單位及車位，分別為位於西南九龍的維港滙第二期及第三期和旺角的ONE SOHO，以及出售於過往財政年度完成項目的餘下住宅單位及車位，包括位於成都的信和•御龍山、何文田的St. George’s Mansions、黃竹坑的揚海、觀塘的凱滙及馬鞍山的Silversands。 中期年度內，信和置業推售兩個香港新住宅項目，項目為位於黃竹坑的海盈山（售出百分之六點五）及將軍澳的凱柏峰III（售出百分之二十六點七）。此外，信和置業出售於過往推售項目的餘下單位，包括位於何文田的St. George’sMansions（售出百分之二十四）、西南九龍的維港滙（售出百分之七十五點四）、觀塘的凱滙（售出百分之一百）、元朗的柏瓏I及II（售出百分之九十點三）及旺角的ONESOHO（售出百分之七十九點二）。 業務回顧（續） （二）土地儲備（續） 中期年度內，信和置業從香港特區政府購入兩幅香港地皮及獲巿區重建局批出一幅用地的發展權，總應佔樓面面積為八十萬六千一百四十五平方呎。項目的詳細資料如下： 主席報告（續） 業務回顧（續） （三）物業發展 中期年度內，信和置業取得以下香港項目合約完成證明書（俗稱「滿意紙」）。項目的詳細資料如下： 中國內地方面，信和置業在中期年度內完成了位於前海的可可苑。項目的詳細資料如下： 中期年度內，市場狀況保持活躍。儘管自二零二三年一月通關以來，訪港旅客人數逐漸增加，但全年訪港旅客總數只達三千四百萬人次，僅恢復至二零一八年六千五百一十萬人次的百分之五十二點二。中國遊客的消費模式有所改變，他們計劃旅遊行程重點放在體驗而不是購物。為振興經濟活動和旅遊業，香港特區政府推出了多項有效的活動和措施，並於二零二三年七月向本地市民發放新一輪消費券，這些舉措成功吸引遊客到來香港，並推動本地消費。面對不斷變化的經營環境，信和置業密切注意消費模式變化並及時應對是至關重要。我們繼續完善和優化租戶組合，並在旗下商場舉行巿場推廣和宣傳活動吸引人流。信和置業透過數碼會員計劃「S+REWARDS」推出一系列宣傳活動，提高顧客忠誠度並刺激消費。總體而言，我們旗艦商場的人流和租戶銷售額相比疫情時有明顯改善。 業務回顧（續） （四）租賃活動 中期年度內，信和置業應佔總租金收益（連同所佔聯營公司及合營企業）為十七億七千六百七十萬港元（二零二二：十七億二千八百三十