公司概况
永利地產發展有限公司（864）於百慕達註冊成立，主要從事香港地產投資及出租業務，持有38間位於香港的投資物業，總市值約434.2百萬港元。公司亦持有Epic Capital Development Fund I, L.P.（Epic基金）10%股權，該基金從事位於香港的物業重建項目。
中期業績
截至2025年6月30日止六個月，公司錄得虧損165.381百萬港元，較2024年同期減損61.271百萬港元。主要原因是投資物業公允值減少約169.9百萬港元，以及Epic基金的公平值儲備減少約30.7百萬港元。公司收益約11.5百萬港元，較2024年同期減少約14.4%，主要原因是租金優惠增加。
市場分析
香港經濟於2025年上半年呈現復甦跡象，但零售物業市場面臨空置率上升及租金下降的挑戰。辦公室市場受居家工作革命及供應過剩影響，價值下降。公司投資物業組合出租率維持在82.8%，但預期未來將面臨挑戰。
前景展望
公司將繼續密切監察經濟發展及地產市場變化，並對租賃政策作出相應調整。公司亦將謹慎探索將業務多元化發展至租賃物業市場以外的機會，並可能放眼香港以外地區的投資機遇。
財務狀況
公司於2025年6月30日流動負債淨額約58.7百萬港元，較2024年同期增加。主要原因是來自關聯公司的新貸款，以及償還銀行貸款導致流動資產減少。公司總負債對權益比率約14.6%，較2024年同期下降。
管理層討論與分析
管理層認為，儘管公司面臨挑戰，但具有多元化租戶組合及充裕的營運資金，將維持高出租率。公司將繼續採取保守的財務策略，並保持審慎的理財政策。
