永利地產發展有限公司2024年年度報告
業務回顧
永利地產發展有限公司（864）主要從事香港已建成商業及住宅物業的出租業務。截至2024年12月31日，投資物業總市值約604.1百萬港元，較2023年減少約247.3百萬港元，主要原因是投資物業公允值淨減少。此外，公司持有一間重建項目基金（基金物業）10%的投資，該項目已重建為商業大樓。
財務業績
2024年，公司租金收入約26.8百萬港元，較2023年減少約3.5%，主要原因是租金優惠增加。出租率維持在99.9%。公司錄得淨虧損約234.3百萬港元，較2023年減少。不計及來自基金物業的公允值儲備淨減少，公司實際營運表現良好。
環境、社會及管治
公司致力於優化資源運用，鼓勵員工和租戶關注環保，並參與社區活動，例如向香港大學捐贈獎學金。
未來展望
公司認為，由於消費習慣轉變、高利率環境和地緣政治衝突，香港零售市場面臨重大挑戰。公司將繼續密切留意經濟發展動向和樓市變化，並與租戶密切溝通，以維持出租率。公司亦會審慎探索業務多元化發展至租賃物業市場以外的機會，但目前並無任何重大投資或收購計劃。
財務狀況
公司流動負債淨額約7.6百萬港元，較2023年減少。權益總額約608.0百萬港元，較上年末減少約274.3百萬港元。公司持有約79.4百萬港元銀行存款及現金，包括約34.0百萬港元定期存款。債務淨額約52.8百萬港元，較2023年減少。
董事局報告
董事局建議截至2024年及2023年12月31日止年度不派發末期股息。公司將於2025年6月9日至6月12日暫停辦理股份過戶登記手續。
獨立核數師報告
核數師國富浩華（香港）會計師事務所有限公司對公司綜合財務報表出具無保留意見。關鍵審計事項包括投資物業之估值和指定為按公允值計入其他全面收益之股本工具之估值。
財務概要
過去五年，公司業績波動較大，2024年收入和除稅前虧損均有所下降。公司資產及負債總額亦呈下降趨勢。
本集團所持有之投資物業概要
公司於香港持有38個物業，主要為商業和住宅物業。基金物業已重建為商業大樓，包括商店、辦公室及停車場，並已開始銷售。
