渝太地产2025年中期报告

2025 頁數 中期報告公司資料���������������������������������������������������������������������������������������������������������������������1管理層論述及分析������������������������������������������������������������������������������������������������������2權益披露���������������������������������������������������������������������������������������������������������������������7其他資料���������������������������������������������������������������������������������������������������������������������9綜合損益表�����������������������������������������������������������������������������������������������������������������11綜合全面收益表����������������������������������������������������������������������������������������������������������12綜合財務狀況表����������������������������������������������������������������������������������������������������������13綜合權益變動表����������������������������������������������������������������������������������������������������������15簡明綜合現金流動表���������������������������������������������������������������������������������������������������16中期簡明綜合財務資料附註����������������������������������������������������������������������������������������17 黃云（原英文名：Huang Yun）（主席兼董事總經理）劉杰李麗 香港灣仔港灣道26號華潤大廈28樓2805室電話：(852) 2573 8888網址：www.ytrealtygroup.com.hk電郵：investors@ytrealtygroup.com.hk 陸宇經梁宇銘賴德剛 安永會計師事務所執業會計師註冊公眾利益實體核數師 陸宇經（主席）梁宇銘賴德剛 香港上海滙豐銀行有限公司東亞銀行有限公司 梁宇銘（主席）黃云賴德剛 百慕達：Conyers Dill & Pearman 香港：胡關李羅律師行唐滙棟律師行 黃云（主席）梁宇銘賴德剛 百慕達：Appleby Global Corporate Services(Bermuda) LimitedCanon’s Court, 22 Victoria StreetPO Box HM 1179, Hamilton HM EXBermuda 黃云陳秀梅 陳秀梅 香港：卓佳證券登記有限公司香港夏愨道16號遠東金融中心17樓電話：(852) 2980 1333傳真：(852) 2810 8185 Clarendon House2 Church StreetHamilton HM 11Bermuda 香港聯合交易所有限公司股份代碼：00075 管理層論述及分析 渝太地產集團有限公司（「本公司」）之董事會（「董事會」或「董事」）欣然呈報本公司及其附屬公司（統稱「本集團」）截至2025年6月30日止6個月之未經審核綜合業績。 2025年上半年，全球經濟充滿挑戰和動盪。儘管美國及眾多經濟體之通脹壓力較去年有所緩和，地緣政治衝突、貿易緊張局勢及美國對多國徵收之高額關稅均抑制全球經濟增長。此外，由於預期高關稅環境下通脹前景不明朗，美聯儲於2025年上半年並未減息，為全球經濟復甦步伐增添壓力。 中期報告在中國內地，中央政府繼續實施積極的貨幣政策及鼓勵性的財政刺激措施，以支持經濟增長。儘管與美國的政治及貿易緊張局勢持續，但2025年上半年的國內生產總值仍錄得5.3%增長。房地產領域方面，一線城市及若干二線城市之優質地段浮現見底跡象及輕微回升勢頭。 在英國，儘管通脹及利率已自高位回落，惟於報告期內經濟並無顯著增長。由於利率自2024年高位回落，英國整體房地產市場趨於穩定。物業市場大部分行業之租金及物業價格較去年同期均普遍上漲。 在香港，本地生產總值與去年相比錄得約3%之穩定增長，失業率繼續維持在低水準，及貨物出口亦錄得強勁增長。然而，儘管利率於回顧期內有所回落，惟本地消費開支依然相對低迷，整體房地產市場（尤其是零售及寫字樓行業）亦持續疲弱。 2025年 上 半 年， 本 集 團 總 收 入 為 港 幣1,486,400,000元， 較 去 年 同 期 的 港 幣2,723,500,000元 減 少45.4%。物業銷售收入由港幣2,709,300,000元減少45.1%至港幣1,486,400,000元。期內並無投資物業之租金收入（2024年：港幣13,700,000元）。期內並無財務管理收入（2024年：港幣500,000元）。 2025年 首6個 月， 本 集 團 的 股 東 應 佔 虧 損 淨 額 為 港 幣66,900,000元， 而 去 年 同 期 為 溢 利 港 幣13,200,000元。2025年首6個月期間的每股虧損為港幣8.4仙（2024年：每股盈利港幣1.7仙）。 本 集 團 投 資 物 業 組 合 於 期 末 經 獨 立 評 估， 產 生 重 估 虧 損 為 港 幣5,000,000元（2024年： 虧 損 港 幣900,000元）。重估虧損已在綜合損益表中入賬。 （續） 2025年上半年，本集團在中國四川省有5個物業項目進行預售。上半年的合約銷售總額約為港幣4,591,400,000元（2024年：港幣942,700,000元），確認收入為港幣1,486,400,000元（2024年：港幣2,709,300,000元）。 2025年上半年合約銷售之明細如下： 於2025年6月30日，本集團主要投資物業包括中國四川省在建投資物業。 2025年上半年，本集團並無租金收入（2024年：港幣13,700,000元）。 2025年上半年，本集團並無財務管理收入（2024年：港幣500,000元）。 管理層論述及分析 預期2025年下半年全球經濟仍將充滿挑戰。儘管美國和許多主要經濟體的通脹已從高位回落，及由於2025年上半年美國及全球主要經濟體經濟低迷，預期利率將會下調以刺激經濟復甦。然而，地緣政治衝突結果不明朗，加上高關稅環境下之貿易緊張局勢，將無可避免地影響全球經濟，並削弱經濟復甦的步伐與幅度。 中期報告在中國內地，經濟增長幅度將取決於各種主要因素，如國內政策、全球經濟狀況、貿易和政治緊張程度以及美國徵收高關稅之不確定性。預計中央政府將繼續提供積極寬鬆的貨幣政策和財政刺激措施，以確保經濟穩定增長。預期中央政府及地方政府將實施必要的多項支持性政策及措施，以振興作為整體經濟重要組成的房地產市場。預期房地產市場將逐步復甦，並在長遠得到改善。 在英國，經濟復甦將取決於降息步伐以及全球整體經濟和地緣政治狀況。預期經濟增長將充滿挑戰，預計在利率大幅下調以刺激經濟持續成長之前，房地產市場之復甦程度仍不明朗。本集團將繼續監察英國的市場狀況，以評估英國房地產市場的可行性，並尋找未來的商機。 香港方面，預期經濟增長步伐將受美國利率週期及旅遊業、本地消費及中國內地經濟增長等各種關鍵經濟驅動因素影響。預期各類型的房地產將持續疲弱，直至大幅降息及經濟持續擴張，以及消費者信心恢復至令人鼓舞的水準。 在充滿挑戰的經濟環境下，本集團將繼續堅持審慎及積極方針經營及發展業務。本集團將在經濟前景穩定的物業市場尋找投資機會，以促進可持續增長，並提升股東的長遠回報。本集團將繼續致力於中國內地的房地產業務，預期在中央政府及地方政府的支持政策及措施下，該業務將繼續復甦及改善。 於2025年6月30日，本集團的借貸淨額為港幣2,610,900,000元（2024年12月31日：港幣3,990,000,000元），包括現金及銀行結餘為港幣2,946,300,000元（2024年12月31日：港幣950,900,000元），及借貸總額為港幣5,557,200,000元（2024年12月31日：港幣4,940,900,000元）。本集團的資本與負債比率為268.4%（2024年12月31日：394.6%）。資本與負債比率（如有）是按借貸淨額與股東資金之比例計算。 於2025年6月30日， 現 金 及 銀 行 結 餘 總 額 為 港 幣2,946,300,000元（2024年12月31日： 港 幣950,900,000元 ）， 其 中 約98.1%（2024年12月31日：98.7%）為 人 民 幣，1.7%（2024年12月31日：1.1%）為港幣，0.1%（2024年12月31日：0.1%）為美元及0.1%（2024年12月31日：0.1%）為英鎊。 於2025年6月30日，本集團的借貸總額為港幣5,557,200,000元（2024年12月31日：港幣4,940,900,000元）。若干借貸以本集團若干物業權益及本集團若干附屬公司的股權權益作為抵押。借貸總額100%均為人民幣（2024年12月31日：100%）。本集團積極管理其財務資源，並為營運資金和資本性開支制定適當的融資計劃。 於2025年6月30日，本集團銀行及其他借貸的到期付款情況如下： 本集團的主要房地產業務在中國內地。故主要受人民幣之外匯兌換率浮動所影響。 管理層論述及分析 於2025年6月30日，本集團就本集團在中國內地的物業的若干買家之按揭貸款向若干銀行提供財務擔保，金額為港幣8,417,600,000元（2024年12月31日：港幣7,419,700,000元）。 除上文所披露外，本集團於2025年6月30日並無任何或然負債（2024年12月31日：無）。 中期報告於2025年6月30日，本集團有469名僱員。本集團會不時檢討職員薪酬。除薪金外，本集團亦提供醫療保險、退休金計劃及在職進修╱培訓津貼等職員福利。董事會亦視乎本集團之財務表現而酌情決定對本集團僱員給予股份期權及花紅。 董事會不建議派發截至2025年6月30日止6個月的中期股息（2024年：無）。 於2025年6月30日，董事及本公司最高行政人員於本公司或其任何相聯法團（定義見《證券及期貨條例》（「《證券及期貨條例》」）第XV部）的股份、相關股份及債權證中擁有根據《證券及期貨條例》第352條本公司須存置之登記冊所記錄或根據香港聯合交易所有限公司（「聯交所」）證券上市規則（「《上市規則》」）附錄C3所載《上市發行人董事進行證券交易的標準守則》（「《標準守則》」）而另行知會本公司及聯交所之權益如下： *石化實業集團（香港）有限公司（「香港石化」）擁有本公司79,772,000股份，黃云先生（「黃先生」）因間接控制該公司，故被視作擁有該等股份之權益。香港石化為Ever Lead Develo