渝太地產集團有限公司 • 2022中期報告目錄頁數公司資料 1管理層論述及分析 2權益披露 7其他資料 9綜合損益表 11綜合全面收益表 12綜合財務狀況表 13綜合權益變動表 15簡明綜合現金流動表 16中期簡明綜合財務資料附註 17 公司資料Y. T. REALTY GROUP LIMITED • Interim Report 20191渝太地產集團有限公司 • 2022中期報告執行董事黃云 （原英文名：Huang Yun） （主席兼董事總經理）袁永誠劉杰*楊晟先*獨立非執行董事吳國富陸宇經梁宇銘審核委員會陸宇經（主席）吳國富梁宇銘薪酬委員會梁宇銘（主席）黃云吳國富提名委員會黃云（主席）吳國富梁宇銘授權代表黃云袁永誠公司秘書唐滙棟註冊辦事處Clarendon House2 Church StreetHamilton HM 11Bermuda主要營業地點香港灣仔港灣道26號華潤大廈25樓電話：(852) 2500 5555傳真：(852) 2507 2120網址：www.ytrealtygroup.com.hk電郵：investors@ytrealtygroup.com.hk外聘核數師安永會計師事務所執業會計師註冊公眾利益實體核數師主要銀行香港上海滙豐銀行有限公司東亞銀行有限公司法律顧問百慕達：Conyers Dill & Pearman香港：胡關李羅律師行唐滙棟律師行股份過戶登記處百慕達：MUFG Fund Services (Bermuda) Limited4th Floor North, Cedar House41 Cedar AvenueHamilton HM 12Bermuda香港：卓佳雅柏勤有限公司# 香港夏愨道16號遠東金融中心17樓電話：(852) 2980 1700傳真：(852) 2890 9350股份上市香港聯合交易所有限公司股份代號：75* 於2022年5月30日獲委任# 自2022年8月15日起，本公司香港股份過戶登記分處由香港灣仔皇后大道東183號合和中心54樓遷至香港夏愨道16號遠東金融中心17樓 管理層論述及分析2渝太地產集團有限公司 • 2022中期報告董事會欣然呈報本公司及其附屬公司截至2022年6月30日止6個月之未經審核綜合業績。業務回顧在2022年上半年，全球經濟仍然充滿挑戰，不確定性依然存在。儘管疫苗接種率有所增加，但新型冠狀病毒變種確診個案仍然持續，疫情控制未如理想。回顧期內，儘管許多國家的封城措施已大幅放寬，但由於跨境限制和一些國家政府實施的不同程度的社交距離措施，經濟活動仍然低於疫情前的水平。此外，由於地緣政治衝突，很多貨品、商品和能源資源的供應鏈中斷，成為美國及許多主要經濟體通脹壓力上升的主要原因。為了應對高通脹率，美國已提高利率，這進一步抑制了許多國家的經濟復甦。中國內地方面，在嚴格執行控制防疫措施及各方努力下，新型冠狀病毒明顯地得到控制。為確保經濟復甦，中央政府提供寬鬆的貨幣政策及必要的財政刺激措施。期內，房地產市場在中央政府持續去槓桿政策下延續了去年以來的市道低迷，許多房地產開發商出現嚴重的信貸及流動性緊縮。本集團在中國內地的房地產業務無可避免受到房地產市場的整體環境所影響。在英國，由於疫苗接種率增加、放寬社交距離及封城措施，經濟逐漸反彈。儘管房地產市場仍然受到影響，但若干行業如酒店及物流業等行業已見復甦。與英國其他地區相比，本集團擁有房地產投資的倫敦房地產市場更具彈性。在香港，由於疫苗接種數量增多，經濟已從低點回升。然而，經濟復甦仍不平衡，消費相關活動和商品出口略有改善，但旅遊業因政府採取了跨境旅遊限制仍然非常低迷。期內，房地產市場尤其是商業地產市場仍然疲弱。於2022年上半年，本集團收入較去年同期港幣544,300,000元減少6.4%至港幣509,700,000元。出售物業收入由港幣518,900,000元，減少4.2%至港幣497,000,000元。投資物業的租金收入為港幣12,700,000元，由港幣24,400,000元下跌48.2%。財務管理於2022年上半年沒有錄得收入（2021年：港幣1,000,000元 ）。於2022年首6個月，本集團的股東應佔虧損淨額為港幣73,900,000元，而去年同期的虧損為港幣81,900,000元。2022年首6個月期間每股虧損為港幣9.2仙（2021年：每股虧損港幣10.2仙 ）。本集團投資物業組合於期末經獨立評估，產生重估盈餘為港幣17,300,000元（2021年：虧損港幣100,000元），重估盈餘已在綜合損益表中入賬。 管理層論述及分析Y. T. REALTY GROUP LIMITED • Interim Report 20193渝太地產集團有限公司 • 2022中期報告物業發展及買賣於2022年上半年，集團在國內四川省有3個物業項目進行預售。於上半年，合約銷售價值約為港幣1,840,900,000元（2021年：港幣4,297,500,000元），確認收入為港幣497,000,000元（2021年：港幣518,900,000元 ）。於2022年上半年的合約銷售明細如下：項目地點合約銷售價值合約銷售建築面積平均售價人民幣╱人民幣百萬元平方米每平方米濱江睿城四川省眉山市327.529,71911,022濱江酈城四川省眉山市730.379,3589,202悅蓉東方四川省成都市473.620,35723,264物業投資於2022年6月30日，本集團之主要投資物業包括英國倫敦1 Harrow Place及中國內地四川省在建中投資物業。期內之租金收入總額為港幣12,700,000元，較去年同期之租金收入港幣24,400,000元減少48.2%。租金收入減少主要是由於2021年下半年出售英國1 Chapel Place物業所致。於2022年6月30日，本集團於英國的投資物業出租率為100%。財務管理於2022年上半年，集團財務管理業務並沒有任何收入，而去年同期則錄得港幣1,000,000元。重大收購於2022年1月20日，本集團訂立協議收購Golden Honour Global Limited的全部已發行股本，Golden Honour Global Limited間接持有位於中國四川省眉山市佔地約558,000平方米的物業發展項目的53.6%權益。收購總代價為港幣230,000,000元。交易已於2022年1月27日完成。該收購的進一步詳情已在本公司於2022年1月20日所發出之相關公告中披露。 管理層論述及分析4渝太地產集團有限公司 • 2022中期報告報告期後事項於2022年7月5日，本集團透過四川天府新區眉山管理委員會規劃和自然資源局委任的眉山天府新區政務服務和公共資源交易服務中心公開拍賣成功競得位於中國四川省眉山天府新區地塊的土地使用權（定義見本公司於2022年7月5日的公告），總代價為人民幣241,970,000元，並於2022年7月18日簽訂土地使用權出讓合同。地塊的佔地面積約為101,965.1平方米。該收購土地之進一步詳情已在本公司所發出之相關公告中披露。於2022年8月2日，本集團與達州市自然資源和規劃局簽訂解除協議，解除及撤銷四川省達州市第一期地塊和第二期地塊的土地使用權出讓合同（定義見本公司於2021年4月12日的公告及於2021年5月26日的通函），該解除協議的進一步詳情已在本公司於2022年8月3日所發出之相關公告中披露。展望於2022年下半年，我們預期全球經濟將仍然波動及充滿挑戰。新型冠狀病毒及其變種的持續威脅、美國及多個主要經濟體利率上升、由於疫情大流行及地區地緣政治緊張局勢引起供應鏈受衝擊等因素將影響經濟復甦，很難預測全球經濟何時可復甦並恢復正常步伐。然而，預計許多國家可能採取適當措施、寬鬆的貨幣政策以及財政刺激措施，以應對在經濟下滑的情況下支持經濟復甦。在中國內地，隨著疫情已受到控制，中央政府將繼續提供寬鬆的貨幣政策及財政刺激措施以支持經濟增長，預期經濟將繼續穩步增長。預計政府將對經濟十分重要的房地產市場制定適當的支持措施以舒緩低迷的房地產市場。預期房地產市場將逐步復甦，長遠仍然相對穩健。對英國而言，經濟復甦將仍然受到疫情的不確定性發展、通脹及利率上升等多種因素所影響，很難預測經濟何時能恢復正常步伐。由於倫敦仍然是歐洲主要商業中心及國際投資的優先選擇地點，預期倫敦房地產市場將較英國其他地方相對穩健。在香港，本地經濟復甦步伐仍然充滿不確定及波動性。儘管本地經濟在2022年上半年有所改善，本地經濟復甦程度在很大程度上取決於疫情可否在本地及全球各地成功